「そろそろ実家リフォームを真剣に検討したいけど、どのくらい費用が掛かるのか見当もつかない！」
「費用相場がわかっても、手持ちの資金で間に合わなかったらどうしよう！」
などの不安があるのに、よく検討しないまま工事を依頼する人も多いのではないでしょうか。
しかし、よく検討しないでリフォームした人の、以下のような後悔の感想もあります。
料金の相場観があまり分からず、担当者の話を聞くしかなかった。
引用元：独自アンケート
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本記事では、後悔しないリフォームをするために、実家リフォームの費用相場や利用できる補助金・減税制度などを詳しく解説します。
- 実家リフォームの工事内容別費用相場は0.5万～1,000万円超
- 【予算別】実家リフォームでできること
- 予算500万円なら水回りと部分改修ができる
- 予算1,000万円ならより健康・安全が向上する
- 予算1,500万～3,500万円ならフルリフォームができる
- 築年数（10年以内～30年以上）別の実家リフォーム費用
- 戸建てなら100万～3,500万円
- マンションなら100万～2,000万円
- 築30年以上の実家は、構造が健全なら建て替えよりリフォームがおすすめ
- 実家リフォームで後悔しないために始める前に決めておくこと
- 親子で目的を共有する（話し合いチェックリストを使う）
- 誰がどう住むか目的を明確にする
- 健康に配慮したリフォームを優先する
- 実家リフォームは組み合わせて活用できる補助金がある
- 実家リフォームは税金対策で出費を抑えられる
- 実家リフォームでお金がない時の資金調達の基本は3つ
- 親が借入する
- 名義変更をして子が借入する
- 「リ・バース60」を利用する
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- 調査期間：2026年3月30日
- 調査内容：リフォーム・リノベーションを行ったことがある人へのアンケート
- 調査方法：インターネット調査
- 回答人数：30名
- 回答一覧：「リフォーム・リノベーション」に関するアンケート調査報告書
- リフォームとリノベーションどちらを行いましたか？
- リフォーム・リノベーションの対象となった住まいについて教えてください。
- リフォーム・リノベーションの規模を教えてください。
- リフォーム・リノベーションの費用（総額）はどのくらいかかりましたか？
- 実際にかかった費用は、当初の予算と比べてどうでしたか？
- リフォーム・リノベーション会社はどのように探しましたか？（複数回答可）
- 最終的に何社から見積りを取りましたか？
- 業者を決める際に、最も決め手となったことは何ですか？
- 業者選びで、事前にもっと確認しておけばよかったと思うことはありますか？（複数回答可）
- 着工前の打ち合わせや計画段階で、困ったことはありましたか？（複数回答可）
- 自分のイメージを業者に伝えるために活用したものはありますか？（複数回答可）
- 特にこだわってリフォーム・リノベーションした空間はどこですか？（複数回答可）
- 実際に取り入れたデザインスタイルはどれに近いですか？
- リフォーム・リノベーション後に「もっとお金をかければよかった」と思った場所はどこですか？（複数回答可）
- 完成後に「イメージと違った」と感じたことはありましたか？
- 【Q15で「はい」と答えた方へ】何が原因だったと思いますか？（複数回答可）
- 予算オーバーになった場合、その主な原因は何でしたか？（複数回答可）
- 「やっておけばよかった」と後悔したことを教えてください。（複数回答可）
- 上記を選んだ理由を具体的に教えてください。
- リフォーム・リノベーション全体の満足度を教えてください。
- 上記の満足度を選んだ理由を具体的に教えてください。
- あの時に戻ってリフォーム・リノベーションをするとしたら、自分に伝えたいアドバイスは何ですか？
実家リフォームの費用相場と工事内容
実家リフォームの工事別費用相場は、0.5万～1,000万円超と工法や工事内容によってそれぞれ幅があります。
実家リフォームで実際に多い、6カテゴリ別の費用相場を表にまとめました。
| リフォームカテゴリ | 費用相場 |
|---|---|
| バリアフリー化 | 0.5万～100万円 |
| 耐震リフォーム | 25万～200万円 |
| 断熱リフォーム | 8万～200万円 |
| 水回りリフォーム | 10万～300万円 |
| ヒートショック対策リフォーム | 5万～40万円 |
| 二世帯・同居対応リフォーム | 6万～1,000万円超 |
実家リフォームの見積もりは、バリアフリー化と耐震リフォームなど、目的に応じたカテゴリの組み合わせで依頼します。
ここからは、カテゴリごとの工事内容と費用相場について、詳しく解説します。
バリアフリー化のリフォーム費用（0.5万～100万円）
実家のバリアフリー化は、高齢化が進む家族が、安全に暮らしやすくなるためのリフォームです。
具体的な目的は、転倒防止と家の中の介護動線の確保にあります。
転倒防止と介護動線の確保が具体的に検討できるよう、次の表に該当する工事内容と費用相場をまとめました。
必要な工事を組み合わせて見積もりを取ると良いでしょう。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 手すり設置（1か所） | 5,000円～18万円 |
| 段差解消 | 1万～28万円 |
| 浴室の床を滑りにくい素材に変更 | 4万～20万円 |
| 室内ドアを引き戸に変更 | 3万～30万円 |
| 廊下の幅を広げる | 40万～100万円 |
| トイレ室内スペースの拡張 | 10万～40万円 |
