【2026年6月】東京都のリフォーム補助金・助成金一覧！最大活用法や注意点も解説

そんな悩みを抱えていませんか？

実は東京都ではリフォームとリノベーションを明確に分けて助成条件が設定されている制度はほとんどありません。

つまり、リフォームとリノベーションのどちらを検討している方も支援を受けられる可能性があります。

また、2つの施工方法の定義は下記のような違いがあるため、覚えておきましょう。

なお制度の正式な呼び方としては、東京都が実施しているものは「助成金」、国が実施しているものは「補助金」と区別されているのが特徴です。

そこで本記事では、2026年最新版として東京都で利用できるリフォーム・リノベーション関連の助成金・補助金をわかりやすく紹介し、最大限活用するためのコツや注意点まで徹底解説します。

リフォーム・リノベーション関連の助成金・補助金を知りたい方はぜひ参考にしてみてください。

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リノベーションに少しでも興味がある方は、ぜひ相談から始めてみてください。

東京都のリフォーム補助金2026｜国の補助金・区市町村の助成金併用で最大活用

東京都のリフォーム補助金で受給額を最大化するには、下記の3つの制度を組み合わせることが基本定な戦略となります。

2026年度（令和8年度）の事前申込は、2026年5月末頃から順次開始されています。

また、リフォームやリノベーションを実際に行なった方に向けたアンケートでは、下記のような回答がありました。

事前にどんな補助金制度があるかどうかを確認してみてください。

【結論】東京都のリフォーム補助金・助成金は併用で最大化できる

東京都のリフォーム補助金で受給額を最大化するには、下記の図の3層お組み合わせて併用することが可能です。

例えば、一戸建て住宅で「家全体の窓断熱（高断熱窓への交換・内窓設置）＋高断熱ドアへの交換」を同時に行うケースを想定してみましょう。

国・都・区市町村の制度を賢く組み合わせることで、戸建て住宅であれば総額130万円を超える補助金を受給することも十分に可能です。

「リフォームは高くて手が出ない」と諦める前に、まずはこの3層活用のシミュレーションを行うことが成功への第一歩となります。

また、補助金申請においては、下記のような注意点も考慮することが大事です。

なお、国補助金の制度詳細は2026年におけるリフォーム・リノベーション補助金一覧を確認しておくと良いでしょう。

2026年度の主なリフォーム補助金・助成金制度の比較一覧

東京都のリフォームに関わる主な補助金・助成金制度は下記のようなものが挙げられます。

都内でのリフォームを考えている方はぜひ参考にしてみてください。

「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」とは

東京都のリフォーム補助金を調べる上で最も重要となるのが「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」です。

上記で紹介した主な都の事業のうち、5つの事業がこの「災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業」の子事業となっています。

この親事業の終了は令和9年度（2027年度）末を予定しており、一般的に親事業が終わると子事業も終了します。

なお、年度分の予算が埋まると子事業が先に終了するため、受付状況を公式HPで確認し、早めに申し込みすることが重要です。

出典: 東京都環境局

東京都のリフォーム補助金はいくら？主要5制度の上限額と内容

東京都のリフォーム補助金でもらえる補助金の額は制度によって異なるため、それぞれ確認しておくことが重要です。

また、実際に施工を行なった方に向けたアンケートでは、下記のような声が寄せられました。

リフォームやリノベーションを検討している方は、ぜひ以下の補助金制度を確認してみてください。

既存住宅における省エネ改修促進事業（最大200万円）

東京都のリフォーム補助金の中で最も金額が大きく、利用しやすいのが「既存住宅における省エネ改修促進事業」です。

高断熱窓・ドア・断熱材・高断熱浴槽の交換で最大200万円〜300万円が助成され、本制度の補助対象は以下の4点になります。

とくに窓の補助は金額が大きく、1枚ごとに助成単価が設定されています。

また、令和8年度からは助成率が「対象経費の1/2相当額」に拡充されており、令和7年度の「1/3」から大幅に引き上げられました。

下記の表は、補助金の上限です。

住宅タイプ	通常断熱窓	断熱防犯窓
戸建住宅	200万円/戸	300万円/戸
集合住宅（戸別改修）	200万円/戸	300万円/戸
集合住宅（全体改修・49戸以下）	200万円×戸数	–
集合住宅（全体改修・50戸以上）	240万円×戸数	–

