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土地から探す家づくり

投稿日:2017年08月10日 作成者:


我が家の近くでは、新築の工事が行われています。
土地の形は一緒で、坪数も一緒。
ですが、建てられる家の形はそれぞれです。

元々は、ご年配のご婦人がおひとりで住んでいらっしゃいましたが、
自分ひとりには大きすぎるという事で、手放した土地でした。

この仕事をしていると、ついつい気になって、いろいろと確認してしまいます。

その土地は土地に条件は無く、見ているとそれぞれのお施主様が
好きなメーカーに依頼して建てているようです。

土地は不動産屋が販売していましたが、「条件」は無かったという事ですね。

今回はこの土地に付く「条件」についてお話してみようと思います。

家づくりのタイプ

「買う」なら楽ちん、「建てる」なら楽しい♪家づくり

自然素材の内装メーカー、 アトピッコハウスの小倉です。

家づくりのタイプは様々ですね。
建売、建替え、リフォーム、そして新築、大きく分けてこの4つ
でしょうか。この4つのタイプはそれぞれですが、
この中でも予算があるなら誰しもが憧れる土地から探す家づくり。

土地から探す家づくりを行う時、
誰かの紹介などが無い場合は、ほとんどの方はまず不動産屋の
ネット広告や店舗前に貼られているチラシなど、情報から集めますね。

情報をもとに不動産屋さんの案内のもと、土地探しをスタートします。
しかしほとんどの方が家づくりと同様に、この“不動産を買う”
事についても、わからないまま経験することになることになるでしょう。

土地を読取る力をつける

土地購入については、不動産屋さんが主体となることがほとんどです。
不動産屋さんは土地を売りたいです。それがお仕事ですから。

でも、私たちにとっても家づくりは大きな買い物です。
いつものみそや米を購入するような感覚では出来ない。

ましてや、不動産屋さんは土地を売ったらお仕事は終わりますが、
私たちはそこから生活が始まります。
なので、私たちお施主自身にも土地を読取る力が無ければなりません。

土地は一つとして同じものはない為、制約条件も様々です。
方位、周辺の建物、環境の様子。道路との関係、車は停めやすいのか、
高低差は無いのか、風の通り道、光の入り方などなど。

条件によっては、ローンのおり方も異なります。
そこはしっかりとお施主様自身で力をつけたいところです。

建築条件付きとは

ここ最近当社へのお問合を頂く中でも、
これは厳しいな…と頭を抱えるのが、この「建築条件付土地」です。

「建築条件付き土地」とは土地に関する規制や制約条件ではなく、
指定された施工会社(ハウスメーカーなど)によって建物を建てることを
条件として売買される土地のことです。

土地の売主がその指定された施工会社である場合もあれば、
土地の売主が別の場合もあり、通常3か月程度の期間内に建物の
建築請負契約を締結するとことを条件として土地の売買契約が結ばれます。

ではなぜこうした土地売買の方法が存在するのでしょうか。
一つは、建売住宅の場合売れ残ってしまう可能性があるということ
です。建売は最初から売主が決めたプランや
設備の建物を作ってから売ることになります。

こうすると注文住宅のようにお施主様の好みで建物を建てることが
できないため、売れ残るリスクがあります。

建物の建設費も発生しているのに、売れ残るというのは痛手ですね

施工会社は指定するもののある程度の好みの建物が建てられるという
お施主様のメリットを生かして、その痛手を回避しようという事が
建築条件付き土地というものがある理由の一つです。

建築条件付き土地は割安で魅力的?