| 浴室スペースの拡張 | 15万～250万円（増築工事が伴うと高額） |
自宅のバリアフリー化検討の優先順位は「転倒事故を防ぐ→介助動線の確保→車椅子対応」の順がセオリーです。
まずは、転倒防止用の手すり設置・段差解消・滑りにくい素材への変更など、具体的な個所を洗い出します。
次に介助しやすいように廊下の幅を広げたり、トイレ・浴室のスペースの拡張を検討します。
消費者庁は統計で、65歳以上の家庭内事故で最も多いのは「転倒・転落」とし、転倒予防の取り組み「毎日が＃転倒予防の日～できることから転倒予防の取り組みを行ないましょう～」を呼び掛けています。
耐震リフォーム費用（25万～200万円）
耐震リフォームは、実家の耐震性能の確認や適切な耐震補強を施す良い機会です。
築年数が古い家に住んでいる多くの人は、大きな地震に我が家は耐えられるだろうかと、不安を抱えています。
実家の耐震リフォームは、耐震性能の実態に応じて、補強の範囲や方法を検討することになります。
制震ダンパーは、地震の揺れのエネルギーをダンパーで吸収する装置で、揺れの減少対策として有効です。
木造建築の壁面には、通常斜め材が入っていますが、制震ダンパーはその壁面に追加で組みこめます。
また、屋根を瓦から金属屋根に変えるのは、屋根の重量を軽くして家屋全体の重心を低くし、地震による揺れの軽減を期待する工事です。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 耐震診断 | 20万～40万円 |
| 部分的な耐震補強 | 25万～50万円 |
| 全面的な耐震補強 | 100万～200万円 |
| 制震ダンパー設置（木造2階建て） | 100万～120万円 |
| 屋根の軽量化（瓦→金属屋根） | 120万～160万円 |
耐震診断の必要性は、実家を建てたときの建築確認の日付で決まります。
建築確認は家を建てるときに、基準に合った住居になっているか審査・確認する書類で、手元にない場合でも提出先の自治体でいつでも閲覧可能です。
日付が1981年（昭和56年）5月31日以前の場合は、旧耐震基準にそった建物で耐震性能が不十分な可能性があります。
断熱リフォーム費用（8万～200万円）
断熱リフォームは、気密性の低い古い住居内の断熱性UPに必要な費用です。
断熱性UPの方法として、内窓の追加や断熱仕様のドアへの交換、壁・屋根・天井などの断熱化が考えられます。
暑さ重視対策であれば、天井・窓の断熱性UP、寒さ重視対策であれば、窓・床の断熱性UPが効果的です。
適切な断熱工事を施工することで、省エネ効果によるエアコンの節電効果も期待できます。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 内窓追加（1か所） | 8万～30万円 |
| 玄関ドア交換（断熱仕様） | 30万～60万円 |
| 壁・屋根の断熱化（1㎡） | 4,000～3万円 |
| 天井・床下の断熱化（1㎡） | 4,000～8,000円 |
| 戸建て全体の断熱（延床30坪） | 100万～150万円 |
エアコンがない時代、日本の伝統的な家屋では、壁に漆喰や珪藻土を使用していました。
自然素材の漆喰や珪藻土には、優れた調質機能（湿気を吸収したり放出する機能）で、結露・カビを抑える効果があるからです。
自然素材を内装材に積極的に使うことで、安全で健康にやさしいリフォームにできます。
水回りリフォーム費用（10万～300万円）
水回りリフォームは、キッチン・浴室・トイレ・洗面台が対象の、リフォームの中でも早く着手したいところです。
それだけ、日常生活で使い勝手や掃除のしやすさ、暮らしやすさ、快適さを左右する場所といえます。
水回り設備のリフォーム周期は、一般に10年～20年と言われますが、何を優先するか悩ましいところです。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| キッチン全体交換 | 50万～150万円 |
| 浴室全体交換（ユニットバス） | 50万～150万円 |
| 在来浴室→ユニットバスへ変更 | 65万～150万円 |
| トイレ全体交換 | 15万～50万円 |
| 洗面台交換 | 10万～50万円 |
| 水回り4点セット | 100万～300万円 |
主婦が最も重要視するキッチン全体交換は、使い勝手が悪く非効率だった家事の悩み解消につながります。
また、在来浴室（タイル張りなど）は、気密性やスリムなデザイン性に優れたユニットバスに交換すると、快適さ・清掃のしやすさ・保温性がUPします。
トイレ全体の交換は、掃除が楽になったり、スペースを大きくしてバリアフリー化することも可能で、高齢者に優しいリフォームです。
ヒートショック対策のリフォーム費用（5万～40万円）
ヒートショック対策のリフォームは、寒暖差が起こす血圧の急激な変化から、血管や心臓などへの負担が増えて起こる病気（心筋梗塞など）を防ぐものです。
ヒートショックが起こる可能性が高いのは、冬季に温かい居間からお風呂に入ろうとして、寒い脱衣所や浴室に入ったときです。
したがって、ヒートショック対策は、該当箇所（浴室・脱衣所・洗面所・トイレ）の暖房設備設置工事になります。
それぞれ場所により費用が異なります。
工事内容のうち、脱衣所・浴室の内窓追加は断熱性UPを期待するリフォームです。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 浴室暖房乾燥機の設置 | 10万～40万円 |
| トイレに小型暖房機設置 | 5万～5.7万円 |
| 洗面所に小型暖房機設置 | 5万～8万円 |
| 内窓追加（浴室・脱衣所） | 8万～15万円 |
厚生労働省は「浴室内の死亡として報告された事例についての検討（3ページ目）」の中で、入浴中の心肺停止事故は年間約1.9万件と報告しています。