また窓1箇所からでも申請可能で、合計助成額が5万円以上になれば対象となるため部分リフォームでも活用しやすいのが特徴です。

なお、事前申込は、「2026年5月末頃」から、交付申請は「2026年6月末頃」から開始予定です。

さらに令和8年度は重要な変更点としては、下記のような点が挙げられます。

① 金融機関発行の証明書の提出が必須
② 現金払いは対象外（キャッシュレス決済等が必要）
③ 窓サイズ区分に「特大」が追加

出典: クール・ネット東京

東京都既存住宅省エネ診断・設計等支援事業

「自宅の省エネ性能を診断したい」「最適な断熱設計を依頼したい」という方向けの制度であり、診断費用の2/3、設計費用の2/5〜4/5が補助されます。

対象は、戸建住宅のオーナーやマンション管理組合で、補助内容は以下のとおりです。

受付期間は令和8年度の場合、2026年4月1日から開始されています。

この制度は工事費そのものではなく、「診断・設計」に対する支援である点が特徴です。

そのため、省エネ改修工事の補助と組み合わせることで、無駄のないリフォーム計画を立てることができます。

また、マンションの大規模修繕時にも活用できる点も魅力の1つです。

出典: 東京都住宅政策本部

家庭における太陽光発電・蓄電池導入促進事業

「家庭における太陽光発電・蓄電池導入促進事業」は、太陽光発電と蓄電池のセットでの設置で受けられる制度です。

親事業の予算規模は令和8年度で約1,012億円で、規模の大きい支援制度となっています。

また太陽光発電は、新築・既存住宅で単価が異なる「段階単価制」が採用されており、設置容量の規模が大きいほどメリットが高まります。

蓄電池については、性能や機能性に応じた区分があり、最大で「8万円/kW」程度の補助が可能です。

さらに、下記のような複数の施策を組み合わせることで、トータルの補助額を大きく伸ばすことが可能です。

このように、エネルギーコスト削減と補助金活用を同時に実現したい方に適した制度です。

出典: クール・ネット東京 各事業ページ

戸建住宅省エネ等リフォームアドバイザー派遣事業（無料）

「戸建住宅省エネ等リフォームアドバイザー派遣事業」は、無料で専門アドバイザーが自宅を訪問し、省エネ改修のメリットや使える助成金情報を案内してくれる制度です。

費用は一切かからず、対象は都内の戸建住宅および集合住宅となっています。

「補助金は使いたいが、どの工事をすべきか分からない」という方にとって、最初の一歩として非常に有効です。

専門家が現地確認を行い、住宅の状況に応じた最適な改修内容を提案してくれます。

派遣費用は完全無料で、診断後には具体的な改修提案だけでなく、活用できる補助金の組み合わせについても相談可能です。

子育て世帯向け・木材利用関連の補助金

子育て世帯や東京産木材の利用を促進する補助金もあり、条件が合えば窓断熱などの省エネ補助と併用することも可能です。

子育て世帯向けの代表的な制度として「子供を守る住宅確保促進事業」があり、対象は下記です。

一方、木材利用関連では「木材利用ポイント事業」があり、東京の木である「多摩産材」を使った内装リフォームに対して補助が受けられます。

なお国の「子育てグリーン住宅支援事業」との違いとして、東京都の制度は「子どもの安全対策」に重点があるのに対し、国の制度は「省エネ＋子育て支援」の側面が強い点が挙げられます。

