古民家リノベーション・リフォームの費用相場｜補助金や金額別の内訳も解説

と気になっている方もいると思います。

古民家リノベーション・リフォームとは、築50年以上の伝統工法で建てられた古民家を、古材の風合いや広い空間を活かしながら現代の暮らしに合う快適な住まいへと改修することです。

新築にはないレトロな雰囲気と現代的な機能性の両方を実現できることから、近年幅広い世代から注目を集めています。

本記事では、古民家リノベーション・リフォームの費用相場や費用を安く抑えるコツについて詳しく解説します。

複数の業者を比較しながら費用をできるだけ抑えたい人におすすめなのが、タウンライフリノベです。

タウンライフリノベは、リノベーション・リフォーム業者の見積もりを無料で一括請求できるサービスで、古民家リノベーション・リフォームの費用も相見積もりで比較検討できます。

【大前提】古民家のリフォームとリノベーションの違い

古民家のリフォームとリノベーションは混同されやすいですが、工事内容や工事の目的に違いがあります。

比較項目	リフォーム	リノベーション
目的	老朽化した部分を修繕し、元の状態に近づける工事	間取り変更や性能向上を行い、住まいの価値を高める工事
工事内容	壁紙交換・屋根補修・水回り交換など部分的な改修が中心	耐震補強・断熱改修・間取り変更など大規模工事が中心
費用目安	数万〜数百万円	数百万〜3,000万円程度
自由度	低い（元の状態に近づける）	高い（希望に合わせて設計できる）

古民家の場合は、老朽化への対応だけでなく、現代の暮しに合ったデザイン性や機能性を高めるためにリフォームとリノベーションの両方が検討されることが多いです。

本記事では、古民家のリフォーム・リノベーションそれぞれの特徴や費用相場について、工事内容ごとにわかりやすく解説します。

また、リノベーションとリフォームの違いについては、別記事「リノベーションとリフォームの違いとは｜費用・デメリットなど5個解説」で詳しく解説しているので、あわせて参考にしてみてください。

古民家リノベーション・リフォームの費用相場【200万〜3,000万円・工法別一覧表】

古民家のリノベーション・リフォームの費用相場は、工法や工事内容にもよりますが200万～3,000万円ほどかかります。

古民家リノベーション・リフォームの代表的な工法ごとの費用相場と工期の目安を、以下の表にまとめました。

ここからは、それぞれの工法ごとの特徴や費用相場について詳しく解説します。

一般的なリフォーム（費用目安：200〜500万円）

古民家の一般的なリフォームは、水回り設備交換・内装張り替え・屋根・外壁など部分修繕を中心に行います。

古民家全体の骨格はそのまま活かすため、古民家の雰囲気を残しながら傷んだ部分だけを直したい場合におすすめの工法です。

この工法は、シロアリ被害や大きな構造的問題がなく現状でもある程度住める物件に向いています。

骨格を残して改修するため、工事後も隙間風や断熱不足など古民家特有の課題が残るケースがある点には注意が必要です。

半解体再生リノベーション（費用目安：500〜1,500万円）

解体再生リノベーションは、内装・設備・断熱をすべて取り除き、柱・梁など古民家の構造材を残したまま全面的に改修する工法です。

スケルトンリノベーションとも呼ばれています。

耐震補強や断熱性の向上、さらには間取り変更をまとめて同時に行えるため、長期的に安心して住みたい場合に向いています。

解体後にシロアリ被害や構造材の腐朽が見つかった場合は、追加費用が発生する可能性があります。

全解体再生リノベーション（費用目安：1,500〜3,000万円）

全解体再生リノベーションは、古民家を一度すべて解体し、梁や柱など構造部分のうち再利用できる古材を洗浄・補修したうえで、新しい古民家の一部として再活用する工法です。

