古民家リノベーションで後悔する10の理由！失敗回避の5条件を解説

と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

古民家リノベーションは理想の住まいを実現できる一方で、決して安い費用ではないため失敗や後悔は避けたいですよね。

実際に予算超過や物件選びのミスなどによって後悔してしまうケースもあります。

しかし、あらかじめ後悔しやすい原因を知りしっかり対策をすることで、失敗のリスクを減らし理想の古民家リノベーションを叶えることができます。

そこで本記事では、古民家リノベーションで後悔する理由や失敗を防ためのポイントについて詳しく解説します。

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【結論】古民家リノベーションの後悔は「事前準備」で9割回避できる

まず結論からお伝えすると、古民家リノベーションの後悔は事前準備をしっかり行うことで9割は回避できます。

実際、古民家リノベーションで後悔する原因は「物件選び」「予算」「業者選び」の3つに集約している場合がほとんどです。

また「古民家らしい雰囲気を活かしたい」のか「暮らしやすさ重視で現代的にしたい」のかによっても後悔しやすいポイントは変わってきます。

そこで本記事では、

をわかりやすく解説しています。

上記について事前に知っておくことで、自分に合った古民家リノベーションか判断しやすくなり後悔するリスクもぐっと減らすことができますよ。

古民家リノベーション・リフォームで後悔する10の理由【一覧表】

古民家リノベーション・リフォームでは、費用や住み心地、物件選びなどで後悔するケースも少なくありません。

後悔を防ぐためにも、まずはよくある後悔を確認していきましょう。

いつ・状況	事例番号	後悔の内容	原因	回避策
物件選び	1	解体したら基礎・柱の腐食やシロアリ被害が判明	インスペクション未実施	専門家同行の事前調査
	2	家が広すぎて全面リノベーション予算が足りない	床面積と予算のミスマッチ	コンパクト物件を選ぶ
	3	市街化調整区域で大規模工事ができない	法規制の未確認	自治体への事前確認
費用・予算	4	着工後に追加工事で予算オーバー	予備費の不足	総額の20〜30%を予備費に
	5	補助金制度を知らずに損をした	情報収集不足	契約前に自治体・国の制度を確認
住み心地・性能	6	冬は底冷え、夏は蒸し暑い	断熱性能の不足	床壁天井の断熱＋窓の二重化
	7	カビ・結露・湿気で建材が傷む	調湿対策の不足	調湿建材（珪藻土・漆喰など）＋換気計画
	8	イメージと違う仕上がりになった	業者とのイメージ共有不足	写真・図面・間取り図で具体化、施工事例を確認
業者選び	9	古民家施工実績のない業者で品質が低かった	実績未確認	古民家リノベの実績数・職人資格を確認
暮らし始めてから	10	近所付き合い・地域風習に馴染めない	周辺環境の未調査	移住前に地域行事に参加してみる