東京都リフォーム補助金の対象工事（浴室・トイレ・窓など）

ここでは「窓」や「浴室」といった、部分的にリフォームを行う場合に適した補助金をそれぞれご紹介します。

特に上記で挙げた浴室と窓は、補助額が大きい制度になっているため確認しておくと良いでしょう。

窓・ドアリフォーム

窓・ドアは東京都補助の中でも最も手厚く、都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」で最大200万円（防犯窓は300万円）に加え、国の「先進的窓リノベ2026」との併用も可能です。

補助は重複不可ですが、工事内容を分けることで負担を圧縮できます。

浴室やトイレの窓も対象となり、性能（P/S/A/B）とサイズ（特大〜小）で単価が決まります。

詳細の試算は、記事後半のシミュレーションを参考にしてみてください。

浴室リフォーム（高断熱浴槽・断熱窓）

浴室リフォームでは「高断熱浴槽」と「浴室の断熱窓」が東京都補助の対象です。

高断熱浴槽は「JIS A 5532適合品」が対象で、性能区分ごとの単価に応じて補助されます。

また浴室窓を断熱窓に交換すれば窓補助も適用可能です。

さらに手すり設置などは介護保険、自治体独自制度や国の子育てグリーン住宅支援事業と組み合わせることで、費用負担を大きく抑えられます。

トイレリフォーム

トイレリフォームは東京都の直接補助は少ないものの、区市町村の節水トイレ補助で数万円〜8万円程度支給されるケースが多くあります。

さらにバリアフリー改修であれば介護保険の住宅改修費も活用可能です。

加えて国の子育てグリーン住宅支援事業では節水・節湯設備も対象となります。

自治体制度については、記事後半で実際の補助金制度を紹介していますのでぜひ参考にしてみてください。

キッチン・屋根・外壁リフォーム

キッチン・屋根・外壁は東京都の直接補助は限定的な制度となっています。

ただ、太陽光・断熱と組み合わせたり、区市町村制度と国の補助金を活用すれば負担を減らすことが可能です。

キッチンは国の子育てグリーン住宅支援事業や高効率給湯器補助、屋根は太陽光発電導入支援や断熱改修、外壁は自治体の塗装補助や断熱材改修が活用できます。

単体ではなく「省エネ改修」とセットで考えるのがポイントです。

バリアフリーリフォーム

バリアフリー改修は介護保険の住宅改修費が中心です。

要支援・要介護認定を受けている方は最大20万円（自己負担1〜3割）が支給されます。

対象は手すり設置、段差解消、滑り防止床など6項目が用意されています。

さらに区市町村の高齢者向け助成や、子育て世帯向け「子供を守る住宅確保促進事業」も併用可能で、安全性向上と費用削減を同時に実現できます。

マンションリフォームで使える東京都の補助金

東京都のリフォーム補助金は戸建住宅向けの印象が強いですが、マンションでも十分に活用できます。

自室のみを対象とした個別改修と、管理組合が主体となる全体改修の両方が対象で、内容によっては高額補助が受けられます。

特に窓の断熱改修は重点分野で、個別でも最大200万円、さらに50戸以上の一斉改修なら1戸あたり240万円に拡充されるなど、費用負担を大きく軽減できる制度設計となっています。

