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どこで家を建てるのが正解? 大工編

投稿日:2017年06月28日 作成者:


大工さんに家を建ててもらう。

木造の家は、
仕事の多くを大工さんが担当します。
だから、大工さんに直接依頼することは、

最短距離ではあります。
でも1つ考えなければならないことは、

今の大工さんは、昔の大工さんとは違ってる、ということです。

大工さんにも、色んな種類がいる。

無垢フローリングや漆喰のメーカー
アトピッコハウス(株) ごとうひろ美です。

木造の家を建てる時、
やっぱり大工さんが仕事の中心となります。

大工さんの家作り

アトピッコハウスにお問い合わせをしていただく方の多くは、
木造住宅もしくは、
モクモクしたリフォームを希望されていますので、

大工さんとの関りが多くなりますし、

そうだ大工さんに頼もう!

と思うのも、
ごく自然な流れではあります。

大工だから無垢材に詳しいということはない

日本の家から無垢材が消えて
かれこれ半世紀ですから、
無垢材を扱ったことのない大工が、
少なからずいることを念頭に考えないといけません。

大工だから、無垢材に詳しい訳じゃない

1本1本表情や特徴の異なる無垢材は、
住宅不足で、1日も早く工事を終わらせたい高度成長期には、
邪魔な存在でした。

いかに効率よく
どうやってスピーディに建てるか

が最重要課題だった高度成長期。

無垢材や、乾きの遅い塗り壁を排除していったので、
合板フローリングや集成材、
そしてビニールクロスの家が台頭していきました。

その流れをけん引したのが
量産ハウスメーカー(全国展開のハウスメーカー)です。

必要な部材を工場でつくり、
工事現場に運び、
カットされた木材を大工さんが組み立てていく、家づくりです。

日本の家づくりの中心は
量産ハウスメーカーの工場でつくる家が中心となって長いですから、
組み立てしかしたことのない、
大工さんが増えていくのは当然のこと。

組み立て専門の方に無垢材について質問しても
適切な答えは返ってきません。
ハウスメーカーの仕事を専属でしている大工さんを

作業員、と揶揄するケースもあります。

電気工事も大工がするの?

木造の家づくりで一番活躍するのは大工さんですが、
大工さんだけでは家は建ちません。

水道屋さんも、電気屋さんも必要だし、
クロスや左官仕事は
大工さんは担当できません。

色んな職人さんが絡むから、
「現場管理」という大切な仕事が発生します。

今風の単語でいえばマネジメント、でしょうか。

マネジメントに関する、
各種ビジネス本が出ていることからわかるように、

マネジメントって、簡単ではないのです。
それぞれの職種や仕事内容について、
ある程度、精通していて
全体を見渡して管理ができる人が
家づくりには必要です。

そういう仕事も、
大工さんの経験値がたかければ問題はありませんが、

餅は餅屋。
やっぱり大工さんは、
木材を扱うことに長けた人、のケースが多いのです。

大工さんは木材のプロで自然素材のプロではない

自然素材というジャンルは、広いです。

木材は自然素材の1つのカテゴリーでしかありません。
そのカテゴリーには、
合板フローリング、集成材、無垢材がパっと浮かびます。

それぞれに種類があり、
無垢材に詳しい人は、
合板フローリングの種類やメーカーなどの情報は少なくなります。

となると大工さんが考えている
もしくは経験してきた「大工仕事」が、

無垢材中心でないと、
ちぐはぐなアドバイスになる、ということは
簡単に想像できます。

大工さんがワックスに詳しいとは限らない

驚いた出来事がありました。

無塗装の「ごろ寝フローリング」を採用して頂いた方には、
汚れ防止のために、
入居前に「ミツバチワックス」の塗布をお勧めしています。

新築でもリフォームでも、
クリーニングはすべての工事が終了してから、が常識です。
必要であれば、ワックスもその時にかけます。

それが常識ではありますが、
アトピッコハウスでは「入居前に」ミツバチワックスをかけるように
お伝えをしています。
でも、それだけでは不足だったんです‥。

その時の大工さんは、
「色が焼けるから工事が終わる前にワックスをかけるように」

とお客様(施主様)にアドバイスをされました。

確かに、入居前です。
でも、入居直前、ではありませんでした。

天然商品である「ミツバチワックス」は、
ちょっとずつ中に脂が浸み込んでいきますが、
工事が終わる前に、
ワックスをかけてしまったことで、
脂分と一緒に、ゴミが木材に浸み込んでしまったのです。