古民家リノベーションの物件選びで後悔する3事例

古民家リノベーション・リフォームでは、物件選びの段階で後悔するかどうかが大きく変わります。

とくに古民家は築年数よりも「保存状態」「土地の法規制」「広さと予算のバランス」の3点を必ず確認することが大切です。

実際に物件選びで後悔してしまった事例には以下のようなものがあります。

事例1：解体後にシロアリ被害や基礎劣化が見つかった

購入時には問題がないように見えても、解体後にシロアリ被害や基礎の腐食など構造的な問題が見つかることがあります。

古民家は壁や床を剥がして初めて劣化が判明することも多く、耐震補強だけで100万〜300万円前後の追加費用が発生することもあるので注意が必要です。

事例2：家が広すぎてリノベーション費用が足りなかった

「ゆったりのびのび暮らしたい」と広い古民家を購入したものの、リノベーション費用が想定以上にかかり、予算の都合で全面改修できなかったというパターンもあります。

古民家リノベーション・リフォームは床面積が広いほど工事費も高くなります。

そのため、建物の広さを十分に把握せずに購入してしまうと「一部しかリノベーションできなかった」と後悔するケースも少なくありません。

予算が足りない場合は、全面改修ではなく生活スペースを優先して段階的にリノベーションするのもひとつの方法です。

事例3：市街化調整区域で希望通りの工事ができなかった

市街化調整区域では建築制限があるため知らずに購入してしまうと、大規模リノベーションや増築ができず希望通りの工事ができないこともあります。

とくに地方の場合は、厳しい制限を設けていることも少なくありません。

このように古民家は購入前の確認不足によって後悔することが少なくありません。

そのため以下のポイントは事前にチェックしておきましょう。

古民家リノベーションの費用・予算で後悔する2事例

古民家リノベーションは「解体してから初めて分かる劣化や追加工事」が発生しやすいのが特徴です。

そのため、想定外の費用に備えて総予算の20〜30％ほどは予備費として確保しておくと安心です。

実際にリノベーションの費用・予算で後悔してしまった事例には以下のようなものがあります。

事例4：着工後の追加工事で予算オーバーになった

古民家リノベーション・リフォームでは、工事が始まってから追加工事が発生し、当初の予算を大きく超えてしまう場合も少なくありません。

そのため、最初の見積もりだけで予算を組んでしまうと、途中で資金が足りなくなる可能性もあります。

とくに追加工事として挙げられるものには、耐震補強・シロアリ対策・電気配線の改修・給排水管の交換などが代表的です。

追加工事で発生しやすい工事内容と費用相場は以下の通りです。

古民家リノベ・古民家リフォーム全体の費用相場（200万円・300万円・1000万円・フルリノベ）について詳しくは、別記事「古民家リノベーション・リフォームの費用相場」でまとめています。

事例5：補助金を知らずに損をしてしまった

古民家リノベーション・リフォームでは、国や自治体の補助金・減税制度を活用することができます。

しかし、制度を知らずに申請できなかったと後悔している人も少なくありません。

古民家リノベーション・リフォームで活用できる補助金・減税制度には以下のようなものがあります。

多くの補助金・減税制度は「工事着工前の申請」が条件になっているため、早めに確認しておくことがポイントです。

補助金・減税制度について詳しくは、別記事「リフォーム・リノベーション補助金一覧2026｜条件・期限・申請方法も解説」でまとめています。

古民家の住み心地・性能で後悔する3事例

古民家は「断熱」「気密」「湿気」の面で現代住宅よりも住みにくさを感じることもありますが、古民家ならではの自然素材を活かすことで新築住宅にはない心地よい暮らしを実現することもできます。

一方で古民家特有の「断熱・気密・湿気」への対策を十分に行わないと、住み心地に後悔してしまうことも少なくありません。

実際に古民家の住み心地・性能で後悔してしまった事例には、以下のようなものがあります。

事例6：冬寒く夏暑くて快適に過ごせなかった

古民家は断熱性能が低い住宅も多く「冬は寒く夏は暑い」と快適な空間を維持するのが難しい場合があります。

とくに古民家は床・壁・天井に十分な断熱材が入っていないことも多く、窓も単板ガラスのままになっていることもあります。

その結果、エアコンをつけてもなかなか室温が安定せず「光熱費が高くなった」と後悔する人も少なくありません。

事例7：気密化しすぎてカビ・結露が発生した

古民家はもともと気密性が低く、湿気を外へ逃がしやすい構造になっています。

しかし、現代住宅のように気密性を高めすぎると、湿気がうまく逃げなくなりカビや結露が発生しやすくなることもあります。

実際にビニールクロスや合板を多用して気密化したことで、室内や壁内部にカビが大量発生してしまった事例もあるほどです。

古民家リノベーション・リフォームでよく使われる建材には以下のようなものがあります。

断熱・湿気対策の選択肢

対策箇所	工法・建材	メリット	注意点
壁	断熱材＋漆喰・珪藻土の塗り壁	調湿・消臭・防火	施工費がクロス比1.5〜2倍
壁	断熱材＋ビニールクロス	安価・施工が早い	調湿しない・カビリスク
窓	内窓設置（二重窓）	既存窓を残せる・補助金対象	開閉が二重に
窓	単板→複層ガラス交換	見た目が変わらない	サッシ交換が必要な場合あり
床下	防湿シート＋床断熱	底冷え対策	床下点検口の確保が必要
天井	屋根断熱（断熱材）	夏の暑さ・冬の冷えの両方に効く	屋根葺き替えと同時施工が効率的