建築条件付きの反対用語としてよく目にするのが、「建築条件なし」
という表現の仕方ですね。

建築条件の付かない土地は建築条件付き土地より割高に価格設定されています。
それは、土地売買だけで、利益を得るためですね。

家づくりの利益は「土地」と「上物」の総額で得るので、条件なしの
土地は、土地だけで利益を得ようとします。

反対に条件付きの土地は、上物の建設でも利益がでるため、
土地代にのせる利益は最小限にする。というのが一般的です。

お施主様にとっては、家づくりにおいて高額なイメージは、
「土地」の方ですよね。そのため、建築条件付き土地というものを
理解していないと、割安で魅力的に見えてしまいがちです。

上物の制限がある

建築条件付きの土地に建てる上物には制限があります。

建築条件付きの土地を買った場合、家を建てる会社や
工務店も必然的に決まります。

そして同じように、家の仕様もほぼ決まってきます。

もちろん、設備のオプションなどの細かい所は選ぶ事が出来ますが、、
住宅会社や工務店がこれまで使ったことが無い仕様は、
まず使うことはできません。

当社でも建築条件付土地を購入して、このタイミングになると
自分の好きな建材を使ってもらえないという問合が少なく
ありません。

例えば、フローリングには当社の無垢材を使いたいと思っていたけども、
採用してもらえない。

無垢材を使ったことがなかったり、メンテンスフォローを
嫌がる会社もありますが、大体が採用する仕様が決まっているという
事が、ほとんどです。

それが、建築条件付土地を購入するという事です。

いかがでしたか

土地探しは人任せでは出来ません。活用できる知識を持ち
自分たちがどういう家づくりをしたいのかというイメージと
合った土地選びがが必要です。

建築条件付土地を選ぶのであれば、その会社がどういった家を建てて
いるのかは、しっかりと確認して、自分好みの家が出来上がるイメージを
持てる会社から購入することが大切です。

自分の家だけ特別仕様という事は無いので、HMの家の作り、しつらえの
イメージに納得した上でそのHMが売る建築条件付土地を買うのが重要となります。

アトピッコハウスでは土地のご案内は出来きませんが、せっかく手に入れた
土地に、自分好みの家が建つ事は誰しもが思い描く夢です。
そんな自由設計の家づくりを手に入れたいときは、本物の自然素材を採用した
「べっぴんハウス」をご検討ください。

べっぴんハウスのヒミツをお伝えします。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

当社製品を取り入れた家作りをしたいとお考えの方は、
無料の資料をご請求頂き、工事を依頼される業者さんに、
アトピッコハウス製品を使って欲しいとご依頼ください。

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家づくりでの優先順位を決める

投稿日:2015年11月11日 作成者:


こんにちは!
無垢・漆喰・珪藻土「自然素材の内装材ブログ」を運営している
アトピッコハウス㈱、スタッフの尾崎奈苗です。

なにを一番に願いますか?

おうし座流星群

先週の夕方、ふと窓から空を見上げていると、
夕焼け空に、ツーっと白い線が見えました。

最初は飛行機かと思って
何の気なしにそれを眺めていたのですが、
よく見ると少しずつ下に落ちてきているのです。

んん?なんだろう?とベランダに出て観察。
すると、違う場所にも同じような落ちていく線が
いくつか見えます。

娘と2人で、何あれ?不思議だね~っ、
あっちにもあるよ、あ、こっちにも!と話しながらしばし眺め、
部屋に戻ってネットで調べてみたら、
おうし座流星群がピークと言われていたのが、まさにその日でした。