新築に近い形で家づくりを進めるため、構造的な劣化が大きい物件でも対応しやすいのが特徴です。

耐震性や断熱性を新築同等レベルまで高めつつ、古民家ならではの雰囲気や味わいも残したい場合に向いています。

古材の扱いや再生技術には高い専門性が必要になるため、実績がある施工会社選びが重要です。

移築再生リノベーション（費用目安：2,000万円以上）

移築再生リノベーションは、別の場所に古民家を再建する工法です。

解体・運搬・再建まで行う必要があるため、ほかの工法と比べて費用は高額になりやすいものの、希少な古材を別の土地でも活かしたい場合に向いています。

移築先の土地購入費や地盤改良工事費が別途必要になる点には注意が必要です。

古民家リノベーション・リフォームの工事内容別の費用内訳

以下の表に、古民家のリノベーション・リフォームで行われる主な工事項目ごとの費用目安をまとめました。

工事項目	費用目安	備考
耐震補強工事	25〜150万円	筋交い・耐力壁の追加。単独ならリフォーム扱い
断熱改修	0.4〜3万円/㎡	外壁・屋根・床への断熱材施工。全面施工はリノベーション要素
屋根工事	15〜260万円	部分修繕はリフォーム。全面葺き替えは規模による
外壁工事	50〜350万円	漆喰・サイディング・塗装。修繕・塗装はリフォーム
キッチン	50〜150万円	設備グレードにより変動
浴室（ユニットバス化）	100〜150万円	タイル浴室→ユニットバス
トイレ（洋式化）	20〜50万円	和式→洋式
洗面所	20〜50万円	—
間取り変更	20〜350万円	壁撤去・LDK化など。機能変更のためリノベーション要素が強い
床（無垢材など）	1〜3万円/㎡	素材により大きく変動
壁仕上げ（漆喰・珪藻土）	2,000〜8,000円/㎡	自然素材は施工手間がかかる
バリアフリー（手すり）	0.5〜18万円/箇所	設置箇所により変動
床暖房	3〜7万円/㎡	熱源機設置は別途25〜100万円

※あくまで相場目安です。最新の費用情報は各施工会社に確認してください。

上記の工事の他にも、古民家のリノベーション・リフォームでは解体後にシロアリ被害や木材の腐朽、雨漏り跡などの劣化が判明するケースがあり、状況によっては数十〜数百万円の追加費用が発生する可能性もあります。

そのため、工事前にホームインスペクション（建物診断）を実施して、事前に劣化状態を把握しておくことが必須です。

古民家リノベーション・リフォームの費用を左右する5つの要因

古民家リノベーション・リフォームは、「同じ古民家なのに、なぜここまで費用が違うの？」と疑問に感じる方もいるかもしれません。

古民家リノベーション・リフォームの費用が変わる主な理由として、以下の5つがあります。

それぞれ詳しく解説します。

費用に幅が出る要因①建物の劣化状態

古民家のリノベーション・リフォームで最も費用に影響するのが、、建物の劣化状態です。

とくにシロアリ被害や木材の腐朽、雨漏りがある場合は数十万～数百万の追加費用が発生しやすくなります。

古民家は見た目だけでは内部の劣化状況を判断しにくく、解体後の調査で判明するケースが少なくありません。

そのため、古民家の購入前や着工前にホームインスペクション（建物診断）を行い、劣化状況を事前に把握して費用目安を考えておくことが重要です。

費用に幅が出る要因②延床面積（坪数）

古民家リノベーション・リフォームは、建物の面積が広くなるほど工事費用も高くなります。

古民家は現代の一般的な住宅よりも大型の建物が多いことも珍しくありません。

そのため、一般的な住宅リフォームより工事範囲が広くなり、結果として総工事費も高額になりやすい傾向があります。

費用に幅が出る要因③工法の選択

古民家リノベーション・リフォームでは、どの工法を選ぶかによって費用が大きく変わります。

この記事で解説した「古民家リノベーション・リフォームの費用相場【200万〜3,000万円・工法別一覧表】」の4つの工法のなかでも、部分的な修繕を行う「一般的なリフォーム」であれば比較的費用を抑えられますが、「スケルトンリノベーション」や「全解体再生」になると工事規模が大きくなる分、費用も高額になります。