二世帯・同居対応のためのリフォーム費用（6万～1,000万円超）
二世帯・同居のためのリフォーム費用は、二所帯のプライベート確保の考え方によって変わります。
プライベート確保の程度によって、工事内容や規模が変わるので、費用に大きな幅があります。
水回り増設
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| トイレの増設 | 40万～100万円 |
| キッチン・ミニキッチンの増設 | 30万～170万円 |
| 浴室の増設 | 75万～250万円 |
| 洗面台の増設 | 15万～60.5万円 |
間取り変更
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 間仕切り壁の撤去 | 7万～23万円／か所 |
| 間仕切り壁の設置 | 8万～25万円／か所 |
| ドアの増設 | 6万～25万円／枚 |
| 2階部分を子世帯用に全面改装 | 1,000万円～ |
二世帯住宅の間取りパターンには、共有型・半共有型・独立型の3類型があります。
共有型は、いわゆる「同居」に近いもので、寝室や個室以外のくつろぐ場所や食事・浴室などは、みんなで一緒の場所とするリフォームです。
独立型は、玄関を別にしたり上下階ですみ分けるなど、二世帯が完全に独立した居住空間にするもので、最も近くの「お隣さん」みたいなスタイルです。
半共有型は、共有型と独立型の中間のようなスタイルで、玄関の出入りや浴室は一緒でも、居間やキッチン、個室は別になっていて、プライバシーに配慮しながら交流場所も確保します。
実家リフォームでできること予算別一覧（500万・1,000万・1,500万）
実家リフォームでできることを、予算別（500万円・1,000万円・1,500万円）に見てみます。
以下の表では、設備を新しくして使いやすさを高めたい、断熱性を高めて暮らしやすくしたい、高齢化対策や二世帯・同居できるようにしたいなど、したいことと予算の関係をまとめました。
| 予算 | できる工事の目安 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 〜500万円 | 水回り4点セット交換／部分断熱（内窓）／手すり設置／部分耐震補強 | 親が現役で長期居住、限定的な不便を解消したい |
| 〜1,000万円 | 水回り4点＋断熱（窓・床）＋バリアフリー一式＋耐震補強1か所＋内装一部 | 親の高齢化に備え、健康・安全を中心に総合改修 |
| 1,500万～3,500万円 | 構造補強＋断熱フル＋水回り全交換＋間取り変更＋内外装フル＋二世帯化 | 子世代が住み継ぐ／二世帯化／築30年以上 |
予算500万円で実家リフォームするなら水回りと部分改修ができる
予算500万円の実家リフォームは、水回りを一新し部分改修もできて、使いやすさ・掃除のしやすさが改善されます。
また、美しいデザインも加わって快適さ・暮らしやすさが増します。
予算内でできる工事内容と費用相場をご確認ください。
| 組み合わせ工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 水回り4点セット（キッチン・浴室・トイレ・洗面） | 100万～300万円 |
| 内窓2か所追加（リビング・寝室） | 30万～60万円 |
| 手すり3か所追加（玄関・階段・浴室） | 5万～30万円 |
| トイレの段差解消・引き戸交換 | 20万～50万円 |
キッチンや洗面台は、傷のつきにくい素材が使われており、汚れも落ちやすいので、掃除の負担が大幅に減ります。
また、気密性の良いユニットバスに変えると、掃除のしやすさとともに断熱性がUPし、冬場の底冷えするときでも、温まるまでじっと我慢して湯船につかるようなことも解消されます。
滞在する時間の長いリビングと寝室の内窓追加は、断熱性UP でエアコンの節電など省エネ効果が期待できるリフォームです。
さらに、手すりの追加やトイレの段差解消は、特に高齢者の夜間移動の不安・転倒リスク軽減につながり、安心・安全が増します。
これらのリフォームに関連する補助金を以下の表にまとめました。
| 補助金 | 対象リフォーム |
|---|---|
| 先進的窓リノベ2026事業 | 内窓追加 |
| 介護保険住宅改修 | 手すり・段差解消 |
予算1,000万円で実家リフォームするなら健康・安全も向上できる
予算が1,000万円あれば、500万円リフォーム分に加え、家族がより健康・安全に暮らせるための改善ができます。
予算内でできる工事内容と費用相場を表にしました。
| 組み合わせ工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 水回り4点セット（キッチン・浴室・トイレ・洗面） | 100万～300万円 |
| 戸建て全体の部分断熱（リビング・寝室・水回り・内窓5か所） | 200万～350万円 |
| バリアフリー一式（手すり・段差解消・引き戸交換・廊下拡幅） | 100万～200万円 |
| 部分的な耐震補強（壁・金物） | 50万～100万円 |
| 内装一部（壁紙・床の張り替え） | 100万～200万円 |
戸建て全体の部分断熱改修すると、冬で3～5℃の室温効果が期待できるので、ヒートショックのリスクを大幅に低下できます。
また、寒暖差の大きい浴室・脱衣所・トイレの断熱性UPも、ヒートショック対策です。
バリアフリー化で段差解消や廊下拡幅工事は、車いすや歩行器でも住居内の移動・介護動線確保につながります。
旧耐震基準の住居は、地震倒壊の不安がぬぐえません。
部分的な耐震補強でも、現在の耐震基準（震度6強でも倒壊リスク低下）に見合った対策になり、不安解消につながります。
具体的な耐震補強は、壁に筋交い（斜め材）や構造用合板を追加したり、基礎と柱や柱と梁の連結部を金物で強固に接合します。