そっかー、流星だったのかー、
ラッキーだったなぁと思い。
しばらくして、

あ!お願い事するの忘れた!!と気づいたのです。

流れ星といえば、
すごい速さでヒューっと落ちていくイメージなので、
あんなにゆっくりゆっくり落ちるものも流れ星だとは
想像もしていなかったのです。

あれだけゆっくりだったら、
かなり丁寧にお願い事ができたのに・・・と
だいぶ後悔しました。

でも、じゃあ何をお願いすればよかったかな?と考えたとき、
欲張りは私は、あれもこれも・・・と思ってしまい
なかなかひとつに絞ることができませんでした。

自分が今、何を一番に望んでいるのか、
どうなったら一番幸せだと思えるのか、
本当にそれは星にお願いするほど望んでいることなのか、

考えれば考えるほど、難しい課題です。

家づくりの時も、同じようなことが言えると思います。

何が一番の希望であるかを明確にしておかないと、
だんだん自分でも分からなくなってきてしまい、
最終的に、満足する結果に終わらない場合があるのです。

よく聞くのが、

「最初はあれがいいこれがいいといろいろ思っていたけど、
いざ具体的な話になると、
決めることが沢山ありすぎて
最後はどうでもよくなっちゃった…」という話。

よい物を見ると、もちろんよい物のほうに惹かれてしまいます。
でも、
全てを最高級のものにするわけにもいかないのが現実。

アトピッコハウスは自然素材の内装材メーカーなので
もちろん自然素材をお勧めしていますが、

当初の予算より大幅にオーバーして理想の家を建てても
その後の新生活が苦しくなってしまっては、元も子もありません。

ですから、無理に商品を勧めるということはありません。

なるべく低コストで済むように
アドバイスさせていただくこともあります。

正直なところ、一番重要視すべきところは
「予算」であると思います。

土地を買って、家を建てて、
それから内装を考えると、どうしても予算に無理が出てきてしまいます。

でも、途中から予算を上げるのは厳しい。

どうしても自然素材を使われたい場合は、
その分の予算をあらかじめ引いた上で、
土地の購入や家の間取りを考えることがお勧めです。

まず最初の段階で、
契約する工務店やハウスメーカーに
ご予算と、絶対に譲れない条件をお話しされると、
その後のご相談がスムーズにいくと思います。

アトピッコハウスの商品の価格は
ホームページから資料請求いただければ
パンフレットと共にご案内いたします。

ご予算についてなどが分かる
無料のメールセミナーもございますので
ぜひご登録ください。

優先順位を明確にして、
妥協できるところは思い切って妥協して、

家が完成したときも、住んでからも、
家族みんなが幸せだと思える家づくりが理想ですね。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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自然素材も新建材も、カビは条件が揃えば生えます。

投稿日:2015年08月20日 作成者:


こんにちは!
無垢・漆喰・珪藻土「自然素材の内装材ブログ」を運営している
アトピッコハウス㈱、スタッフの元岡いずみです。

カビのキャラクター、
“かびるんるん”をご存知ですか?

大切な家族が住む家、もちろんカビは無い方がいい

アンパンマンに出てくる
何でも取り付いてカビさせる困った奴です。

ばいきんまんの手下で、悪さばかりします。

でも、「カビー♪」とニコニコ元気で明るくて、
どこか憎めない愛嬌がありました。

そんな“かびるんるん”を
久しぶりに思い出したのは
カビに関するもお問い合わせが続いたからです。

実際のカビは、アニメのキャラクターのように
愛嬌はなく、ただただ厄介な存在です。

いただくお問い合わせの内容は

「自然素材だからカビませんよね?」
あるいは、
「自然素材だからカビますよね?」
といったものです。

そう、
自然素材=カビる
自然素材=カビない
の、真逆の認識があるようです。

しかし、正解はどちらでもありません。
カビは条件が揃えば、どこにでも生えます。

自然素材だからカビる、
カビないというわけではないのです。

カビが生える条件は、
温度と湿度と栄養です。

この3拍子が揃うと
自然素材でも
新建材でもカビは生えてしまいます。

カビが好きな条件は
その種類にもよりますが、

温度は20~30℃
湿度は75%以上
栄養源は、ホコリや油です。

8月下旬のとある日の鎌倉の天気予報は
最高気温30℃、平均湿度は80%

なるほど、
カビというと梅雨のイメージがありましたが
日本のじめじめとした夏のこの時期も
カビが生えやすい気候なのです。

珪藻土など自然素材を選ばれる方の中には

自然素材=調湿性能バッチリ!