また、建物の劣化状態や予算、どこまで快適性を高めたいかによって適した工法は異なります。

見た目だけで判断するのではなく、建物の状態に合った工法を選ぶことが大切です。

費用に幅が出る要因④仕様・素材のグレード

同じ工事内容でも、素材や設備のグレード次第で費用が2〜3倍程度変わるケースもあります。

たとえば、量産クロスにするか、漆喰や珪藻土など自然素材にするかでも価格差があります。

そのため、工事前に「どこにこだわり、どこをコストダウンするか」を整理しながら優先順位を決めておくことが重要です。

費用に幅が出る要因⑤施工会社の選択

古民家リノベーション・リフォームは、依頼する施工会社によっても費用が大きく変わります。

実績が豊富な会社であれば、伝統工法や古材の扱いに慣れているため、品質を保ちながら追加工事のリスクを抑えて工事を進めることが可能です。

一方で、石場建てや貫工法など古民家特有の伝統工法を理解していない業者へ依頼すると適切な施工ができず、後から不具合につながることもあります。

費用を抑えたい場合は、地域密着型の工務店を選ぶのもおすすめです。

地元材を調達しやすく、輸送コストを抑えることができます。

古民家リノベーション・リフォームに使える補助金・減税制度

古民家のリフォーム・リノベーションでは、複数の補助金・減税制度を上手く活用することで100〜200万円以上の実質負担を抑えられる可能性があります。

ここからは、古民家リノベ・リフォームをするにあたって知っておきたい補助機・減税制度について紹介します。

国の主な補助金制度を活用する

古民家のリノベーション・リフォームでは、耐震改修や断省エネ設備の導入などを対象に国の補助金制度を活用することができます。

補助金制度によっては、耐震改修と断熱改修を組み合わせることで複数制度を併用できるケースもあります。

工事内容に合わせて制度を組み合わせることで、より費用負担を抑えやすくなるのがメリットです。

ただし、多くの補助金制度は「工事着工前の申請」が必須となります。

着工後は対象外になるケースも多いため、早めに施工会社に相談するのがおすすめです。

自治体独自の補助金を活用する

国の補助金制度に加えて、都道府県や市区町村が独自に実施している補助金・助成金制度も数多くあります。

とくに東京都・京都府・長野県・兵庫県・千葉県・福岡県などでは、古民家再生や空き家活用を支援する制度を設けている自治体も多く、地域によっては数万〜100万円以上の補助を受けられるケースもあります。

補助対象となる工事内容や条件は自治体ごとに異なるため、まずは「地方公共団体における住宅リフォーム支援制度検索サイト」で確認してみましょう。

自治体補助金は「先着順」や「予算上限に達し次第終了」といったケースが多いため、早めの情報収集がポイントです。

減税制度を活用する

古民家のリノベーション・リフォームでは、補助金とあわせて活用できる減税制度もあります。

制度名	概要	対象
リフォーム減税（投資型）	耐震62.5万円・省エネ67.5万円等を所得税から控除	耐震・省エネ・バリアフリー
住宅ローン減税（リフォーム版）	ローン残高の0.7%を最長10年間控除	一定要件を満たすリフォーム
固定資産税の減額	耐震・省エネ工事後に翌年度分を減額	耐震・省エネ改修

補助金は「あとからお金がもらえる制度」に対して、減税は「支払う税金が軽くなる制度」のため、併用することが可能です。

また、減税制度の中には窓交換などの部分リフォームでも活用できるものがあります。

古民家リフォーム・リノベーションで使える補助金の申請方法について詳しく知りたい方は、別記事「リフォーム・リノベーション補助金一覧2026｜条件・期限・申請方法も解説」で解説しているので、あわせて参考にしてみてください。