これらのリフォームに関連する補助金を以下の表にまとめました。
| 補助金 | 対象リフォーム |
|---|---|
| 住宅省エネ2026キャンペーン3事業（窓・給湯・断熱の組み合わせ） | 戸建て全体の部分断熱 |
| 介護保険住宅改修／自治体補助金の併用 | バリアフリー一式 |
予算1,500万〜3,500万円で実家リフォームならフルリフォームが可能
予算1,500万～3,500万円あれば実家のフルリフォームや二世帯化が可能です。
予算内でできる工事内容と費用相場は以下のようになります。
| 組み合わせ工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 構造補強（耐震・基礎の補強） | 200万～400万円 |
| 戸建て全体の断熱フル（外壁・屋根・床・窓） | 300万～500万円 |
| 水回り（全交換・位置変更） | 300万～500万円 |
| 間取り変更（壁の撤去・新設） | 200万～400万円 |
| 外装フル（外壁張り替え・屋根葺き替え） | 200万～400万円 |
| 二世帯化（水回り増設・プライバシー確保） | 300万～1,000万円 |
制震ダンパーを用いた耐震改修・基礎の補強や、戸建て全体のフル断熱改修が含まれるので、築30年以上の家でも新築並みに安心・快適に暮らすことができます。
また、親世帯と子世帯の二世帯が、お互いの生活様式やプライバシーを確保しながら、同居するのに必要なリフォームが可能です。
また、外壁張り替え・屋根葺き替えと外装全面改修も含まれるので、ほぼ新築に近い規模のリフォームといえます。
親から子・孫世代まで住み継ぐことを前提とした、20～30年先までを見据えたリフォームです。
これらのリフォームに関連する補助金を以下の表にまとめました。
| 補助金 | 対象リフォーム |
|---|---|
| みらいエコ住宅2026事業／長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 戸建て全体のセット工事の中核 |
| 既存住宅における断熱リフォーム支援事業（ZEH水準で上限250万円） | 戸建て全体の断熱 |
【築年数別】実家リフォーム費用の目安・建て替えとの比較
実家リフォーム費用は、築年数によって変わります。
築年数によっては、リフォーム対象が増えて費用が膨らみ、建て替えの方がかえって安いことにもなりかねません。
築年数によるリフォーム対象増加理由には、設備の老朽化・家族構成の変化・高齢化対策・耐震対策などがあります。
そこで、築年数別に実家リフォーム費用の目安を見てみます。
築年数別の実家リフォーム費用の目安
次の表は、戸建て実家の築年数別リフォーム費用の目安です。
戸建て実家の築年数別の費用目安
| 築年数 | 必要になりやすい工事 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 設備の部分交換、内装の張り替え | 100万～300万円 |
| 築10～20年 | 水回り交換、内装刷新、外壁塗装 | 300万～900万円 |
| 築20～30年 | 上記＋断熱改修、屋根葺き替え、外壁張り替え | 900万～1,800万円 |
| 築30年以上 | 上記＋耐震補強、構造補強、間取り変更 | 1,800万～3,500万円 |
※上記は戸建て住宅を想定した費用目安です。外壁塗装・屋根葺き替え・耐震補強・構造補強など、戸建てに特有の工事項目を含みます。
実家が、1981年6月以降の新耐震基準か旧耐震基準かを判定する方法は、手元の「建築確認済証」や「確認通知書」、もしくは建物の所在地の自治体で「建築計画概要書」から建築確認日が確認できます。
次の表は、実家がマンションの場合の築年数別のリフォーム費用の目安です。
実家がマンションの場合の費用感
| 築年数 | マンションリフォーム費用の目安 |
|---|---|
| 築10年以内 | 100万〜250万円程度 |
| 築10〜20年 | 250万〜700万円程度 |
| 築20〜30年 | 700万〜1,500万円程度 |
| 築30年以上 | 1,000万〜2,000万円程度（フルリノベ含む） |
実家がマンションと戸建ての場合で、リフォーム費用の相場は変わります。
たとえば、築30年以上で比較すると、マンション1,000万～2,000万円、戸建て1,800万～3,500万円です。
この違いは、マンションの共用部（外壁・玄関ドア外側・窓・バルコニーなど）は、個人の都合でリフォームできないため、対象工事が制限されるからです。
したがって、外壁張り替え・屋根葺き替え・構造補強を含むリフォームの場合は、戸建ての方が高費用になります。
マンションの面積別（3LDK ・80平米など）の詳細な費用は、別記事「マンションリノベーション費用の相場」に記載しているので、合わせて参考にしてください。
築30年以上はリフォームか建て替えか【比較表】
実家が築30年以上の場合、リフォームと建て替えのどちらが高費用になるか比較してみました。
次の表は、費用の目安以外の要素も含めた、実家リフォームと建て替えの比較表です。
| 項目 | リフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 費用目安 | 1,500万～3,500万円 | 3,000万～5,000万円 |
| 工期 | 1～6か月 | 6～12か月 |
| 仮住まいの要否 | 不要or短期 | 半年以上必要 |
| 思い出の残し方 | 既存活用で可 | 全て新築 |
| 適しているケース | 構造が健全・思い出を残したい・予算重視 | 構造に重大な劣化・間取りを大きく変えたい |
比較表から、リフォームは費用が少なくて済むことに加え、短工期・工事中の仮住まい不要など、建て替えに比べて多くのメリットがあります。