事例8：仕上がりイメージが違った

「思っていたより古さが残っていた」「逆に新築っぽくなりすぎた」など完成後の仕上がりイメージが想像と違い後悔することもあります。

古民家リノベーション・リフォームは大きく分けると以下の3つのスタイルがあります。

古民家リノベ・リフォームの3スタイル

そのため「どこまで古民家らしさを残したいのか」「どこまで現代的な暮らしやすさを重視するのか」を事前に整理しておくことが大切です。

とくに以下のポイントは事前にチェックしておくことのがおすすめです。

古民家リノベーション・リフォームの業者選びで後悔する1事例

古民家リノベーション・リフォームは、実績のある業者を選べるかどうかで後悔リスクの8割が決まります。

実際に業者選びで後悔してしまった事例には以下のようなものがあります。

事例9：営業トークだけで業者を選んで失敗した

「古民家リフォームも得意です」という営業トークだけを信じて依頼した結果、仕上がりや対応に後悔してしまう場合もあります。

古民家は一般的な住宅とは構造や素材が異なるため、実績や経験が不足している業者だと想定通りの施工ができないことも少なくありません。

施工写真を見せてくれない業者は要注意です。

実際に営業トークだけで業者を選んでしまうと、

• 古民家らしい雰囲気がうまく残らなかった
• 追加工事への対応がスムーズでなかった
• 断熱や湿気対策が不十分だった

といった後悔につながるケースもあります。

業者を選ぶ際は以下の4つの基準を意識して比較・検討することが大切です。

古民家に暮らし始めてから後悔する1事例

古民家リノベーション・リフォームでは、物件・予算・リノベーション内容が理想通りでも、地域コミュニティになじめず後悔してしまうケースもあります。

とくに古民家は地方に多いため、移住後の人間関係や地域ルールに戸惑う人も少なくありません。

実際に古民家に暮らし始めてから後悔した事例には以下のようなものがあります。

事例10：近所付き合いが大変で後悔した

都会での生活が長い人ほど、地方での暮らしには注意が必要です。

たとえば、その土地の風習や根付いた近所付き合い、自治会の役割など地方には都市とは異なる人間関係やルールが多く「想像していたよりも近所付き合いが大変で後悔した」ということもあります。

また、庭の草刈りや雪かき、側溝清掃など日常的な維持管理の負担が想像以上に大きく感じられることもあります。

具体的には以下をチェックしておくと安心です。

古民家リノベーションを自分でDIYして後悔しがちな4つのポイント

「古民家リノベーションを自分でDIYしたい！」と考えている方もいると思いますが、古民家は一般的プロしかできない工事を自分でやるな住宅とは構造や素材が異なるため専門的な知識が必要で、事前に注意点を知らないまま進めると後悔してしまうこともあります。