古民家リノベーション・リフォーム費用を安く抑えるコツ【DIY活用も】

古民家リノベーション・リフォームは、工事内容によっては数百万円〜数千万円かかることもあります。

しかし、補助金やDIYを上手く取り入れたりすることで費用負担を抑えることも可能です。

ここでは、古民家リノベーション・リフォーム費用を少しでも安く抑えるためのコツを紹介します。

費用を安く抑えるコツ①状態の良い古民家を選ぶ

古民家のリノベーション・リフォームで費用を安く抑えるためには、まず状態の良い古民家を選ぶことがポイントです。

劣化部分が少なく、構造がしっかりしている物件ほど解体・補修費を安く抑えることができます。

一方で古民家自体の価格が安くてもシロアリ被害や雨漏り、木材の腐朽など劣化が進んでいる場合は、改修費が大きく膨らみ、結果的に総費用が高くなるケースもあります。

「安い物件＝総費用が安い」とは限らない点には注意が必要です。

購入前にインスペクションを行い、劣化状況を把握しておきましょう。

費用を安く抑えるコツ②古民家の良さを活かして「残す」

古民家のリノベーション・リフォームを行う際に、梁・柱・建具・土間など既存のものを再利用することで材料費を大幅に抑えることができます。

また、古民家ならではの雰囲気や味わいを活かした設計は「古民家らしさ」を感じられるデザインの魅力にもつながります。

無理にすべてを新しくするよりも「どこを残して活かすか」を考えることがポイントです。

そのためには、再利用の提案ができる設計士や工務店を選ぶことも重要になります。

費用を安く抑えるコツ③補助金を最大限に活用する

古民家リノベーション・リフォームでは、この記事で解説した「古民家リノベーション・リフォームに使える補助金・減税制度」で紹介している制度を活用することで100〜200万円以上費用負担を抑えることができます。

ただし、多くの補助金制度は「工事着工前の申請」が条件です。

着工後では申請できないケースもあるため、早めに情報収集を進めておくことが大切です。

実際に使える補助金を把握できず、申請のタイミングを逃して後悔したという声も見られます。

「使える補助金を把握しきれず、申請できなかった」と後悔する前に、まずは自分が利用できる制度を事前に確認しておきましょう。

補助金や減税制度については、別記事「リフォーム・リノベーション補助金一覧2026｜条件・期限・申請方法も解説」で詳しく解説しているので、合わせて参考にしてみてください。

費用を安く抑えるコツ④一部DIYで仕上げコストを抑える

古民家リノベーション・リフォームを行う際、工事の一部をDIYで仕上げることもコストを抑えるコツです。

珪藻土の壁塗りやクロス張り替えなど、表層の仕上げであれば初心者でも比較的挑戦することができます。

ただし、古民家は構造が複雑なケースも多く、素人が技術不足のままDIYを行うと安全性に問題が出る可能性があります。

そのため、DIYはあくまで表面的な工事に留め、構造補強や電気・配管・設備工事などは必ず専門業者へ依頼しましょう。

費用を安く抑えるコツ⑤相見積もりを3社以上に依頼する

古民家リノベーション・リフォームは、依頼する施工会社によって見積もり金額や提案内容が大きく変わります。

最低でも3社以上から相見積もりを取り、工事内容や費用の内訳を比較しましょう。

複数社を比較することで適正価格も把握しやすくなります。

また、価格だけで判断するのではなく「古民家の施工実績があるか」「現地調査を丁寧に行ってくれるか」といった点も重要なチェックポイントです。

古民家リノベーションは専門性が高いため、以下のタウンライフリノベなどの一括見積もりサービスを活用し、古民家再生に対応できる会社を効率よく比較するのがおすすめです。