工事期間中の仮住まいは、生活面の不便に加えて余分な出費になります。
リフォームの場合は、必要な場合でもごく短期の仮住まいで済むよう、工事手順の工夫で住みながらも工事可能です。
建て替えにメリットがあるのは次のような場合です
- 構造の劣化がひどく部分的な補強では、耐震性能の改善ができず不安が解消できない
- 二世帯・同居にしたいが、大きな間取りの変更が難しい
実家リフォームを始める前に決めたい3つのこと
実家リフォームで後悔しないために、始める前に家族で決めておきたいことを3つ紹介します。
参考に、リフォームを終えてから後悔した声を紹介します。
途中で「やっぱりこうしたい」と仕様変更が増えてしまい、そのたびに費用が上がったのが大きかったです。また、実物を見ずに決めた素材が思っていた雰囲気と少し違っていた部分もあり、ショールームでしっかり確認しておけばよかったと感じました。予備費もあまり考えていなかったので、想定外の出費に少し焦りました。
引用元：独自アンケート
①親子で目的を共有する（話し合いチェックリスト）
実家リフォームは、後で後悔しないために、親子で話し合い方向性を一致させておくことが大事です。
リフォームの方向性を一致させるために、以下の「話し合いチェックリスト」を活用ください。
□ 親はリフォーム後もこの家に住み続ける予定か（5年・10年・20年）
□ 子世代が将来同居する可能性はあるか
□ 親の体力・健康状態（要介護認定の有無・将来の見通し）
□ 家のどこに最も不便を感じているか（具体的な場所を3つ挙げる）
□ 家のどこに最も思い入れがあるか（残したい部分）
□ 譲れない要望と妥協できる要望の仕分け
②誰がどう住むか目的を明確にする
実家リフォーム後に、誰がどう住むか目的を明確にする必要があります。
方向性が定まらず目的が明確でないと、工事内容があいまいで中途半端なリフォームになりかねません。
以下の表に、ケース別の最優先リフォーム内容を表にまとめました。
| ケース | 想定シーン | 最優先のリフォーム |
|---|---|---|
| A. 親だけが住み続ける | 親の高齢化に備え快適性UP | バリアフリー＋ヒートショック対策＋水回り更新 |
| B. 子世代が住み継ぐ（将来含む） | 親→子へ世代交代、子が一人 or 家族で住む | 構造補強＋断熱フル＋間取り変更（ライフスタイルに合わせる） |
| C. 二世帯で同居 | 親世帯＋子世帯（孫世代含む） | プライバシー確保（共有型／半共有型／独立型から選択）＋水回り増設 |
| D. 子が一人で実家に戻る（一人暮らし） | 単身で帰郷／親の介護目的で同居 | 部屋を絞った間取り変更＋必要最小限の水回り＋セキュリティ強化 |
誰がどう住むかが明確になると、リフォームの最優先内容が決まり、後は予算に合わせたリフォームを組み合わせればよくなります。
ケースのうち費用が少なくて済むのは「子が一人で実家に戻る（一人暮らし）」です。
リフォーム費用が、一人暮らし用空間と必要最小限の水回り・セキュリティ強化に限定されたものになるからです。
ケースのうち「二世帯で同居」は、プライバシー確保に必要な工事が増えるため最も高額になります。
特に独立型を選択する場合は、二世帯が完全に独立したものになるため、費用に大きく影響します。
③健康面の優先度を見直す
家族皆が健康な暮らしをするために、この機会に優先したい工事内容を話し合いましょう。
築年数が古いほど、結露・カビ・ハウスダストや建材に使用した揮発性化学物質（VOC）の残留リスクは高くなります。
これらは、特に加齢で免疫低下する、高齢者の呼吸器疾患・アレルギーに影響を与えます。
悪化すると重症化のリスクがあるので、実家リフォームは対策のチャンスです。
厚生労働省は、室内の空気を汚染するもので発症する症状を「シックハウス症候群」と分類し、健康への影響を減らす対応を促しています。
そして、「シックハウス症候群」の抑制対策として、「室内空気中化学物質の室内濃度指針値（VOC濃度）」を示し、その取り組みを関係者に協力依頼しています。
示されている室内VOC濃度の指針は、代表的な物質「ホルムアルデヒド」を含み13種類です。
リフォームの機会に優先する取り組みに、自然素材（漆喰・珪藻土・無垢フローリング）が持つ調湿性能・ホルムアルデヒド吸着性能を活用した「健康リフォーム」が選択肢としてあります。
実家リフォームで活用できる補助金の種類と注意点【2026年度】
資金が不安という方に、実家リフォームで活用できる2026年度版の補助金制度をわかりやすく紹介します。
以下に、工事内容別に対応する2026年度版の補助金制度を表にまとめました。
| 実家でよくある工事 | 主に対応する補助金（2026年度） | 備考 |
|---|---|---|
| 内窓・玄関ドアの断熱化 | 先進的窓リノベ2026事業 | 上限100万円／戸 |
| 高効率給湯器への交換 | 給湯省エネ2026事業 | 機器種別ごとに定額 |
| 断熱＋窓＋給湯のセット工事 | みらいエコ住宅2026事業 | 3省連携キャンペーンの中核 |
| 大規模な断熱改修（ZEH水準など） | 既存住宅における断熱リフォーム支援事業 | 上限250万円／戸（ZEH水準） |
| 手すり・段差解消等のバリアフリー化 | 介護保険住宅改修費（要介護認定者がいる場合） | 上限20万円、自己負担1～3割 |
| 耐震診断・耐震補強 | 自治体の耐震改修補助制度 | 自治体により内容差大 |
| 上記以外の一般リフォーム | 自治体のリフォーム補助制度 | 地域差大 |
各事業の補助単価・申請手順・必要書類等の詳細は「リフォーム・リノベーション補助金一覧2026」をご確認ください。
ここでは、「介護保険住宅改修費」と「親名義・子名義」についての注意点を説明します。
