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家づくり 契約前の確認で憧れを手に入れる

家づくり 契約前の確認で憧れを手に入れる

  • 15
  • 3月
  • 2018

家づくりは憧れと希望がたくさん詰まった
大きなお買い物ですよね。

全て自分たちの好きなように建てるといっても
そこには家づくりの仕組みがあるんです。

あれを使いたい、こうしたい!といった「思い」が
とても強くなる買い物が、「家づくり」です。

家づくりのスタートラインって皆さんそれぞれです。
購入方法じゃ大きく分けて、2つでしょうか。

①土地付き建売を購入
②土地は不動産屋で購入、上物は施主自身が頼みたい
建築会社で建てる。

今回は②の施主自身がホームビルダーで家を建てる場合、
建築会社とどう話を進めれば良いのか?

施主指定と施主支給という方法で理想の家を手に入れる
という点をご案内してみたいと思います。

家づくりが進むと起こる問題

家づくり 契約前の確認で憧れを手に入れる

自然素材の内装材メーカー、 アトピッコハウスの小倉です。

お施主様が土地を得て、いざ上物を建てる時、多くの方が、
大手のいわゆるハウスメーカーへ依頼することが多いですね。

それは、目で見えて、手に触ってイメージできる、
素敵な住宅展示場やテレビなどからの情報が、
お施主様の安心感やわくわく感を刺激するのかもしれません。

無事に建築会社と契約が済むと、打ち合わせを重ね
様々な事が一つ一つ決まっていきます。

けれど、その思いを建築会社に打ち明けたところ
「それはできない」「内装はうちが指定したものだけ」
と言われ、あきらめざるを得ない方もまた多いのです。

建築会社側から提示された内装には自分たちの使いたいものは無い…

なんていう、急に家づくりが不安なものに
なってしまうご相談なども、当社には多いです。

建築会社がなぜ、契約後に仕様変更を嫌がるのか。
契約後に自然素材に変更する手立てはあるのか、その方法を
ご紹介していきます。

契約後の仕様変更を建築会社が嫌がるのはなぜか?

一般的な建築会社は
「いつもの材料をいつものところから買う」ことで
コストの削減と、安定した失敗の少ない工事を実現しています。

そして、その安定性の中で、見積もりを算出し、
利益を得ていくのです。

なので、そこへ使ったこともないような材料に変更してほしい
と言われてしまうと、全ての計算が狂ってしまいます。

家づくりは大きな買い物です。

どんな建築会社でもお施主様の生活が苦しく
なるような家づくりは勧めません。

予算の中で納まるように、どこにどんな仕様のものが
使えるかどうかを計算しているのです。

なので、仕様変更という事は、簡単に「いいですよ~」
とは言えないんですね。

希望は契約前に!契約書には明記を!

使いたい材料があるときは、必ず契約前に確認を
する事です。そして採用が可能なのであれば、
それを請負契約書に明記してもらう事が必要です。

言った言わないの話になってしまっては、
元も子もないですね。

そして、基本仕様以外のものを採用する事は、
必ず予算の上乗せが必要になり、割高になることがほとんどです。

自分たちがどこまで予算をオーバーできるのかという事も
併せて家族で話し合っておかなければなりません。

次に使ったことのない材料は「どこから買えるか」、
「どんな準備が必要か」という事も、お施主様自身で、
調べて、「どこに問合せれば良いのか」という事も併せて、
建築会社様へ伝えられる様、準備が必要です。

建築会社との上手な話の進め方を知り、
考え方を変えるだけで自然素材の家を手に入れることも
遠い夢ではありません。

施主指定という仕組み

お施主様のご希望通りの内装材を採用することが出来る
という事になったのならば、次はどのように手に入れるかという
方法を見つけなければなりません。

その一つが「施主指定」という仕組みです。

<施主指定で可能な事>
・発注から納品までは建築会社の方で全て対応してくれる
・施工方法も建築会社が確認対応してくれる

この仕組みだと、お施主様自身の手を煩わすことも、
難しい家づくりの仕組みに四苦八苦する事もありません。

施主支給という仕組み

もう一つは、「施主支給」という方法です。

<施主支給で可能な事>
・「施主支給」は施主様自らが材料を購入して
ハウスメーカーへ提供することで、採用が可能です。
・建築会社の仕入れリスクがゼロになり、
受け入れてくれる可能性が大きくなる

ただしこの方法の場合、注文から入金、受け取り・確認まで
施主様自らが責任をもって行わなければなりません。

トラブルなどがあった場合にも、
ご自身で対応を求められる、必要が出てきます。

いかがでしたか

せっかくの家づくり。
自分たちの思い描いたものに囲まれる事は、
誰しもが望みます。

それでも、解らない事が沢山ある中で、進んでいく家づくり。

知らないうちに契約をし、気が付くと思い通りには
ならない事が目の前に、なんてことも。

契約前にお施主様、建築会社様双方で確認しておくことで、
そのあとの家づくりがスムーズになり、結果満足度の
高い結果が得られます。

アトピッコハウスではそんな家づくりの進め方を
メールセミナーという形で皆さんへご案内しています。

自然素材に限らず、理想の家を手に入れるための
「家づくりの進め方」として、ご参考にして頂ければと思います。
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