リノベーションとリフォームの違いとは｜費用・デメリットなど5個解説

住まいの改修を検討する際、言葉の定義や工事規模の違いやかかる費用の相場を把握しておくことが重要です。

そこで本記事では、リノベーションとリフォームの違いを詳しく解説していきます。

また、タウンライフでは一括で複数の業者見積もりをとることができるため、ぜひ資料請求をしてみてください。

リノベーションとリフォームの違い【比較早見表】

リノベーションとリフォームの大きな違いは、改修の目的にあります。

比較項目	リフォーム	リノベーション
目的	原状回復（マイナス→ゼロ）	性能・価値の向上（ゼロ→プラス）
工事規模	部分的・小規模が多い	大規模（スケルトン含む）
工事例	壁紙交換・設備入れ替え・外壁塗装	間取り変更・配管刷新・断熱改修
費用目安	数万〜数百万円	数百万〜3,000万円程度
工期	数日〜数週間	1〜6ヶ月程度
仮住まい	不要なことが多い	必要なことが多い
自由度	低い（元の状態に近づける）	高い（希望に合わせて設計できる）
法的定義	なし（業者によって異なる）	なし（業者によって異なる

リノベーションは「性能向上」に目的があり、リフォームは「原状回復」が目的です。

ただ、施工業者によって言葉の使い方が異なるケースもあるため、確認しておくことが大切といえるでしょう。

上記の表を見るとリノベーションとリフォームの施工の違いがわかるため、判断基準としてお役立てください。

リノベーションとは｜意味・定義・語源

リノベーションの本来の意味や定義を正しく理解することは、後悔しない住まい作りにおいて非常に重要です。

言葉の成り立ちや種類を知ることで、自分の希望に合ったプランを選択できるようになるでしょう。

ここでは、以下の3つの視点からリノベーションの本質を解説します。

リノベーションの定義

リノベーションとは、建物の機能や価値を高めるための大規模な改修工事のことです。

一般社団法人リノベーション協議会は、下記のように定義しています。

中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせること

具体的には、壁を取り払って開放的なリビングを作ったり、最新のスマートホーム機能を導入したりする工事がこれに当たります。

このように、住む人の希望に合わせて住まいに新たな価値をプラスすることがリノベーションです。

リノベーションの語源・英語との違い

「リノベーション（renovation）」の語源はラテン語の「renovare」が由来で、「再び（re）」と「新しくする（novare）」を組み合わせた言葉です。

また、英語の「renovation」は、古くなった建物を修理して再び良い状態にすることを指し、改修の規模を問わず幅広く使われます。

一方で日本語における「リノベーション」は、既存の建物に大規模な工事を行い、性能を向上させるというニュアンスが強調される傾向にあります。

これらの用語を正確に把握しておくことで、施工業者とのコミュニケーションがよりスムーズに進むでしょう。

リノベーションの種類は4種類

リノベーションには、施工範囲や目的に応じて下記の表のような4種類が存在します。

種類	内容	費用目安
部分リノベーション	キッチン・浴室・トイレ・内装など、住宅の一部のみを改修する工事	マンション50〜300万円／戸建て100〜500万円
フルリノベーション	間取り変更を含め、住宅全体を一新する大規模改修の工事	マンション500〜1,500万円／戸建て800〜2,500万円
スケルトンリノベーション	建物の骨組みだけを残し、内装・設備をすべて解体してゼロから作り直す工事	マンション800〜2,000万円／戸建て1,000〜3,000万円
コンバージョン	住宅からオフィスにする等、建物の用途自体を変更する大規模改修	1,000〜3,000万円以上(規模・用途変更内容による)

建物の劣化状況や家族構成の変化によって、必要とされるリノベーションが異なります。

例えば、予算を抑えたい場合は特定箇所のみを行う一方間取りを抜本的に変える際に選ばれるのは、構造体以外を解体する手法です。

施工の目的を明確にすることで、これら4つの種類から最適なプランを導き出せるでしょう。

部分リノベーション

部分リノベーションとは、住まいの一箇所のみを重点的に改修する手法です。

生活の中心となるキッチンやリビングだけを現代風に作り変えることで、コストを抑えつつ快適性を高められるのが魅力です。

例えば、水回りの配置を変更しつつ、その周辺の内装をトータルコーディネートする工事などが該当します。

居住しながらでも工事を進めやすく、気になる箇所だけをピンポイントで改善したい場合におすすめです。

フルリノベーション

フルリノベーションとは、建物の全ての居室や設備を対象に広範囲な改修を行うことを指します。

家全体のデザインや雰囲気を統一できるため、中古住宅を自分好みのテイストに一新したい際に非常に効果的です。

具体的には、壁紙やフローリングの張り替えに加え、全ての住宅設備を最新のものに入れ替える作業などが挙げられます。

構造体以外の大部分を改修するため、大規模な変更が特徴です。

スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーションは、建物を骨組みだけの状態に解体してから内装を一から作り直す手法です。