とくに古民家リノベーションのDIYでは以下のような4つのポイントで後悔しがちです。

ここでは後悔しがちな4つのポイントについて詳しく解説します。

後悔ポイント①プロしかできない工事を自分でやる

電気工事（コンセント増設・配線変更）、ガス工事、給排水管工事などは、国家資格を持つ専門業者でなければ法律上施工できません。

そのため知らずにDIYで手を出してしまうと、違法になるだけでなく、火災・漏水・感電など重大な事故につながる危険性があります。

古民家は配線や配管が複雑な場合も多く、見た目以上にリスクが高いためプロにしかできない工事については無理に自分で行わず専門業者に任せることが大切です。

後悔ポイント②解体・構造部分を素人判断で進める

「とりあえず壁を抜いてみよう」といった素人判断で耐力壁や筋交いを撤去してしまうと、建物の強度を大きく低下させてしまう可能性があります。

古民家は梁や柱のバランスで構造が成り立っており見た目以上に繊細です。

素人の手で構造部分をDIYすると耐震性に影響することもあり、最悪の場合は倒壊リスクに繋がることもあります。

必ず専門家の確認を受けながら進めることが大切です。

後悔ポイント③道具・養生費で結局割高になる

DIYは安くできるイメージがありますが、実際に電動工具・足場・養生シート・塗料・建材などを一式揃えると想像以上に費用がかさみます。

とくに初心者は経験が浅いことから必要な工具が多くなりがちで、結果として本工事費の30〜50％程度を費やしてしまうこともあります。

さらに仕上がりのやり直しが発生すると追加費用もかかるため、トータルで見るとプロに依頼した方が安く済む場合も少なくありません。

後悔ポイント④途中で挫折・放置でカビが進行する

DIYは想像以上に時間と労力がかかり、途中で作業が止まってしまうこともあります。

結果として、後からプロに依頼した際に修復費用が高額になる「DIY破綻」につながることもあります。

半年〜1年ほど放置状態になると解体途中の部分から湿気やカビが進行し、劣化が一気に進む可能性があるため注意が必要です。

古民家リノベーションを自分でDIYして安全な範囲は以下の通りです。

まずはクロスの張替えなど比較的簡単な部分から始め、慣れてきたらフローリングの上張りなど中級者向けのDIYに挑戦するのがおすすめです。

プロ必須の部分については、経験の有無にかかわらず必ず業者に依頼しましょう。

古民家DIYはどこから始めるか【初心者向け4ステップ】

古民家DIYに挑戦したいと考えていても「どこから手をつければいいのか分からない」と悩む方も多いと思います。

そこでここでは、初心者でも古民家DIYを無理なく進められるように基本的な流れを4ステップで分かりやすく紹介します。

古民家リノベーション（リフォーム）の後悔ランキング

古民家リノベーションでよくある後悔は、実はある程度パターンが決まっていて特定のカテゴリに集中しやすい傾向があります。

以下の表では、実際の後悔事例をもとに古民家リノベーション・リフォームでよくある後悔をランキング形式でまとめています。

古民家リノベーションでよくある後悔・失敗パターンTOP4

古民家リノベーションでよくある後悔は「予算オーバー」「機能性の問題」「仕上がりイメージのずれ」「業者選びの失敗」です。

弊社独自の口コミ調査でも、実際に以下のような後悔の声が寄せられています。

ただし、この後悔の多くは「リノベーション自体をやめておけばよかった」というものではなく「もう少しイメージを固めておけばよかった」「もう少し業者を比較すればよかった」など部分的な後悔がほとんどです。

弊社独自の調査で「リノベーション自体の満足度」を確認したところ、30名中28名（93％）が「満足」と回答し「どちらでもない」は2名のみという結果でした。

「不満」という結果に投票した人は0名でした。

古民家リノベーションで後悔しないためには、本記事後半で紹介する「古民家リノベーションの後悔と失敗を防ぐ5つの条件」を参考にしながら、事前に対策をしておくことが大切です。