黒ずんでしまったと、
お客様(施主様)からご連絡がありました。

アトピッコハウスとしても
初めてのケースだったので、
なんとお詫びしていいのやら‥。

大工さんも天然系のワックスの知識をお持ちでなかったようなのです。
ケミカルなワックスや塗装は
塗付して翌日には、
テッカテカ、ピッカピカになりますから‥。

このケースからわかるように、
適切な人に、適切なアドバイスをもらわないと
自然素材の家は、建ちません。

そして、それは適切な人に家づくりを依頼することに繋がります。

なぜ大工さんに依頼したいのか、
大工さんでなければならない理由があるのか。
その大工さんは、無垢材のプロなのか。

安いには理由が、あるかもしれません。

べっぴんハウスのヒミツをお伝えします。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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どこで家を建てるのが正解? 建築条件付き編

投稿日:2017年06月23日 作成者:


フルオーダーの家は予算的に難しいけれど、
自由設計の建築条件付きなら、

土地も希望通りだし、
自然素材への変更もできるらしい。
これなら私の希望も、
主人の通勤も両方叶えられる!?

建築条件付きで、自然素材の家を建てることができるのか?

無垢フローリングや漆喰のメーカー
アトピッコハウス(株) ごとうひろ美です。

建築条件付きの「条件」は各社により異なりますが、
アトピッコハウスの自然素材を使った家を建てることは、
95%以上の確率で、不可能です。

なぜ土地だけで販売しないのか?

建築条件付きの土地は、
その土地が魅力的だったりします。

駅から近かったり、
形状が真四角、
日当たりがいいとか、

こういう土地を探してたのよね~という場所であることが
往々にして多いです。

誰でもいいね!と思う土地であれば、
もっと高くしても売れる。
だけど土地だけを高くすると買える人が限られるから、

建物も一緒につけて
利益を増やそう!

という販売する側の意図があるかもしれません。

建築条件付きは、売る側のリスク回避策かもしれない。

建売住宅は、家を建てないとなりません。

建築費などの経費を、
先に支払う必要があるし、
建てたら、それなりに管理も必要です。

万が一、売れ残ってしまったら
原価を割って売らざるを得なくなったら‥。

土地だけなら、
売れるまでの間コインパーキングに転用することもできるし、
野立て看板を出して
ちょっとした収入を得ることも可能。
だけど建物があったら、
それも自由にできません。

建築条件付きのメリットとは?

出来上がった建売と違い、
これから建てるわけですから、間取りや仕様を選べる嬉しさがあります。

そして建築途中をチェックすることができるから、
手抜きをしているかどうか、
自分の目で確認できるのは、
安心材料といえそうです。

またフルオーダーの注文住宅と比較すれば、
打ち合わせ回数も少ないから、
忙しい家庭には嬉しい。
そして当然お値打ち価格であることも最大の魅力です。

当然ながら、建築条件付きにはデメリットもあります。

・建築会社が指定されていて変更できない
・当然設計者も決まっている
・制約がある中での「自由設計」である
・範囲を決められた中での「仕様変更」が多い

つまり、建築条件付きは、
ほぼ建売と変わらないと考えていいぐらいです。

もちろん契約書に
・ごろ寝フローリング
・珪藻土塗り壁はいから小町

と記載ができていれば可能です。

でもほとんどの方が、
「自由設計」「仕様変更可能」

というメリットだけに注目して
自分の思い込みで

何でも思い通りになる!

