マンションリノベーション費用の相場を3LDK・80平米など面積別に解説

「マンションのリノベーションにはどれぐらいの費用がかかる？」

「リノベーションの予算を立てたいけど相場がわからない」

マンションのリノベーションをするにあたって、あらかじめ費用相場を把握しておくことは重要です。

リフォームやリノベーションを行った方に向けたアンケートの質問では、下記のような回答が見られました。

またアンケートからは、後悔した人のうち約48%の人が「予備費の確保」に後悔をしていることが分かりました。

そこで本記事では、マンションリノベーションの相場や費用を抑えるためのポイントを詳しくご紹介していきます。

また、タウンライフでは一括で複数の業者見積もりをとることができるため、ぜひ資料請求をしてみてください。

マンションリノベーション費用の相場【平米別・部分別早見表】

マンションのリノベーションは、面積の大きさや施工部分によって異なります。

平米数ごとのおおよその費用感や部分別の費用相場を、以下の表で確認してみてください。

• マンション費用相場は1,000万円〜2000万円が目安
• マンションの部分リノベーションは各場所で200〜350万円が相場

マンションフルリノベーションの費用相場は1,000万円〜2000万円が目安

フルリノベーションは内装・設備を一新するため費用は高額になりやすく、相場は約1,000万〜2,000万円です。

専有面積が上記程度であればこの価格帯に収まるケースが多く、間取り変更や配管更新の有無でさらに上下します。

リノベーションを検討する際には、物件の専有面積と価格とのバランスを見極めることが重要です。

1平米ごとの相場は15〜20万円ほどで、面積が大きくなるほど低くなるのが特徴です

3LDKマンションのリノベーション費用の相場は1200万〜1800万円

3LDKの一般的な広さは65〜80㎡程度が必要になるため、フルリノベーション費用は約1,200万〜1,500万円が目安です。

4LDKへ変更する場合は間仕切り追加や設備移設が必要となり、追加で100万〜300万円程度かかるケースもあります。

収納設計や設備の追加も費用に影響するため、その点も考慮に入れるようにしましょう。

スケルトンリノベーションと表層フルリフォームの違い

スケルトンリノベーションと表層フルリフォームは施工内容が異なるため、費用にも大きな差があります。

スケルトンリノベーションは内装をすべて解体し、躯体のみの状態にしてから行う工事で間取り変更など、施工の自由度が高いのが特徴です。

この施工方法は工事範囲が広いため費用は高額になりやすく、工期も長くなります。

これに対し表層フルリフォームはクロスや床材、設備交換など表面的な改修が中心で比較的低コストかつ短期間で実施可能です。

目的や予算、物件の状態に応じて適切な工法を選ぶことが重要です。

マンションの部分リノベーションの費用相場

マンション部分の費用相場は下記のとおりで、基本的に100〜800万円が費用相場です。

まず部分リノベーションとは、キッチンや浴室、トイレなど特定箇所のみを改修する方法です。

フルリノベーションと比べると、費用を抑えながら住環境を改善できるのが魅力でしょう。

老朽化した設備の交換や使い勝手の改善を目的に行われることが多く、優先順位を決めて段階的に実施することが必要です。

無理のない資金計画を立てやすくなるため、資金的なハードルの低い施工といえるでしょう。

マンションリノベーション費用に大きく影響する5つの要素

マンションのリノベーションの費用は、施工する部分や面積、築年数など様々な要素が影響します。

以下より、その中でも特に重要となる下記の5つを詳しくご紹介していきます。

要素①リノベーションの範囲・規模

リノベーション費用に大きく影響するのが工事の範囲と規模です。

リノベーションを行う施工部分の範囲や規模に応じて、必要な費用は大きく変わります。

例えば、建物の一部分のみを施工するリノベーションであれば数百万円程度で収まるケースもあります。

ただ、間取り変更や配管更新を伴うフルリノベーションになると1,000万円以上かかることが一般的です。

このように、同じ面積でも施工の範囲や規模によって費用が大きく跳ね上がる可能性があります。

要素②面積（㎡/平米数）

リノベーションをする施工面積は費用を左右する大きな要素の1つです。

一般的に、施工面積が広くなるほど総額は比例して高くなります。

一般的には1㎡あたり15万〜20万円が目安とされるため、例えば70㎡であれば1,050万〜1,400万円程度が一つの基準になります。

ただし、水回りの数や間取り変更の有無によって単価は変動するため、単純な掛け算だけでなく工事内容にも影響される点には注意が必要です。

要素③築年数

リノベーションの対象となる建物の築年数は、下記のようにリノベーション費用に影響します。

築年数	費用傾向	リノベーション時の主な工事内容
20年未満	費用抑えめ	内装刷新・設備グレードアップが中心
20〜40年	やや高め	水回りの全面リノベ＋給排水管の更新が必要になるケース多い
40年以上	高め	給排水管・電気配線などインフラの全面改修＋断熱・耐震改修を含むスケルトンが基本