古民家リノベ（リフォーム）で見落とされやすい湿気・カビ・結露の後悔

後悔ランキングでも上位に入るのが「湿気・カビ・結露」に関する問題ですが、実は対策まで踏み込んで解説されているケースはそれほど多くありません。

古民家は本来、気密性が低く湿気が自然に抜けやすい構造になっています。

しかし、現代的な住みやすさを重視して気密性を高めすぎると、かえって湿気の逃げ場がなくなりカビや結露が発生しやすくなることがあります。

そのため断熱や気密化を進めるときは、漆喰・珪藻土・無垢材などの調湿性がある自然素材もあわせて取り入れることがポイントです。

こうしたバランスを意識しないと、見た目はきれいでも住み始めてからカビや結露といった不具合につながってしまうことがあります。

古民家リノベーションの後悔と失敗を防ぐ5つの条件

古民家リノベーションで失敗を防ぐためのポイントは「調査・予算・性能・業者・地域」の5つの条件にまとめることができます。

ここからは、この5つの条件ごとに失敗を防ぐための対策を詳しく解説していきます。

条件①専門家同行で古民家の物件状態を解剖する【調査】

内覧のときはホームインスペクション（住宅診断）を依頼し、必ずリノベーション業者や建築士にも一緒に見てもらいながら、柱・基礎・屋根・床下などを「解体する前提」で確認しておきましょう。

腐食やシロアリ被害を事前に見つけることができます。

インスペクション費用は数万円〜10万円ほどかかりますが、未実施のまま進めて後から追加費用が発生するリスクを考えると結果的に安く済む場合も多いです。

条件②総額の20〜30%を予備費として確保する【予算】

古民家リノベーションは工事が始まってから追加工事が出てくることも多いため、本工事費とは別に予備費を用意しておくと安心です。

たとえば本工事が1,500万円なら予備費として300〜450万円ほどを目安に見ておくイメージです。

この予備費があることで、耐震補強やシロアリ対策、配管の交換など、解体後に出てくる費用をカバーすることができます。

条件③古民家の断熱・気密・調湿はセットで考える【性能】

古民家リノベーションをする際は、湿気対策も一緒に考えることが大切です。

古民家はもともと湿気を逃がしやすい構造のため、現代住宅のように気密性だけを高めてしまうとかえってカビや結露の原因になることもあります。

そのため漆喰や珪藻土、無垢材などの自然素材をうまく取り入れて、湿気を調整しやすい環境をつくるのがおすすめです。

条件④古民家施工実績5件以上の会社を選ぶ【業者】

業者選びでは、古民家の施工実績が5件以上あるかをひとつの目安にすると安心です。

古民家は一般住宅とは構造や使われている素材が異なるため、経験が少ない業者だと解体後のトラブルや湿気対策などに十分対応できない場合もあります。

一級建築士や伝統再築士などの資格があるかも確認しておくと、より安心して相談しやすくなります。

また、見積もりは最低でも3社比較するのがおすすめです。

金額だけでなく、工事内容や追加費用の説明が丁寧かどうかも確認しておきましょう。

DIYを考えている場合も、まずはプロに現状を見てもらい「どこまで自分でできるか」「どこから業者に任せるべきか」を整理しておくと失敗を防ぎやすくなります。

条件⑤移住前に最低3回は現地を訪問する【地域】

移住を考えている場合は、できれば最低でも3回は現地を訪れて地域の雰囲気を確認しておくと安心です。

平日と休日では人の多さや周辺の静かさ、交通量などが大きく変わることもあるため、平日と休日どちらも訪れると実際の暮らしをイメージしやすくなります。

また、お祭りや清掃活動など地域の行事に少し参加してみることで、近所付き合いの距離感や地域の雰囲気も感じやすくなります。

スーパー・病院・学校までの距離や通勤・通学にかかる時間も実際に確認しておくことも重要です。

古民家は建物だけでなく「その地域で暮らせるか」も満足度に大きく関わるため、事前に生活環境までしっかり確認しておくことで移住後のギャップや後悔を減らしやすくなります。

古民家リノベーション（リフォーム）に向いている人・向いていない人

古民家リノベーションは魅力も多い一方で、ライフスタイルや価値観によって「向いている人・向いていない人」がはっきり分かれやすい住まいでもあります。

以下では、古民家リノベーションに向いている人・向いていない人の特徴を分かりやすく比較表でまとめています。

まずは古民家リノベーション・リフォームが自分に合っているのかを確認してみましょう。

古民家リノベーションが向いている人の7つの特徴

古民家リノベーションが向いているのは、比較表の「古民家リノベが向いている人」に当てはまる項目が多い人です。

とくに「趣や歴史を感じる暮らしがしたい」「自然素材にこだわりたい」「DIYを楽しみながら少しずつ住まいを育てたい」と考えている方は、古民家リノベーションとの相性が良いです。