と勝手に
自己完結しているケースが多いので、
話がややこしくなっているのです。

建築条件付きが、安い理由を考えてみよう。

理由があるから、建築条件付きの土地なんです。

土地だけ売るよりも、
家も一緒に売れれば利益が増えるじゃん!

と思っている人が、
フルオーダーの注文住宅のように、
何度も、何度も打ち合わせなんてしてくれません。

次から次と手の届かない夢のようなリクエストばかりしてきて
なんて面倒くさいんだろう。
次の打ち合わせから、有料にしようかな。

って、思っているかもしれません。
だって、チャチャっと売りたいんですもん。

それなのに契約後に
自然素材にしたいとリクエストするのは
後出しジャンケンに似ています。

建築条件付きは、土地を重視したい人なら正解。

立地条件の良い建築条件付きの土地。

だけど土地だけ手に入れても住むことができないから、
とりあえず、建ててくれればいい。

そういう人なら、
建築条件付きがピッタリです。

建築条件付きの、あるある。

自然素材の家が欲しい奥様と、
建物よりも価格変動の小さい不動産に
価値があると考えるご主人。

奥様が体調不良はビニールクロスの影響だ!と力説しても、
それは更年期障害じゃないの?で一蹴され、

子どもたちのためにも、より良い家にしましょうよ。
と泣きわめいても
エビデンスがないじゃないか、と切り返す夫。

暴君のこともあるでしょうし、
感情剥き出しの妻の場合もあるでしょうが、

いずれにして双方の会話は平行線。

確かに自然素材を使ったからといって
体調が改善するなんて、言えません。

無垢フローリングよりも
高額の合板フローリングだって存在しますから、
良い悪いの価値基準も世の中色々、
好きか嫌いかは、それこそ個人の趣味ですから、

お互い、歩み寄るしかありません。

建築条件付きは、建売と大差がないと考えよう

建売に自然素材、
アトピッコハウスの商品は採用されないのと、同じです。

解約には違約金が発生します。
指定工務店を変更することができたとしても
手数料が発生します。

自然素材の家に住みたい人で、
契約がまだなら、
今一度、土地が欲しいのか家が欲しいのか、

家族で話し合ってみて下さいね。

べっぴんハウスのヒミツをお伝えします。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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無垢フローリングは水回りに向いているのか?

投稿日:2017年06月23日 作成者:


無垢フローリングはまだ高価なイメージがあり、
汚れやすい水回り、トイレや洗面所、
脱衣所やキッチンで使うことに
抵抗を感じている方もいらっしゃるようです。

水を使う、湿気が多い場所に無垢フローリングは
向いているのでしょうか。

その辺りを考えてみたいと思います。

無垢フローリングを水回りで使うとお手入れが大変?

毎日のことだから、簡単シンプルが一番ですね

自然素材の内装材専門メーカー、アトピッコハウスの内藤です。

予算内で無垢フローリングを施工するとなった場合
優先順位を付けるとすると
やはりリビングやお子様の部屋からご検討する方が
多いように思います。

予算が合えば水回りだって
無垢フローリングにしたいですよね。

でも水回りの無垢フローリングはお手入れが
大変そう。
そう思われている方も多いかもしれません。

無垢フローリングはカビる?

濡れた足ふきマットをそのまま
置きっぱなしにしたり、お風呂上りの湿気を
換気せず閉じ込めておいたりすればどんな素材でも
カビたり、傷んだりしますよね。
それは無垢フローリングに限ったことではありません。

濡れたマットはそのままにしない、換気をする、そんな
当たり前の生活をしている分にはカビて大変!
なんてことにはならないのです。

トイレも洗面所も生活をする上で汚れないことは
ありませんよね。
それは新建材も自然素材も同じで、ぶつければキズが付くし、
物をこぼせばシミになります。
汚れれば拭き取る。
それはどんな素材を使ったところで同じことです。

無垢フローリングを使うメリット、デメリット

フローリングは呼吸する自然素材の為、季節により
伸縮します。
濡れることによって反ったり割れたりするんじゃないかと
ご心配をされる方もいらっしゃると思います。

これは材料の品質次第になります。
きちんと製材加工している製品ならば
ほとんど問題はありません。

長い目で見て無垢材フローリングは
合板フローリングのように
表面が剥がれてきたり、色あせすること
もないし、夏場の湿気でベタベタすることもないです。

冬の寒い季節の脱衣所でも無垢フローリングならではの
暖かさ、柔らかさが優しく足に触れてくれます。

メンテナンスも、気になるようなら
年に1回ミツバチワックスをかけていただく程度で
手間はかかりません。

いかがでしたか?