築年数が古いマンションほど、見えない部分の改修が必要になる可能性が高く、費用が上がる傾向があります。

特に築30年以上の場合は給排水管や電気配線の更新が必要になるケースも多く、追加で数十万〜数百万円程度のコスト増につながることもあります。

このように建物の構造や管理規約によって工事内容に制限がある場合もあるため、事前調査が重要です。

要素④設備・建材のグレード

設備や建材のグレードによっても、リノベーションの費用は大きく影響します。

設備や家具が標準〜中グレードであれば、一般的な相場内に収まることが多い傾向にあります。

ただ、輸入キッチンや造作家具などの高グレード仕様を選ぶと、全体費用が相場より20〜30％程度上乗せされるケースもあるため注意が必要です。

また珪藻土壁や無垢材床、ゼロホルムアルデヒド建材などの自然素材を採用する場合も、通常より10％ほどコストが増加する傾向があります。

要素⑤マンションの構造（ラーメン構造 vs 壁式構造）

マンションの構造によっても、リノベーションの自由度と費用は大きく変わります。

構造名	構造の特徴
ラーメン構造	柱と梁によって建物を支える構造
壁式構造	耐力壁によって建物を支える構造

ラーメン構造は柱と梁で支えるため間取り変更の自由度が高く、設計の幅が広がる一方で工事費用は内容次第で増えます。

一方、壁式構造は耐力壁が多く撤去できないため大きな間取り変更が難しく、制約が多い中での設計となります。

このように希望プランによっては構造が変わり、コスト効率に差が出る点に注意が必要です。

【部分別】マンションリノベーション費用の相場の内訳

マンションリノベーションを部分的に行う場合は、その部分によっても費用は異なります。

フルリノベーションでは予算が厳しいという方は、部分リノベーションの相場を参考にしてみてください。

※費用は、内装・設備・配管など関連工事を含むリノベーション施工費の目安です

• 水回りゾーンの相場は、30〜200万円
• LDKゾーンの相場は、30〜100万円
• 居室ゾーンの相場は、6〜40万円
• 玄関・廊下・収納ゾーンの相場は、18〜80万円

水回りゾーン（キッチン・浴室・トイレ・洗面の一括リノベーション）

水回りゾーンでのリノベーション相場は、30〜200万円程度です。

また、水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）をまとめてリノベーションする場合は、費用相場は300万〜600万円程度が目安です。