注意点①「介護保険住宅改修費」は順序が大切
「介護保険住宅改修費」は、保険を利用して自宅の生活環境改善（段差解消や手すり設置など）の改修工事をするのに、利用できる補助金制度です。
「介護保険住宅改修費」制度の利用対象者は、要介護認定者（要支援1・2、要介護1～5）です。
介護保険を利用して自宅の改修をしても、要介護の認定を受けていない人は、その申請から始める必要があるので時間がかかってしまいます。
補助金申請のスタートは、あらかじめ要介護認定者であることを確認してからになります。
「介護保険住宅改修費」申請の順序は以下の通りです。
- 担当ケアマネジャーへ相談
- リフォーム会社へ要介護認定証を共有し、対象工事をプランに組み込む
- 着工前に自治体へ事前申請（事後申請は対象外）
- 着工→完成→自治体へ完了報告→補助金支給
正しい順序を踏まないで進めると、後戻り手続きになりかえって時間を費やしたり、補助金を使えなくなります。
「親が要介護認定を持っていたのに、事前申請せずに着工してしまい補助金対象外になった」のような失敗例もあります。
厚生労働省も「介護保険における住宅改修／住宅改修の流れ」で申請順序の流れや、申請ポイントを説明しているのでご確認ください。
注意②「親名義」「子名義」で補助金の使い方が変わる
補助金申請を誰の名義で行うかによって、補助金の使い方が変わります。
以下の表に名義パターン別に申請者・注意点をまとめたので参考にしてください。
| 名義パターン | 補助金申請者 | 注意点 |
|---|---|---|
| 親名義のまま、親が支払う | 親 | 通常通り親自身が申請者になれる |
| 親名義のまま、子が費用負担 | 親 | 子が補助金を直接受け取れない・贈与税の論点が別途発生 |
| 子名義に変更後、子が支払う | 子 | 子が「住宅省エネ2026キャンペーン」の対象になりうる |
| 二世帯住宅で世帯分離 | 親・子それぞれ | 工事区分が明確なら個別申請も可能 |
補助金の対象者の要件は、申請者とリフォームする家の名義人が一致していることが絶対条件です。
したがって、名義変更してリフォームする場合は、必ず工事の着工前に名義変更を完了し、新しい名義人で補助金の申請・交付確定する必要があります。
工事のタイミングを間違えて、名義変更前にフライングして着工すると、補助金が使えなくなる可能性があります。
補助金の利用に関する詳しいことは、税理士・FPへ相談し進めるのがおすすめです。
実家リフォームの税金対策｜贈与税と減税制度で出費を抑える
実家リフォームの費用は決して小さくないので、少しでも出費を抑えるための税金対策（贈与税と減税制度）を確認しておきましょう。
税制は税制改正により毎年変動しますので、最新情報は「リフォーム促進税制（国土交通省）」「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税（国税庁）」の公式サイトでご確認ください。
親名義の実家リフォームで注意すべき贈与税・回避する4つの対策
親名義の実家リフォームを子がした場合の費用は、子供から親への贈与とみなされるので注意が必要です。
贈与税は贈与を受けた側の親に、110万円の基礎控除を上回った分にかかります。
以下の表は、親名義の実家リフォームの贈与税回避の4つの対策をまとめたものです。
| 対策 | 詳細 | メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|---|---|
| ①実家の名義を子に変更（売却） | 親が子に建物を売却。築古は固定資産税評価額が低く安価 | 子が住宅ローンを使える・減税対象になる | 名義変更時に登録免許税・不動産取得税が発生 |
| ②実家の名義を子に変更（贈与） | 親→子へ贈与 | 売買契約不要 | 贈与税の対象になる（評価額が低ければ少額） |
| ③相続時精算課税制度を利用 | 60歳以上の親→18歳以上の子への贈与で2,500万円まで非課税 | 高額贈与でも非課税枠内なら課税なし | 相続時に相続財産として加算される |
| ④親がリフォーム費用を借りる | 子→親への金銭消費貸借契約として処理 | 名義変更不要 | 契約書作成・金利設定・実際の返済記録が必須。形式不備で贈与認定リスク |
年齢によっては、親が住宅ローンを借りて実家リフォームをしようと思っても、審査が通らない場合があります。
その場合、親名義のままでは子が実家リフォームをしようとしても、住宅ローンを利用することができません。
子が住宅ローン利用する場合は、売却・贈与いずれかで実家の名義を子に変更する必要があります。
親から子へ売却の場合は、贈与税はかかりません。
子へ贈与の場合は贈与税の対象になりますが、築年数が古ければ評価額は低くなるので、少額で済む場合があります。
そのほか、相続時精算課税制度を利用して、非課税枠内で財産を贈与してもらう方法があります。
実家リフォームで活用できる3つの減税制度
補助金に加えて減税制度も合わせて利用すれば、リフォーム費用の負担を軽減することができます。
利用可能な3つの減税制度を以下の表にまとめました。
| 減税制度 | 内容 | 主な条件 |
|---|---|---|
| 住宅ローン減税 | 年末ローン残高の0.7%を所得税から最長10年控除（上限14万円／年） | 返済期間10年以上のローン／合計所得2,000万円以下／床面積50㎡以上 |
| リフォーム促進税制 | 所得税控除（最大60～80万円）＋固定資産税の1/3～2/3減額 | 耐震・省エネ・バリアフリー・長期優良住宅化・三世代・子育てのいずれかが対象 |
| 住宅取得等資金の贈与税非課税措置 | 親・祖父母からの資金援助が最大1,000万円まで非課税 | 質の高い住宅で1,000万、一般住宅で500万。適用期限：令和8年（2026年）12月31日 |