無垢フローリングは家族の生活とともに成長し、
変化をしながら歴史を刻んでいきます。

汚れることにストレスを感じて暮らすよりも
無垢フローリングのぬくもり、優しさを
感じながら、

ぜひ、おおらかな気持ちで、おおらかな自然素材
無垢フローリングとの
生活を楽しんでいただければと思います。

みなさんのお家作りが理想に近いものになりますように。

アトピッコハウスでは、ごろ寝フローリングという
無垢フローリングを作っています。
これは、「ごろ寝」を楽しんでもらいたいという発想から、
命名した製品名なのです。

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生活音と上手な付き合い方

投稿日:2017年06月21日 作成者:


生活する上で気になってくるのが「音」。

マンションなどでは、下の階への音の影響がどのくらいか?
また、上の階の音が気になってしまう。

本当はみんな同じように生活しているのだから、
お互い様で、お付き合いしたいところですが、
昨今のご近所づきあいの実情を考えると
それは少々ハードルが高いですね。

それでも、最近は築年数のあるマンションをリフォームで
自分たち仕様にし、快適な生活を目指す方々も増えてきています。

では、そんな「音」に対して、どんな対策があり、また、
生活音はどのような仕組みになっているのでしょうか。

生活音はどのようなもの?

生活音と上手な付き合い方

自然素材の内装メーカー、 アトピッコハウス 小倉です。

生活音というものは大きく分けると二つあります。

一つは、室内において発生する歩く音、話声、ドアの開閉のような音。
もう一つは、洗濯機や掃除機、テレビ、椅子を引く音、
また足音でもどんどんといったような走り回るような音です。

これらが「生活音」いわゆる生活する上で出てくる音ですが、
ここに紹介した音は、ごく一部です。

最近では、テレビとゲームをつなげて身体を使って楽しめる物なども
ありますし、生活音とはそこに住む方々のライフスタイルによって、
出てくる音が沢山あります。

なので、「生活する音」といっても、その大きさや伝わり方は様々です。

建築業界ではどのような仕組みになっている?

建築業界でも、「生活音」の表し方の一つとして考えられているのが、
「床衝撃音」というものです。

これは、「値」や「等級」で分かれており、建物の室内で物を落したり、
人が動くことで床が直接振動することによって
下階に伝わる音を表しています。

床衝撃音は建物の構造や床仕上材の種類などによって伝わり方が
異なります。音の特性の違いから「重量床衝撃音」と「軽量床衝撃音」に
分けられています。

重量床衝撃音は、子どもが飛び跳たり、椅子を動かしたときなどに、
「ドスン」「ガタン」「ドンドン」と大きく下の階に伝わる
鈍くて低い音を言います。

軽量床衝撃音は、スプーンなどを床に落として「コツン」「カラーン」と
いったり、スリッパで歩いて「パタパタ」するように、
比較的軽めで高音域の音を言います。

これらの遮音性能を表した数値が、「L値」ですね。

「L値」ってどういうもの?

「L値」は上記でお話したように、「重量床衝撃音」と「軽量床衝撃音」を
数値で表したもので、「重量床衝撃音」を「LH」(heavy weight)、
「軽量床衝撃音」を「LL」(right weight)と表します。

L値の数値が小さいほど性能は高く、衝撃音が伝わりにくい事を
示します。

また、「LH」については仕上げ材の材質が硬くて重いほど遮音性は
高くなり、マンションでは、床のスラブ厚に比例しますが、「LL」は、
そのような条件の影響は受けにくいと考えられています。

L値をクリアすれば音は防げる?