個別リフォーム（自室の窓・ドア・断熱材で最大200万円）

マンションでも専有部分のリフォームであれば、窓・ドア・断熱材・浴槽の改修に対して補助が受けられ、最大200万円まで支援されます。

ただし窓は共用部扱いとなるケースが多く、事前に管理組合の承認が必要になる点に注意が必要です。

また高断熱浴槽への交換も対象となるため、水回りの快適性向上と省エネを同時に実現できます。

例えば内窓設置では、数十万円の工事費に対し補助を活用することで実質負担が半額程度になる試算もあり、費用対効果の高い改修として人気です。

▽マンション・内窓設置シミュレーション例

参考データ：断熱リフォームの匠

全体リフォーム（管理組合主体・50戸以上で1戸240万円に拡充）

管理組合が主体となり一斉改修する全体改修では、49戸以下は200万円×戸数、50戸以上は1戸あたり240万円×戸数に拡充されます。

こうした全体改修は、総会での合意形成や長期修繕計画との調整が重要で、計画的に進める必要があります。

特に大規模修繕と同時に実施することで、足場設置や工事コストを共有でき、全体の費用効率が大きく向上します。

事前申請が必須のため、早めの準備が成功の鍵となります。

マンション大規模修繕時の省エネ診断補助

マンションの大規模修繕タイミングで「東京都既存住宅省エネ診断・設計等支援事業」を活用すれば、診断・設計費用の最大36万円が補助されます。

対象は管理組合で、省エネ改修の検討段階から支援が受けられる点が特徴です。

これにより断熱改修や設備更新の効果を事前に可視化でき、住民の合意形成にも役立ちます。

長期的な光熱費削減や資産価値向上にもつながるため、大規模修繕計画に省エネ要素を組み込むメリットは非常に大きいといえます。

東京都23区・26市の独自リフォーム補助金一覧と探し方

ここでは、23区や26市における独自の住宅リフォーム補助制度を下記の3項目に沿って紹介していきます。

内容は省エネ改修・バリアフリー・一般リフォームなど多岐にわたり、条件や補助額は自治体ごとに大きく異なります。

なお、リフォームやリノベーションを行なった方に向けてのアンケートでは、下記のような声がありました。

制度内容を詳しく知りたい方は、お住まいの自治体公式サイトで調べてみると良いでしょう。

東京都23区の代表的な補助金制度例

23区では、各区が独自に住宅改修支援を実施しています。

例えば練馬区は住宅修築と省エネ改修、世田谷区は断熱窓やドアのリノベーション、江戸川区は遮熱や窓断熱、杉並区は高効率給湯器などが対象です。

いずれも補助上限は制度ごとに異なり、「数万円〜数十万円規模」が中心です。

都の大型補助に比べると規模は小さいものの、条件が合えば併用できる場合もあり、自己負担軽減に有効です。

東京都26市の代表的な補助金制度例

26市でも住宅リフォーム支援は、下記の表のように広く行われています。

八王子市では一般リフォームの工事費補助、立川市や多摩市では断熱・省エネ改修支援が中心です。

三鷹市のように補助金ではなく融資制度を用意している自治体もあります。

市部は補助内容の幅が広く対象工事も柔軟な傾向がありますが、その分条件や受付期間が細かく設定されているため、事前確認が重要です。

自分が住んでいる自治体の補助金制度を3ステップで探す方法

自分に合った補助金を見つけるには、次の3ステップで探すのが効率的です。

さらに東京都の補助金検索サイトで都の制度も絞り込み、併用可能なものをチェックしましょう。

注意点として区市町村の制度は予算枠が小さく、早期終了するケースが多い点が挙げられます。

また東京都の補助金と併用できるかどうかは自治体ごとに異なるため、必ず申請前に条件を確認することが重要です。

国と東京の補助金の併用ルールと併用シミュレーション

東京都の補助金に加えて、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」と併用をすることで、より大きい支援を受けることが可能です。

ただし「東京都・国・自治体」の補助金や助成金の合計額が工事費を超えないというルールは覚えておきましょう。

ここでは下記2点に沿って、実際の併用パターンを見ていきます。

国の補助金「住宅省エネ2026キャンペーン」と東京都補助金の併用ルール

国の住宅省エネ2026キャンペーンの下記4事業は、いずれも東京都の制度と併用可能ですが合計補助額は工事費を超えられません。

また、併用時のルールもあり、下記の4つのルールがあります。

このように補助金や助成金をより活用していくため、2026年度における国の補助金もぜひ確認してみてください。

国と東京の補助金の併用シミュレーション3例

ここでは、各ケースに沿っての併用シミュレーションをご紹介します。

戸建住宅で内窓設置のみを行った場合の代表的なシミュレーションです。

断熱窓の工事費約125万円に対し、国の「先進的窓リノベ2026」で約41.6万円、東京都の補助で約53万円が支給され、最終的な自己負担は約31万円となります。

これは工事費の約25％程度にあたり、補助を活用することで大幅なコスト削減が可能です。

窓に加えて玄関ドアも断熱仕様へ改修したケースでは、工事費は約193万円となりますが、国の「先進的窓リノベ2026」で約57.1万円、東京都の補助で約78.4万円が支給されます。