実家の名義を親から子に変更すれば、子が住宅ローン借り入れとともに住宅ローン減税が利用できます。
子が実家リフォームして、親だけが住む場合は減税対象外になる可能性があるので、事前確認が必須です。
リフォームで減税を受けるには、工事内容が減税の対象に合致する必要があります。
表の減税制度の詳細は「リフォーム・リノベーション補助金一覧2026」をご確認ください。
実家リフォームの資金調達｜ローンやお金がない場合の対策
実家リフォームを検討するのに、「資金は潤沢で何も心配ない」ことは稀なので、事前の検討・対策が必要です。
どのような方法でどこから資金調達ができるかで、リフォーム計画の方向性や規模が大きく変わります。
実家リフォームの資金調達の基本は以下の3つです。
- 親が借入する
- 実家の名義を子に変更して子が借り入れする
- 「リ・バース60」を利用する
この3つの資金調達の方法を基本に、親が借入する場合の問題や、利用できるローン、お金がない場合の対策について見ていきましょう。
親が借りる場合の選択肢は「リ・バース60」
親がリフォーム資金を借入する場合、年齢から審査が通らない場合の選択肢として「リ・バース60」があります。
「リ・バース60」は、金融機関（住宅金融支援機構と提携している）が提供する住宅ローンです。
以下のようなメリットがあるので、親のリフォーム資金調達に向いています。
- 60歳以上であれば年齢制限なく借入可能
- 所有権を持ったまま住み続けられる
- 返済は利子部分だけなので、年金収入が主体の高齢者にも利用しやすい
- 相続人（子）に負債を残さないで済む「ノンリコース型」がある
「リ・バース60」の詳細は「【リ・バース60】住宅金融支援機構」をご確認ください。
住宅ローンとリフォームローンの比較
住宅関連の資金調達の方法に「住宅ローン」と「リフォームローン」があります。
どちらも住宅関連の資金調達に利用できるローンですが、使い勝手が以下のように異なります。
| 項目 | 住宅ローン | リフォームローン |
|---|---|---|
| 借入可能額（上限） | 5,000万～1億円 | 500万～2,000万円 |
| 借入期間 | 最長35年 | 最長10～15年 |
| 金利相場 | 0.29～6.0% | 1.3～4.8% |
| 審査期間 | 最短2週間 | 最短1～7日 |
| 担保 | 必須（不動産担保） | 有担保・無担保あり |
「住宅ローン」と「リフォームローン」のどちらを利用するかは、必要とする融資額によります。
全面リフォームなど千万単位の高額リフォームでなければ、リフォームローンの利用がおすすめです。
リフォームローンは審査機関も短く、数十万円からの融資が可能で、無担保で借り入れできる場合もあります。
すでに利用している住宅ローンとの併用も可能なので、水回りリフォームなど数百万円程度までのリフォームにおすすめです。
家の全面リフォームなど高額な資金が必要な場合は、融資限度額が大きい・借り入れ期間が長い・金利が低い住宅ローンの利用の方がよいでしょう。
また、選択肢の一つに、返済中の住宅ローンにリフォーム資金も含めた、借り換えができる金融機関を利用する方法もあります。
親の年齢でローンが組めない場合
親の年齢でローンを組めない場合の対策は、子に名義変更して資金調達する方法が現実的です。
子に名義変更することで、子が住宅ローンを組め減税制度も利用できます。
親が子に名義変更すると贈与税がかかりますが、築年数が古ければかなり少額に抑えることも可能です。
実家リフォームのお金がない場合の対策5つ
「実家リフォームをしたいがお金がない！」、そんな場合の対策は以下の5つです。
- 補助金・減税制度をフル活用（最大数百万円規模）
- リフォーム範囲を「健康・安全」に直結する工事に絞る（バリアフリー・断熱・ヒートショック対策）
- 必ず3社以上から相見積もりを取る（同じ工事で2～3割の価格差）
- 「リフォームローン」「リ・バース60」の活用
- 売却して住み替えるという選択肢の検討（リフォーム費用 > 売却益となるケースもある）
いずれの対策も、誰にも相談しないで自分一人でできることではありませんね。
まずは、どんな家にリフォームしたいか家族でよく話し合って方向性を決めましょう。
そのうえで、実家リフォームを多く手掛けた、実績豊富なリフォーム会社に相談するとよいでしょう。
実家のリフォーム費用を見積もりするならタウンライフ
実家のリフォームを検討している人におすすめしたいのが、まずタウンライフリフォームで複数社の見積もりを取ることです。
- 複数のリフォーム会社を無料でまとめて見積もり比較してくれる
- 独自基準をクリアした優良リフォーム会社をピックアップして紹介してくれる
- 累計利用者数54万人以上から選ばれている信頼・安心感がある
ポイント①複数のリフォーム会社を無料でまとめて見積もり比較してくれる
タウンライフリフォームは、リフォームの希望を入力するだけで、複数社比較できる概算見積書が受け取れます。
概算見積書は、価格だけでなく、リフォーム希望の箇所に合わせたデザイン・間取りプラン・水回り設備などの最適プランの提案付きです。
見積書に最適プランも一緒に提案されるので、リフォームの具体的なイメージを描くことができます。
また、専門家が、家の悩みや困りごと、このようにしたい希望などに合わせて、アイデアやアドバイスを提供してくれます。
ポイント②独自基準をクリアした優良リフォーム会社をピックアップして紹介してくれる
タウンライフリフォームは、全国620社以上（2026年6月現在、自社調べ）の中から、独自で設けた基準をクリアした優良リフォーム会社をピックアップして提案します。
自身で優良なリフォーム会社を探す手間が省けるので大変助かります。
一方的に押し付けられた会社ではなく、ピックアップされた中から、自分でお好みのリフォーム会社を選ぶことができるので安心です。