当社でも、「わんぱく応援マット」という遮音材があります。
こちらは、下地と仕上げ材の組合せ次第ではLL40、LL45
LH50を取得しております。

それゆえ当社へのお問合せの中でもダントツ多いのが、
遮音材の「床衝撃音」についてです。

最近は、マンションリフォームの現場において、
「床衝撃音」に対しての「保証」を書面で示さなければならない、
という事がマストになっています。

マンションの管理組合を納得させなければ、リフォーム工事が
できないという仕組みですね。

リフォームを望まれる方の多くは、せっかくリフォーム
するのだから、今より自分たちの好みやライフスタイルに
合わせたものを希望されます。当たり前ですが。

しかし、お話を聞きながら思う事が一つあります。

「音」って書面だけでクリアできるものではないからな…と。

例え、L値がクリアでき、条件が整ったとしても、
「音」がなくなる事はありません。条件がクリアしたとしても、
書面通りにはいかないのです。

先にお話ししたように、「音」は発生する条件やタイミングによって、
大きく聞こえるときもあれば、全く聞こえない時もあるという事です。

上下階の方と同じような生活パターンだったら、気にならない
かもしれないけど、家族構成が違ったら、出る「音」は違ってくるから、
何故か気になってしまう。

マンションの管理組合への説得は、試験結果と併せて音の仕組みを理解した
話し合が必要となりますね。

いかがでしたか?

生活する上で「音」とはどうしても向き合っていかなければ
なりません。でも、上下階への影響を気にしながら生活する事は、
少し窮屈ですね。

一番は、ご近所付き合いの「風通し」を良くしておくことです。
面倒臭く感じる時もあるかもしれません。でも、誰が住んでいるのか
知らない所から出る「音」は不快です。

「あ~今日も元気よく走ってるなぁ」などと、顔が思い浮かべる
事ができるぐらいのお付き合いから出る「音」は、許容範囲だったり
します。

お互いの心遣いは必要ですが、その心遣いがお互いの関係性の距離を
上手く保つ一番の秘訣かもしれませんね。

アトピッコハウスには、「わんぱく応援マット」という遮音材が
あります。LL40にも対応している遮音材です。
マンションリフォームなどにもご利用頂けるので、
多くの現場でご利用頂いております。

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どこで家を建てるのが正解? 土地探し編

投稿日:2017年06月19日 作成者:


土地がなければ家を建てられません。
だから家を建てようと思った時、
まず最初に、土地を探し始めます。

そして、これが一番の難題であり肝になります。

住宅展示場を見学に行っても、
土地の無い人に、営業はかけてきません。
というか相手にされません。

逆にいえば、安心してモデルルームを見学できる時期、
ということになります。

土地探しは、やっぱり不動産屋か。

無垢フローリングや漆喰のメーカー
アトピッコハウス(株) ごとうひろ美です。

土地を持っていない方が
家づくりを考えた時、
不動産屋の門を叩きますよね。
確かに土地の売買は不動産屋の業務です。

最初に土地から探さない

がしかし不動産屋には、
家づくりの知識、
つまり家を建てるために必要な金額は
ざっくりとしか知りません。

そのため、気に入った土地を手に入れられたものの、
家を建てるお金がない!というケースが続出しているんです。

土地探しからスタートするのは正解か?

家を建てるとき、
建築費以外に、色んなお金が発生します。

登記費用に外構費用や引っ越し代、
そしてカーテンや照明器具、
テーブルや家電品も新しくしたいと思うのが日本人です。

1つ1つの単価は、
それほど高くなくても、
積み重なれば、それなりの金額になります。
真っ暗な部屋で暮らすことはできないし、
カーテンがないと生活に支障が出ます。

家づくりをしていない不動産屋は、
その当たりの細かい費用については言及しません。

総額の予算から概算で建築費用を伝え、
その差額で土地を買えばいいわけだから、
ホラ、こんないい物件がありますよ。
となります。

だけど、不動産屋が算盤をはじいてくれたその建築費には、
当然、自然素材は入ってないし、
上下水道工事費用も別だったとしたら‥。

土地が欲しいのか、家がほしいのか?