個別に工事するよりも一括施工することで仮設費や養生費、廃材処理費などをまとめられ、結果的にコスト効率が良くなるケースもあります。

配管工事も同時に行えるため、将来的なトラブル予防にもつながるでしょう。

LDKゾーン（リビング・ダイニングの内装リノベーション）

LDKゾーンにおける、リノベーションの相場は下記の通りです。

LDKのリノベーションは、床材の張り替え（フローリングやタイル）、壁紙の変更、天井の仕上げ変更、照明計画の見直しなどが主な内容です。

費用相場は30万〜100万円程度で、さらに対面キッチン化や間取り変更を伴う場合は追加費用が発生します。

空間の印象を大きく左右するため、デザイン性と機能性のバランスが重要になります。

居室ゾーン（寝室・個室の内装リノベーション）

居室ゾーンにおけるリノベーション相場は下記のとおり、6万〜40万円程度です。

寝室や子ども部屋などの居室は、主に床の張り替え、収納の新設・拡張、間仕切りの変更などが中心となります。

費用相場は、リノベーションする部屋数や仕様によって総額が変動します。

将来的な家族構成の変化も見据え、可変性のある間取りや収納計画を取り入れることで、長く使える空間にすることが可能です。

玄関・廊下・収納ゾーン

玄関・廊下・収納ゾーンに関する費用相場は、下記のとおりです。

玄関や廊下、収納スペースのリノベーションは、床材の変更、壁の仕上げ、シューズボックスやクローゼットの新設などが中心です。

費用相場は50万〜150万円程度で、比較的低コストながら住まいの第一印象や使い勝手に大きく影響します。

特に収納力の向上は生活の快適さに直結するため、優先的に検討する価値があります。

マンションリノベーション費用の健康視点での考え方

マンションリノベーションを検討する際は、見た目や費用だけでなく「健康面」への影響も重要な視点です。

以下より、健康面での対策についてご紹介します。

マンションリノベーション費用はシックハウス・アレルギー対策でどう変わるか

近年はVOC(人間が吸うと悪影響のあるガス)を抑えた建材が普及し、一般的な建材との価格差は以前より小さくなっています。

自然素材を選ぶと健康面では良い影響がある一方で、一定のコスト増はあります。

例えば壁材をビニールクロスから珪藻土に変更すると、6畳で5〜10万円ほど高くなるケースがあります。

床材も複合フローリングから無垢材に変えると、1㎡あたり5,000〜1万円程度上がるのが目安です。

健康面のメリットは大きいですが、素材選びによって費用は段階的に増えると考えましょう。

費用対効果から考える！マンションリノベーションの健康素材の選び方

自然素材は魅力的ですが、すべての部屋に使うと予算オーバーになりやすい点に注意が必要です。

そこでおすすめなのは、リビングや寝室など滞在時間の長い空間から優先的に取り入れる方法です。

例えばリビングのみ無垢床にすると、追加費用は10〜20万円程度に抑えられる場合もあります。

限られた予算でも体への影響が大きい場所を重点的に改善することで、コストと効果のバランスが取りやすくなるでしょう。

マンションリノベーションでできること・できないこと

マンションリノベーションは、どんな施工でもできるわけではありません。

以下より、マンションリノベーションの「できること」と「できないこと」についてご紹介していきます。

専有部と共用部の区別

マンションには「専有部」と「共用部」があり、自由に工事できる範囲が決まっています。

室内の壁や床、天井の内側は専有部でリノベーション可能ですが、外壁や窓、玄関ドアの外側は共用部にあたります。

たとえ自分の部屋だとしても、共用部に関わる部分は勝手に変更できません。

この区別を理解せずにいると、後から工事ができないと判明することもあるため事前確認が重要です。

管理規約で制限される主な事項

マンションでは管理規約によって、リノベーション内容が制限されています。

代表的なのは床材の防音性能で、フローリングに変更する場合は遮音等級の指定を守る必要があります。

また、工事可能な時間帯や施工業者なども細かく決められていることがあるので注意が必要です。

規約に違反すると工事停止やトラブルの原因になるため、事前に管理組合へ確認し、ルール内で計画を立てましょう。

水回りの移動制限

キッチンやトイレ、浴室などの水回りは自由に動かせるわけではありません。

配管の位置や勾配、下階への影響などが関係するため、大きく移動するのは難しい傾向にあります。

特に排水は自然に流す必要があるため、無理な配置変更は水漏れや詰まりの原因になってしまいます。

一般的には同じ位置か、配管が届く範囲での小規模な移動に限られることが多く、間取り変更の際は注意が必要です。

マンションリノベーション費用を抑えるための4つのポイント

マンションリノベーション費用を抑えるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

やみくもにコストカットをするのではなく、優先順位を明確にしながら計画的に進めることで、満足度を下げずに予算内に収めることができます。

費用を抑えるポイント①工事箇所の優先順位を決める

リノベーション費用を抑えるうえで最も重要なのが、工事箇所の優先順位を明確にすることです。

すべてを理想通りにしようとすると、どうしても予算オーバーになりがちです。

そこで項目を「マスト（必須）」と「ウォント（希望）」に分けて整理しましょう。

例えば「配管の交換や水回りの改善」はマスト、「内装デザインのこだわり」はウォントといった具合です。

まずは生活に直結する部分から優先的に工事することで、無駄な出費を抑えつつ満足度の高いリノベーションが実現できます。

費用を抑えるポイント②建材・設備のグレードにメリハリをつける

すべての設備や建材をハイグレードにすると、費用は一気に膨らみます。

そこで大切なのが「メリハリ」をつける考え方です。