ポイント③累計利用者数54万人以上から選ばれている信頼・安心感がある
タウンライフリフォームには、累計54万人以上から利用されている信頼・安心感があります。
リフォームしたい実家の状態は、リフォームの方向性、依頼者の家族構成、資金、期間など千差万別で、どれ一つとして同じものはありません。
それだけに、リフォーム会社には、どのような希望にも対応できる実績、希望をさらに上回るアイデア・アドバイスの提供が求められます。
サイト運用歴が13年続いているのも、タウンライフリフォームの信頼の証です。
リノベーション・リフォームでよくある質問
実家のフルリフォームにかかる費用はいくらですか？
フルリフォームの費用は、実家の規模や工事内容にもよりますが、1,500万～3,500万円ほどかかります。
費用には、二世帯・同居リフォームが含まれれています。
二世帯・同居リフォーム費用は、親世帯と子世帯のプライバシーの確保の仕方で変動要因です。
共有型・半共有型・独立型のどれを選ぶかによって、水回りの増設や独立した間取りが大きく変わります。
二世帯・同居リフォームの費用は300万～1,000万円の幅があります。
親名義の実家を子の費用でリフォームすると贈与税はかかりますか？
親名義の実家を子の費用でリフォームすると、子から親への贈与とみなされ贈与税の対象となります。
贈与税は、贈与を受けた親に、110万円の基礎控除を上回った分がかかります。
実家リフォームで使える補助金には何がありますか？
実家リフォームに使用できる補助金制度には以下のようなものがあります。
- 先進的窓リノベ2026事業
- 給湯省エネ2026事業
- みらいエコ住宅2026事業
- 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
- 介護保険住宅改修費
- 自治体の耐震改修補助制度
- 自治体のリフォーム補助制度
リフォーム資金に不安がある場合でも、様々な補助金制度を上手に活用して出費を抑えれます。
見積もり依頼の時に「補助金を利用したい」と希望すれば、的確なアドバイスをくれるリフォーム会社もあります。
500万円で実家リフォームはどこまでできますか？
500万円の予算があれば、必要な個所に絞ったリフォーム（水回り設備交換・内窓追加・手すり設置・トイレ段差解消など）が可能です。
部分リフォームとはいえ、浴室・リビング・寝室の断熱性能UP、清潔なキッチン、トイレの転倒リスクが改善されます。
使いやすさ・快適さ・暮らしやすさなど、実家の生活環境が大きな改善されます。
1,000万円で実家リフォームはどこまでできますか？
1,000万円の予算があれば、水回りの設備交換に加え、戸建て全体の断熱、バリアフリー一式、耐震補強などが改善され、より快適さや高齢者に対する安全が強化されたリフォームになります。
戸建て全体の断熱性がUPすることで、ヒートショックのリスクの大幅低下も期待できます。
また、現在の基準に合った耐震補強で倒壊のリスクが減り、安心して暮らすこともできます。
1,000万円リフォームは、QOL（生活の質）の向上が大きく見込めるリフォーム。
築40年以上の実家でもリフォームは可能ですか？
築40年以上の実家でもリフォームは十分可能です。
ただし、築40年以上の実家の場合は、旧耐震基準で作られている可能性があります。
基準を確認したうえで、耐震診断を実施して補強の範囲や方法を検討します。
築40年以上の場合は、そのほか老朽設備の更新、水回り・内装・外壁塗装などのほか、断熱改修・屋根葺き替え、外壁張り替えなどが必要になります。
基礎や構造体の改修・間取り変更も行うと、3,000万円をこえるリフォーム費が必要になる場合もありますが、十分再生可能です。
親がリフォーム費用を出せない場合、子供はどうすれば良いですか？
親がリフォーム費用を出せない場合の対策で、一番現実的な方法は子への名義変更です。
実家を子に名義変更して、子がローンを組んでリフォームをする方法で「住宅ローン」と「リフォームローン」が使えます。
減税制度（住宅ローン減税やリフォーム促進税制）が活用できますが、「減税対象者本人が居住していること」が条件になるので注意が必要です。
実家をリフォームし続けたら何年住めますか？
実家をリフォームして、あと何年住めるかは、一概には言えません。
逆に、あと何年住むためには、どのようなリフォームが必要かを、専門家に相談するとよいでしょう。
例えば、子の代まで住めればよいのか、孫の代まで残せばよいのかによって変わります。
基本的には、基礎や構造体がしっかりしていれば、そのほかのものは必要に応じリフォームして、長く住み続けられます。
基礎や構造体を総入れ替えする場合は、建て替えの方が安く済む場合もあるので、まずは正確な「住宅診断」による専門家の判断を聞くのがよいでしょう。
まとめ
実家リフォームは、老朽化が進み使いづらくなったり、今の生活に合わなくなった実家を、快適で暮らしやすい実家へとリフォームすることです。
また、大きな地震による倒壊のリスクを低下できるので、不安の解消にもつながります。
そうすることで、親から子・孫へと思い出も引き続ぎながら、暮らし続けることが可能な再生リフォームといえます。
実家リフォーム費用は、部分リフォームなら0.5万～1,000万円、フルリフォームなら1,500万～3,500万円です。
リフォームの魅力は、部分リフォームでも暮らしやすさの変化を実感できたり、フルリフォームでは、思い出も残しながら新築並みの快適さで暮らし続けられることです。
資金調達に不安があっても、リフォームで利用できる補助金や減税制度、住宅ローンを上手に活用すれば出費を抑えられます。
一人であれこれ悩むより、タウンライフリフォームに見積もり依頼して、自分に合ったリフォーム会社を見つけましょう。
まずは以下の公式サイトから資料請求してみてください。