急行が停まる駅は便利です。
バスを使わなければ通勤通学も楽ですが、

やっぱり金額が高くなります。

家を建てる総額費用を理解しないまま
最高の土地を購入して、
新築費用が捻出できない

ということになるのは、
家づくりの総額を知らないからです。

投資物件
または遠くない将来手放すことを前提であれば、
家にお金をかけるのはナンセンスです。

なぜならば日本の中古住宅の評価額は
建築費用に見合ったものではありません。
不動産という、比較的価格が安定した物に
お金をかけるべきです。

でも土地じゃなくて、家が欲しいんですよね?

家を建てる時は、お金の計算からスタートしましょう。

お金の話というと
銀行のローンセンターや、
ファイナンシャルプランナーを思い浮かべますが

家づくりは、お金の話から

どちらもお金のプロであって
家づくりのプロではありません。

最初に知るべきなのは家を建てるための総額、です。

それを知った上で、
返済できる住宅ローンについて
銀行やファイナンシャルプランナーに相談に行きます。

返済できる住宅ローンが決まったら、

逆算して、土地の代金を算出すれば、
土地も買えるし、
家も建てられるんです。

理想の土地は変えないかもしれません

でも家が欲しいのならば、
理想の土地を諦めるしかありません。

つまり欲しいのは
土地なのか、家なのか。
家づくりの総額が見えてくると、
自分の価値観も、ハッキリしてくるのです。

では、誰に家の総額を聞くのが正解なのか?

家づくりのプロならば総額を知っています。

思い浮かぶのは、
建築士事務所やハウスメーカーでしょうか。

建築事務所は、設計のプロですが、
フルオーダーの家づくりを得意としているので、
費用の算出は苦手です。

お金の話をするプロとして、
私がお勧めするのはハウスメーカーと、

地域密着工務店です。

ハウスメーカーは
ローンシュミレーションの
アプリなども充実していて、わかりやすい会社が多いです。

しかも土地を持っていない人には、
しつこい営業を仕掛けてこないことも安心!

夜討ち朝駆け、は昔のこと。
今しつこい営業をすると消費者センターに密告されてしまうし、
そんなパワフルな営業マンもいません。
のんびり、話をしてくれますから
安心して質問してみましょう。

そして、もう一つが地域密着工務店です。

ここでいうハウスメーカーとは
全国展開のTVコマーシャルなどもやっているハウスメーカーと
考えてください。

家を建てている会社=ハウスメーカー

という定義も成り立ちますが、
敢えて区別をするために表現方法を変えています。

地域密着工務店とは、
移動時間が1時間程度の、
狭いエリアで、コツコツと家を建てている会社です。

大工とは違いますし、
見分け方が難しいのですが、

家づくりの相談に行って、
一番最初に「お金の話」をしてくれる会社であれば、
まず大丈夫です。

地域密着工務店もしつこい営業はしません。
なぜならば、人手が足りてないからです~。

家を建てる時、土地探しから初めてはいけません。

家づくりの総額予算がみえてきたら、
それに見合う金額の土地に絞って探します。

希望の駅は手が届かないかもしれません。
土地の広さも小さくしたり、
駅からバスを利用する土地になるかもしれませんが、

土地が欲しいのか、家が欲しいのか?

土地が欲しいのではなく、
家が欲しいのであれば、

それが現実。
夢物語は、終わりにして
しっかりと現実を見据えて土地探しをしていきましょう。

自然素材を取り入れた家を希望されているとしたら、
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プロフィール

エコ建材メーカー、アトピッコハウスの創業社長。著書に「+500円で自然素材の家が建つ!」がある。新聞掲載155回以上、テレビ・ラジオ出演、講演実績多数、自然素材開発のパイオニアを自認。珪藻土、漆喰、壁紙、無垢材、畳などのオリジナル健康建材を製造販売。アトピッコハウスは、自然素材の内装建材が一通り揃う小さな専門メーカー。

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