古民家は多少の不便さや手間も含めて楽しみながら、自分らしい暮らしをつくっていけることが大きな魅力です。

そのため、古民家ならではの雰囲気や暮らしを楽しみたい気持ちがあるかどうかも、満足度を左右する大切なポイントになります。

新築・建売が向いている人の7つの特徴

新築・建売住宅が向いているのは、比較表の「新築・建売が向いている人」に当てはまる項目が多い人です。

とくに「予算をできるだけ予定通りに収めたい」「早く入居したい」「都市部の利便性を重視したい」と考えている方は、古民家リノベーション特有の不確実さがストレスにつながることもあります。

一方、新築や建売住宅は住宅性能や保証制度が整っているため性能面や費用面で安心感を持ちやすいのが特徴です。

古民家リノベーションならタウンライフで一括見積もりがおすすめ

古民家リノベーションで後悔したくない方はタウンライフリノベを活用するのがおすすめです。

タウンライフリノベは、全国の優良リノベーション・リフォーム会社から見積もりやプランを無料でもらえるサービスです。

複雑な古民家リノベーション費用やプラン選びを簡単な入力だけで効率よく進めることができます。

おすすめポイント①見積もりだけでなくリフォームプランもまとめてもらえる

タウンライフリノベでは、リフォームの希望条件を入力するだけで費用の見積もりを無料で依頼できます。

さらに、リフォームプランもあわせて提案してもらえるため「どんな間取りになるのか」「どんな雰囲気に仕上がるのか」までイメージしながら比較しやすいのが特徴です。

とくに古民家リノベーションは業者によって提案内容や得意なデザインが大きく異なるため、複数のプランを見比べることで自分に合った方向性を見つけやすくなります。

また「費用は安いけど希望とズレている」「予算は少し高いけど理想に近い」など、価格だけでは分からない違いも比較しやすくなるのがメリットです。

おすすめポイント②気になる業者をまとめて比較できる

タウンライフリノベでは、1社だけでなく複数の会社からまとめて見積もりを受け取ることができます。

そのため費用や工事内容を横並びで比較しやすく、各社の提案内容や不足している項目の違いも分かりやすいのが特徴です。

また「どこまで工事費に含まれているのか」「追加費用が発生しそうか」なども確認しやすくなるため、後悔防止にもつながります。

見積もりは最低でも3社比較するのがおすすめです。

おすすめポイント③基準をクリアした優良会社のみが登録されている

本記事で紹介した「古民家リノベーション・リフォームで後悔する10の理由」でも触れたように、古民家リノベーションでは業者選びで後悔してしまうケースも少なくありません。

古民家リノベーションは実績や経験が不足している業者の場合、想定通りの施工ができず後悔につながることもあります。

それほど業者選びは重要ですが、タウンライフリノベでは大手から地域密着型まで一定の基準をクリアした優良会社のみが登録されています。

そのため「どの業者を選べばいいか分からない」という方でも安心してリフォーム会社を探しやすいのがメリットです。

古民家リノベーションの後悔に関するよくある質問（FAQ）

まとめ

古民家のリノベーションはあらかじめ後悔しやすい原因を知り、しっかり対策をすることで失敗のリスクを減らし後悔を防ぐことができます。

とくに追加工事による予算オーバーや湿気・カビ、業者選びの失敗などが起こりやすいため、事前準備がとても重要です。

後悔を防ぐためにも古民家リノベーションをする際は複数業者のプランを比較し、工事内容や予算をしっかり見極めながら進めるようにしましょう。

なかでもタウンライフリノベなら複数業者の見積もりやリフォームプランを一括比較できるため、自分に合った業者を見つけることができます。

まずは以下の公式サイトから資料請求をしてみてください。