古民家リノベーション・リフォームに使える「内装仕上げ材」の費用と選び方

古民家リノベーション・リフォームでは、どの内装仕上げ材を選ぶかによっても費用や住み心地が大きく変わります。

とくに漆喰・珪藻土・無垢材などの自然素材は、見た目の印象だけでなく健康面にも配慮した住まいを実現することができます。

また、古民家は湿気がこもりやすく、解体・改修時にカビやホルムアルデヒドなどが問題になるケースもあります。

そのため、調湿性や安全性にも配慮しながら内装素材を選ぶことが大切です。

ここからは、古民家リノベーション・リフォームに使える自然素材の内装仕上げ材について解説します。

漆喰（費用目安：2,000〜5,000円/㎡）

漆喰は、消石灰を主原料とした自然素材の壁材です。

漆喰を使用した壁は「呼吸する」と言われており、空気中の二酸化炭素を吸収することで時間とともに石灰石へと戻り固まっていきます。

こうした特性から漆喰には以下の特徴があります。

一方で、漆喰は熟練した左官職人の技術が必要で施工難易度が高いため素人がDIYするのは難しいです。

また、材料費に加えて左官工の手間賃が含まれるため、一般的に流通している量産クロスに比べると費用が高くなります。

漆喰の選び方

珪藻土（費用目安：2,500〜6,000円/㎡）

珪藻土は、植物プランクトンの珪藻殻が海や湖の底に長い年月をかけて堆積し、化石化した素材です。

小さな穴が無数にあり湿気を吸放出する性質があります。

こうした特性から珪藻土には以下の特徴があります。

珪藻土は漆喰と近い価格帯で、製品によってはDIYが可能な珪藻土もあり材料費のみで抑えることもできます。

そのため、施工費を抑えたい場合は珪藻土でDIYを活用するのも一つの方法です。

珪藻土の選び方

無垢材フローリング（費用目安：1〜3万円/㎡）

無垢材フローリングは、丸太から切り出した木を一枚の板に加工した床材です。

木の種類によって質感や色合いが異なり、木本来のぬくもりや雰囲気を味わうことができます。

無垢材フローリングには他にも以下の特徴があります。

無垢材フローリングは、特別なメンテナンスが不要でワックスも年1回程度で十分です。

傷が目立ちにくく、むしろ経年変化とともになじみ、味わいが増していきます。

希少な素材のため合板フローリングより費用は高めですが、品質と耐久性に優れているため、長く使い続けやすく張り替えの頻度を抑えられます。

無垢材フローリングの選び方

古民家のリノベーション・リフォームにおすすめの一括見積もりサービス

古民家のリノベーション・リフォームは専門的な知識や技術が必要になるため、タウンライフリノベで一括見積もりを取るのがおすすめです。

おすすめポイントは3つあります。

ポイント①古民家リノベーション・リフォーム業者を無料でまとめて比較

タウンライフリノベは、大手業者から地元に根差した工務店まで提携会社480社以上の見積もりやプランを無料でまとめて比較できます。

古民家リノベーション・リフォームは、同じ物件でも建物の劣化状態や工法によって費用が大きく変わるため、一括で比較できることで手間を減らしつつ予算も立てやすくなります。

さらに、専門的な技術が必要な分、複数のプランを見比べることでそれぞれの提案内容や強みの違いを把握しやすくなる点もメリットです。

ポイント②チャットボット形式で簡単に資料請求ができる

タウンライフリノベでは、チャットボット形式の質問に対して選択肢を選ぶだけで、自分に合ったリノベーション・リフォーム会社の見積もりやプランを受け取ることができます。

対象の建物や築年数、予算などを順番に選んでいく流れなので、専門的な知識がなくても自然と条件を整理できるのが特徴です。

そのため「何から決めればいいかわからない」という段階でも安心して利用することができます。

ポイントポイント③累計5万人以上に選ばれている安心感がある

タウンライフリノベは、利用者54万人から選ばれている実績があり、多くの人に利用されている安心感が大きな強みです。

これだけ多くの利用者に支持されているということは、それだけサービスの使いやすさや利便性が評価されている証拠でもあります。

そのため、初めて古民家リノベーション・リフォームを検討する方でも安心して比較・相談ができます。

古民家リノベーション・リフォームのよくある質問（FAQ）

まとめ

古民家リノベーション・リフォームは、築50年以上の伝統工法で建てられた古民家を、古材の風合いや広い空間を活かしながら現代の暮らしに合う快適な住まいへと改修することです。

工法や工事内容にもよりますが費用は200万〜3,000万円で、新築にはないレトロな雰囲気と現代的な機能性の両方を実現できるのが魅力です。

ただし、同じ古民家でも建物の劣化状態や依頼する施工会社によって費用は大きく変わります。

そのため、補助金や減税制度を上手く活用したり、一部をDIYで仕上げるなど、工夫次第でコストを抑えるのも一つの手です。

古民家リノベーション・リフォームを検討している場合は、タウンライフリノベで複数の業者のプランや見積もりをまとめて比較するのがおすすめです。

自分に合った業者を効率よく見つけやすく失敗のリスクも減らせます。

まずは以下の公式サイトから資料請求をしてみてください。