だから、換気をしなくてOKと思っている方も
いらっしゃいますが、それは過信です。

いくら調湿性能のすぐれた自然素材で仕上げても
現代の住宅は土台が鉄筋コンクリートなど
気密性が高いものなので

全く換気をしなくてもいいわけではありません。

特に温度や湿度が高い今の時期は

窓や換気扇、
エアコンや扇風機、除湿器など
ご自身の生活にあったグッズを上手に使って

屋の空気が循環するようにするといいです

反対に、自然素材=カビる
と思っている方の多くは、
自然素材が防カビ剤などを使用していないことを
気にされているようです。

防カビ機能が無いものよりは
あるものの方がカビにくいです。

しかし、いくら防カビ処理がされている
ビニールクロスでも
100%カビないわけではありません。

気密性の高い下地からカビてしまう
こともありますし、
先の条件がそろえばカビる可能性は
十分にあるのです。

自然素材の調湿性能も
ビニールクロスの防カビ性も、
どちらも過信は出来ないのです。

カビが生えるもう一つの条件、
栄養源のホコリや油は
もちろん、お掃除で防ぎます。

自然素材とビニールクロスは
お掃除の方法が異なります。

ビニールクロスは拭き掃除が出来ますが、
塗り壁織物クロスなどの自然素材は
拭き掃除が出来ません。

その代わりに、
自然素材は呼吸をするので
静電気を起こしにくく
ホコリを吸着しにくい特性があります。

この特性も過信は出来ませんが、
アトピッコハウスの事務所の塗り壁も
驚くほどホコリが付きません。

ビニールクロスがベタベタするのに対し
塗り壁や織物クロスはサラサラしている
イメージです。

カビるから、カビないから
という理由で材料を選ぶ必要は
ないと思います。

それよりも、
自分が囲まれて気持ちいいと思う素材、
ご自身のライフスタイルに合った
素材の選択をお勧めします。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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行列のできる工務店の作り方

投稿日:2015年04月08日 作成者:


こんにちは!
無垢・漆喰・珪藻土「自然素材の内装材ブログ」を運営している
アトピッコハウス㈱、スタッフの平野 亜矢子です。

町の美容院で、行列のできる工務店の
ヒントを見つけました。

町の工務店も行列をつくることができる!