例えば来客の目に触れやすいリビングやキッチンにはこだわり、使用頻度の低い収納や廊下は標準仕様にするなど、強弱をつけましょう。

見た目や使い勝手に影響する部分だけグレードを上げることで、コストを抑えつつ満足度を維持できます。

賢く配分することで、限られた予算でも理想に近づけることが可能です。

費用を抑えるポイント③補助金・税制優遇を活用する

リノベーションには、国や自治体の補助金や税制優遇が使える場合があります。

例えば、省エネ性能を高める工事やバリアフリー改修などは対象になりやすく、数十万円単位で負担を軽減できることもあります。

また、住宅ローン減税や固定資産税の軽減措置なども見逃せません。

ただし制度は条件や期限があるため、事前に確認することが重要です。

費用を抑えるポイント④：複数社で見積もりをとって比較する

リノベーション費用は会社によって大きく異なるため、必ず複数社からの見積もりを取りましょう。

同じ内容でも数十万円以上の差が出ることは珍しくありません。

また、価格だけでなく提案内容や担当者の対応も比較することで、失敗のリスクを減らせます。

1社ずつ問い合わせるのが手間な方には、一括資料請求サービスがおすすめです。

複数の会社からまとめて提案を受けられるため、効率よく比較できます。

マンションリノベーションの費用の失敗談と後悔しないための注意点

マンションリノベーションでは、費用面での失敗や後悔も少なくありません。

実際の口コミを踏まえて、リノベーションで注意すべき以下の3つのポイントをご紹介します。

マンションリノベーション費用の失敗談・後悔した実際の口コミを紹介

マンションリノベーションには、下記のような失敗談・後悔した口コミがみられます。

※以下口コミは独自アンケートより引用しています

後悔しないための注意点①：予算オーバーにならないよう準備する

リノベーションでは、工事を進めて初めて分かる問題も多くあります。

特にスケルトンにすると、配管の劣化や断熱材の欠損などが見つかり、追加費用が発生することがあります。

そのため最初からギリギリの予算を組むのではなく、全体費用の10〜20％程度は予備費として確保しておくのが安心です。

想定外の出費にも対応できるように準備することで、途中で計画を諦めるリスクを減らせます。

後悔しないための注意点②：建材・デザインの施工事例を確認する

カタログだけで建材やデザインを決めると、完成後に「イメージと違う」と感じることがあります。

そのため、実際の施工事例や写真を確認することが重要です。

やや手間になりますが、長く住むことを考えると費用対効果は高いと言えます。

実例を見ながら判断することで、満足度の高い選択がしやすくなるでしょう。

後悔しないための注意点③：リノベーション業者選びは4つのポイントをチェックする

リノベーションの業者は、下記のような4つの点を考慮して選ぶと良いでしょう。

1. マンションリノベーションの施工経験が豊富か
2. 希望するデザイン・素材の施工実績があるか
3. 見積書が詳細で丁寧な説明があるか
4. 複数社で相見積もりを取る（3〜5社推奨）

施工経験が豊富な会社を選ぶことで、追加工事による費用増を抑えやすくなります。

また、希望するデザインや素材の施工実績があるかを確認することも必要です。

加えて、3〜5社で相見積もりを取り、価格と内容を比較することで適正な費用で依頼できます。

マンションリノベーション費用を見積もりするならタウンライフがおすすめ

マンションリノベーション費用を正確に把握するには、複数社から見積もりを取り比較することが重要です。

利用者数も多く、効率よく相場や最適なプランを把握したい方に適したサービスといえるでしょう。

おすすめポイント①：無料で一括見積もりをとることが可能

リノベーション費用を把握するには、複数社の見積もり比較が欠かせません。

しかし1社ずつ問い合わせるのは手間がかかります。タウンライフなら必要な情報を一度入力するだけで複数社にまとめて見積もり依頼が可能です。

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効率よく比較できるため、時間と手間をかけずに最適な会社を見つける第一歩として活用できます。

おすすめポイント②：複数社からのリノベーションプランがもらえる

タウンライフの魅力は、見積もりだけでなく各社からリノベーションプランの提案がもらえる点です。

同じ要望でも会社ごとに提案内容や工事方法が異なるため、比較することでより良いアイデアに出会える可能性があります。

また、無駄な工事を省いた提案を受けられることもあり、結果的に費用削減につながるケースもあります。

複数の視点を取り入れることで、納得感のあるリノベーション計画を立てやすくなります。

おすすめポイント③：多くの人に選ばれている

タウンライフは累計利用者数54万人以上と、多くの人に選ばれているサービスです。

利用者が多いということは、それだけ比較検討のしやすさや利便性が評価されている証拠といえます。

初めてリノベーションを検討する方でも安心して使いやすく、実績のあるサービスを選びたい方にもおすすめです。

多くの利用者が活用しているからこそ、効率よく費用比較を進めたい方に適しているでしょう。

マンションリノベーションでよくある質問（FAQ）

【まとめ】マンションリノベーションの費用で後悔しないために

マンションリノベーションの費用相場は、フルリノベーションで1,000万〜2,000万円ほどの幅があります。

実際には面積や築年数、設備グレードによって大きく変動し、予算超過を防ぐには事前の相場把握と複数社比較が重要です。

特に「もっと比較すればよかった」という声も多く、1社だけで判断するのはリスクがあることが分かります。

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