配管や配線の位置を自由に変更できるため、既存の間取りに縛られない自由な設計が実現できます。

例えば、壁を全て取り払って大胆な吹き抜けを作ったり、生活動線を根本から改善したりすることが可能です。

新築同様の性能を手に入れつつ、建物の寿命を延ばしたいと考える人におすすめです。

コンバージョン

コンバージョンとは、建物の用途を変更して再生させるリノベーションの一種です。

建物が使われている用途転換することで、既存の建物を有効活用し新たな付加価値を生み出します。

例として、都心のオフィスを個性的なデザイナーズマンションに改修する事例が挙げられるでしょう。

建物の構造を活かしつつ、用途を変えることで資産価値が高められる際に活用される手法です。

リフォームとは｜意味・定義・語源

リフォームの定義や語源を正しく知ることで、検討中の工事が本当にリフォームに該当するのかを的確に判断できます。

目的や規模を明確にすれば、施工業者への相談がスムーズに進むでしょう。

ここでは、以下の3つのポイントを中心にリフォームの基礎知識を詳しく解説します。

リフォームの定義

リフォームとは老朽化した建物を新築に近い状態に戻す、原状回復を目的とした工事のことです。

時間の経過で劣化した設備や内装を修繕し、マイナスの状態をゼロに戻すことが施工の目的です。

例えば、古くなったキッチンの交換や壁紙の張り替えなどが該当するでしょう。

住まいの美観や機能を維持するために、定期的に行うべき大切なメンテナンス作業といえます。

リフォームの語源・英語との違い

日本語の「リフォーム」は、英語の「Reform」とは使われる文脈や意味合いが大きく異なります。

英語での本来の意味は「制度や組織の改善」という社会的な変革を指すことが多く、住宅の改修は「Remodel」と表現されるのが一般的です。

日本では和製英語として定着しており、状況に応じて「修繕」や「修理」、「原状回復」を意味することもあります。

言葉のニュアンスを正しく理解しておくことで、専門家との会話での食い違いを避けスムーズな意思疎通が図れます。

リフォームの種類は4種類

リフォームは大きく分けて、下記の表のような4種類に分類されます。

種類	内容	費用目安
内装リフォーム	床材や壁紙、天井の仕上げなどを新しくして室内空間を一新する工事	数万〜数十万円
設備リフォーム	キッチン、浴室、トイレといった設備を新しい機器へ交換する工事	50〜200万円
外装リフォーム	外壁の塗り替えや屋根の補修など、建物の外側をメンテナンスする工事	50〜150万円
バリアフリーリフォーム	住まいの段差解消や手すりの設置を行う改修	数万〜数十万円