先日、久しぶりに美容院に行きました。

独身時代はスタイリッシュな美容師さんが仕切る
いくつかの支店を持っている
流行りのヘアサロンに通っていました。

今どきのスタイルに敏感で
お店の内装もこだわりの
ファッション性の高いお洒落なインテリア。

そこに行っただけで、何となく自分が
お洒落になったような気分になっていました。

主婦となった今では、クーポンサイトで
何となく見つけた美容院を渡り歩いています。

希望の駅付近でそこそこの値段でやってくれる所、
…と条件を入れて、候補がでてくるいくつかのお店から
よさそうな所を選んで行くわけですが、

実際に行ってみるまで
お店の作りや雰囲気はまるでわかりません。

今回選んだお店は、行ってみると
開業してから十数年は経っていると思われる、
今時というには少しあか抜けない町の美容室
…という感じで

「ヘアサロン」というには少し
流行から遠い雰囲気。

インテリアはシンプルで
こざっぱりとしていますが
凝った造りのウェイティングルームは無いし

雑貨屋さんのようにオシャレなオブジェや
キラキラした飾り付けも、観葉植物も無い。
カットしてもらう椅子も、特にこだわった感じも無い
ごく普通のものです。

すぐお隣に雑貨屋さんと見間違えるほどこだわり抜いた、
支店がいくつもあるヘアサロンがあるので
余計に見比べてしまいます。

けれど、人の流れを観察していると
お客さんは絶えることなく
年配のご夫人から、若い世代の主婦、
春休み中の学生さんと思われる女の子まで

年齢層も幅広く、施術用の椅子が足りず
待っているお客さんも絶えないほどでした。

平日の午前中にもかかわらず
これだけの繁盛ぶりに
驚いてしまいました。

さらに観察を続けると、
この美容院が賑わっている理由が
段々分かってきました。

大前提としては、美容師さんの
腕が良いことは当たり前。

掃除が行き届いていること。
作りこんだオシャレなインテリアは無いけれど

道具や店内の手入れが
きちんとしてあって清潔なこと
施術中、スタッフ間の連携が上手くいっていて
無駄に待たされることがないこと

言いたいことがきちんと伝わっていること
プロならではの視点を持っていて
的確にアドバイスしてくれること

…などがあげられます。

私がたまたま入ったこの美容室は
それらを全てクリアしていました。

そんなことを考えながら観察していると
これって、地域密着型工務店も
同じことが言えるなぁと思い始めたのです。

そして、この美容院のような
地域密着型の工務店こそが
アトピッコハウスの目指す
はなまる工務店」の姿なのです!!

大手ハウスメーカーのように
たくさんのオプションやメニューは無いし
オシャレな事務所やショールームはない。

だけど腕には自信を持っていて
当たり前のことを当たり前のように
きっちりとこなす。

事務所は清潔で片付いていて
社長と現場監督、職人たちの連携もばっちり。

営業担当はいないけれど、
その分、伝言ゲームが起こらず
家づくりの細かい要望も伝わりやすく

地元に根を下ろして建ててきた
豊富な経験を強みに
プロの視点でのアドバイスも得意。

そんな風にイメージしていただければ
分かりやすいかと思います。

はなまる工務店は、
大手ハウスメーカーさんや
設計事務所のように
カッコよく洗練されたイメージは
あまりないかもしれませんが

手堅く確実に、当たり前のことを
当たり前にきちんとできることを
大切にしています。

そして、何より自然素材の家づくりが
得意中の得意です。

こんなに良い所づくしなのに
なかなか世間に認知されていないのは

大手に比べて「アピール」が
後回しになりがちだからなのです。

何とももったいない話ですよね!

アトピッコハウスでは、
自然素材の家づくりが標準の「はなまる工務店」を
全国200社に増やすことを目標としています。

そうすれば、自然素材の家づくりにお悩み中の
たくさんの施主様の希望を叶えやすくなるからです。

だから、今のはなまる工務店にも
これから「はなまる工務店」になりたい工務店にも
もっとアピール上手になってほしい。

そうそう。
冒頭でご紹介した町の美容院、
行列ができるもう一つの理由がありました。

それは、Webを有効活用していること。

インターネットで一目で予約の空き状況が
確認できて、当日でもWebで予約が可能。

予約の際には、
施術中はどのように対応してほしいか
どんなところが気になっているかなど
細かい要望をWebで伝えることができて
それがきちんとスタッフに伝わっている。

スタッフさんのブログはこまめに更新されていて
口コミの投稿も活発に行われていました。

町の美容室と、町の工務店では
こういったところに差があるのではないかと
考えています。

そこで、「自然素材の家づくり」が得意な
地域密着型・町の工務店の皆様。

行列のできる工務店になるため、
自然素材で家づくりをしたい
「迷える施主様」たちのため、
Webを大いに活用していきませんか?

アトピッコハウスでは、そんな工務店を支援するための
セミナーを開催しています。

このセミナーで多くの卒業生が
行列のできる工務店になっていきました。
4月は2回開催しています。
お申込みはこちらから。

鎌倉観光がてら、ぜひご参加下さいね。

はなまる工務店募集中

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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おまかせ消費と家づくり、どちらも予算がポイントです

投稿日:2015年03月19日 作成者:


こんにちは!
無垢・漆喰・珪藻土「自然素材の内装材ブログ」を運営している
アトピッコハウス㈱、スタッフの元岡いずみです。

お買い物をするとき、すぐに決められますか?