その結果、実質負担額は約57.4万円まで圧縮され、全体の約3割程度に抑えることが可能です。

窓とドアを同時に改修することで断熱性能が大きく向上し、冷暖房効率の改善や光熱費削減効果も高まります。

補助単価も合算されるため、まとめて工事するほど費用対効果が高くなるのが特徴です。

国・東京都に加えて区市町村の補助金も併用した場合、自己負担はさらに大きく圧縮されます。

このケースでは工事費約122.6万円に対し、国の「先進的窓リノベ2026」で約40.8万円、東京都で約52.1万円、さらに練馬区の補助で約17.5万円が支給され、最終的な自己負担は約12.2万円となります。

区市町村の制度は金額こそ小さいものの、併用できればインパクトは大きく、事前に対象条件を確認して組み合わせることが重要です。

※試算は2026年5月時点の制度に基づく目安です。最新情報は各窓口の公式サイトでご確認ください。

東京都リフォーム補助金の申請方法｜5ステップと注意点

ここでは、東京都のリフォーム補助金をスムーズかつ確実に受け取るための5ステップと注意点についてご紹介します。

原則として、必ず「工事契約前」に補助金の事前申込を行う必要があります。

その後の手順としては、最初の見積もり依頼から実際に補助金が口座に振り込まれるまでに、およそ半年程度の期間がかかります。

スケジュールに余裕を持って計画を立てることが大切です。

東京都リフォーム補助金の申請5ステップと所要期間

東京都の補助金を申請する際の手順と、各ステップにおける注意点は以下の通りです。

ステップ	内容	注意点
① 見積もり依頼	業者に「補助金を使いたい」と伝え、対象製品で見積を作成してもらう	補助金対応に慣れた業者を選ぶ
② 事前申込	クール・ネット東京等に申込書類を提出	この時点で工事契約はNG
③ 受付通知到着	クール・ネット東京から受付完了の通知	通知到着後に契約・工事へ
④ 契約・工事・支払い	工事契約→工事完了→支払い（銀行振込必須）	現金払いは令和8年度から対象外
⑤ 交付申請兼実績報告→振込	領収書・支払証明等を提出して審査、合格後に指定口座へ振込	振込までさらに数ヶ月かかる

リフォーム補助金の申請プロセスは「契約前に動き出すこと」が何よりも重要です。

また、最初の見積もりから実際に現金が振り込まれるまでには半年近くのタイムラグがあります。

工事代金は一度施主が全額、または一部を立て替えて支払うケースが多いため、手元の資金計画をあらかじめ余裕を持って想定しておくことが重要です。

必要書類リスト

補助金申請の各フェーズでは、多くの書類が必要となります。

不備があると審査が滞り最悪の場合は予算切れで不交付になるリスクもあるため、あらかじめチェックリストとしてご活用ください。

補助金申請時の注意点5つ

リフォーム補助金は非常に魅力的な制度は、ルールが厳格に定められています。

以下の5つの注意点を必ず頭に入れておきましょう。

なお、申請の流れ・失敗パターンのより詳しい解説が気になる方は、2026年の補助金情報について説明した記事の「申請の流れと注意点」をご覧ください。

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東京都のリノベーション・リフォーム補助金のよくある質問（FAQ）

まとめ

東京都のリフォーム・リノベーションは、国や区市町村の制度と「3層併用」することで費用を抑えられます。

なお、申請は必ず「工事契約前」に行い、令和8年度からは「現金払い不可」となる点は注意が必要です。

また、補助金の申請プロセスを理解した上で、施工内容に合わせた補助金制度を見極めることが重要です。

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