理想の家づくり

インテリアや洋服などの春物を求め、
先日ショッピングに出かけました。

まずは雑貨屋さんで
タオルとスリッパ、バスマットを購入
菜の花のような明るい黄色に統一しました。

家に帰ってセッティングをすると
部屋がパ~っと明るくなり

いい買い物だったな~と大満足でした。

また別の日に靴を買いました。
白いエナメルの靴です。

初めは青いキャンバス地の靴が気になっていましたが
店員のお姉さんが履いている白い靴が可愛く見えて

両方試着させてもらいました。

(どちらも可愛いし、どちらも欲しいなあ・・。)

そんな風に迷って決めかねていると、
店員さんがすかさずアドバイスをしてくれます。

「白のエナメルの靴の方は長い季節履けるし、
さらに雨の日でも履けちゃいますよ!」
「青いキャンバス地の方は春夏に限られますよね。」

なるほど~と、だんだん白い靴の方に心が動きます。
どんな服にコーディネートするのかいろいろ聞いて
店員さんとのやり取りを楽しみました。

結局、購入を決めたのは白いエナメルの靴です。

何回か履きましたが、足元が明るくなるし
ほんとうに雨の日も履けるし大満足です。

いい買い物が出来た日は、
とても嬉しく、帰り道に思わずニヤけてしまいます。

反対に、欲しいものが見つけられなかったり
似合うものが無かったり、
やむを得ずに間に合わせの物を買ってしまったりすると

同じ買い物でも全く楽しくありません。
そんな体験が続くと、買い物も億劫になってしまいます。

先日ニュースで、
おまかせ消費について特集されていました。

「おまかせ消費」というのは、
自分で選ぶことができない人などが
その道のプロが選んだ商品を購入またはレンタルすることです。

若い女性向けの洋服や、ネクタイ、子供服、本やお酒など
様々なジャンルのおまかせ消費のお店の出店が増えているそうです。

体形や好みを登録して、定額の料金を支払うと
プロのスタイリストがコーディネートした服が送られてくるお店や

スタイリストが同行して一緒に買い物をするツアー会社、

今までに読んで感動した本などをカルテのように書き込んで、
それをもとに店主が
定額分のお勧めの本を選んで送ってくれる本屋が紹介されていました。

おまかせ消費のお店は、自分で決められない人以外にも

プロが選ぶことの安心感を求める人、
買い物で失敗をしたくない人、
定額で、自分では選ばないものに挑戦したい人など
様々な需要があるそうです。

流行となったポイントは、
プロが選ぶことと、定額であること

この二つのポイントから
家づくりのことを考えてしまいました。

アトピッコハウスへいただくお問い合わせでも、
何が欲しいのかご自身でわかってらっしゃらないのかな?
と思ってしまう内容のものがあります。

最初は、無垢フローリングが欲しいと言っていたのに、
珪藻土、クロスに話がそれていきます。

そして何か月後かに、今度は漆喰のお問い合わせ。

このように、なかなかご注文が決まらない人は
予算決めがきちんと出来ていない場合が多いです。

アトピッコハウスでは家づくりの第一歩を
予算決め!と考えています。

おまかせ消費のポイントは定額でした。
決まった予算の中で、その道のプロに選んでもらっています。

家づくりでも、まずは現状を把握して予算決め、
そしてプロへ相談します。

自然素材を使いたいとお考えの人は
その道のプロ、自然素材の施工になれている工務店を選びます。

そして予算が決まっていれば、
あれこれ迷う必要もなく選択肢が限られてきます。
これは悲しいことではありません。

限られた予算の中で、譲れない条件を決めて決意する。
その実現のために、妥協できるところを妥協すればいいのです。

一番大事なことは予算!
それって、ちょっと夢がないと思う人もいるかもしれませんが
夢の実現への近道は、現状を知ることです。

人には言いにくいお金の話、
家づくりの手順とともにご紹介しています。

アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

当社製品を取り入れた家作りをしたいとお考えの方は、
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プロフィール

エコ建材メーカー、アトピッコハウスの創業社長。著書に「+500円で自然素材の家が建つ!」がある。新聞掲載155回以上、テレビ・ラジオ出演、講演実績多数、自然素材開発のパイオニアを自認。珪藻土、漆喰、壁紙、無垢材、畳などのオリジナル健康建材を製造販売。アトピッコハウスは、自然素材の内装建材が一通り揃う小さな専門メーカー。

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