工事の対象部位や目的が明確に異なるため、自分の目的にあった施工方法を判断するのが重要です。

室内の雰囲気を変える工事から、建物の寿命を延ばす外壁塗装、安全性を高める手すりの設置まで内容はさまざまです。

各種類の特性を把握することで、どの程度の改修が必要なのかを客観的に見極められるようになるでしょう。

内装リフォーム

内装リフォームは、床材や壁紙、天井の仕上げなどを新しくして室内空間を一新する工事です。

劣化した素材を張り替えることで、清潔感を取り戻すだけでなく部屋全体の印象を明るく大きく変えられます。

具体的な作業としては、クロスの張り替えや畳からフローリングへの変更などが一般的です。

比較的短期間で住まいのリフレッシュが図れるため、リフォームの中でも特に人気が高い項目の1つです。

設備リフォーム

設備リフォームとは、キッチン、浴室、トイレといった設備を新しい機器へ交換する工事を指します。

新しい住宅設備は省エネ性能に優れているものもあり、交換することで長期的な家計の負担を軽減できるのがメリットです。

また、古いガスコンロをIHクッキングヒーターに変えるような作業もここに含まれます。

故障してから慌てて交換するのではなく、耐用年数を見越して計画的に行うのが快適な生活を維持する秘訣です。

外装リフォーム

外装リフォームは外壁の塗り替えや屋根の補修など、建物の外側をメンテナンスする工事です。

見た目を美しく整えるだけでなく、雨風や紫外線から建物の構造体を守り家全体の寿命を延ばす役割を担っています。

適切な時期に塗装を行うことで、雨漏りなどの深刻な被害を未然に防ぐことが可能です。

住まいの資産価値を長く維持するために、住宅メーカーからも推奨されている施工内容です。

バリアフリーリフォーム

バリアフリーリフォームは、年齢を重ねても快適に暮らせるよう、住まいの段差解消や手すりの設置を行う改修です。

家庭内での転倒事故を未然に防ぎ、自立した生活を長くサポートすることを目的としています。

具体的には、玄関スロープの設置や和式トイレから洋式への変更、浴室内の手すり取り付けなどが挙げられます。

自治体によっては補助金制度が利用できる場合もあるため、事前に確認してから計画を立てましょう。

リノベーションとリフォームの違いを費用で比較

リフォームとリノベーションでは、工事の規模が異なるため発生する費用にも大きな差が生じます。

ここでは、費用相場の違いや工事内容による比較を分かりやすく解説します。

リフォームの費用相場

リフォームの費用は、リノベーションと比較して安価に抑えられるのが一般的です。

工事内容	費用目安
壁紙張替え（1部屋）	5〜15万円
キッチン設備交換	50〜150万円
浴室リフォーム	50〜150万円
外壁塗装	70〜150万円
水回り全体リフォーム	150〜400万円

工事の範囲が部分的であり、既存の構造を活かした原状回復が主な目的となります。

例えばクロスの張り替えであれば数万円から、トイレやキッチンの設備交換であれば数十万円から百万円程度で収まるケースが多いでしょう。

このように、限られた予算内で住まいの機能を回復させたい場合に適しています。

リノベーションの費用相場

リノベーションの費用は工事の規模が大きいため、リフォームに比べて高額になる傾向があります。

工事内容	マンション	戸建て
部分リノベーション	100〜500万円	100〜500万円
フルリノベーション	500〜1,500万円	700〜2,500万円
スケルトンリノベーション	800万円〜	1,000万円〜

既存の建物を骨組み状態にして、間取りの変更や配管の更新などを一括で行うためです。

具体的な施工費用は500万円代以上かかり、家全体では1,000万円を超えるケースも珍しくありません。

初期投資は大きくなりますが、住まいの価値を大幅に高めて理想の空間を実現できる点はメリットと言えるでしょう。

費用を左右する共通のポイント

リノベーションとリフォームのどちらにおいても、選ぶ素材のグレードや施工面積が総額を大きく左右します。

高機能な建材やオーダーメイドの設備を採用するほど、比例してコストが上昇していきます。

例えば、標準的なシステムキッチンを選ぶか、デザイン性の高い輸入物を選ぶかで数十万円の差が生まれるでしょう。

自分が優先したい項目を明確にすることで、予算を適正に管理することができるでしょう。

リノベーションとリフォームを工事内容・できることで比較

両者の大きな違いは、間取り変更の可否や性能向上の幅にあります。

できること	リフォーム	リノベーション
壁紙・床材の交換	◯	◯
設備（キッチン・浴室）の入替	◯	◯
間取りの変更	一部◯	◯
配管・電気配線の刷新	部分的に◯	◯（全更新可）
断熱・耐震性能の向上	部分的に◯	◯（根本から改善）
用途の変更（住宅→店舗など）	×	◯
素材・仕様の自由な選択	限定的に◯	◯

一般的にリフォームは「マイナスをゼロ」に戻す修繕であり、リノベーションは「プラスの価値」を生む改修と言われています。

設備の交換などはどちらもできますが、壁を壊して部屋を繋げるような大幅な間取り変更はリフォームでは困難な場合が多いでしょう。

根本から住環境を改善したいのであれば、リノベーションを選択するのがおすすめです。

リノベーションとリフォームの違いをメリット・デメリットで比較

リフォームとリノベーションは似ているようで目的が異なり、どちらが適しているかは目的や予算、将来設計によって変わります。

ここではそれぞれのメリット・デメリットを整理して比較していきます。

リフォームのメリット・デメリット

ここでは、リフォームのメリットやデメリットを見ていきます。

リノベーションほどの大改修はせず、小規模の改修を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

リフォームのメリット

リフォームの最大のメリットは、費用と工期を抑えやすい点です。

設備交換や内装の張り替えなど部分的な工事が中心のため、生活への影響も最小限に抑えられます。

また、築年数が古い住宅でも見た目や機能を手軽に改善できるため、賃貸や売却前の価値向上にも有効です。

初めての住宅改修でもハードルが低く、計画しやすいのも魅力といえるでしょう。

リフォームのデメリット

リフォームはあくまで現状回復や部分改善が目的のため、間取り変更や構造的な改善には上限があります。

そのため、住み心地を根本から変えたい場合には不十分になることもあるでしょう。

また、古い配管や構造が残ることで将来的に追加工事が必要になるケースもあります。

結果的に段階的な修繕が重なり、トータルコストがかさむ可能性もある点には注意が必要です。

リノベーションのメリット・デメリット

ここでは、リノベーションのメリットとデメリットを見ていきます。

比較的大規模な改修を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

リノベーションのメリット

リノベーションは、間取りやデザインを自由に変更できる点が大きな魅力です。

ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能で、中古物件でも新築同様あるいはそれ以上の価値を生み出せます。

また、断熱性能や設備の刷新により快適性や省エネ性能の向上も期待できます。

資産価値の向上につながるケースも多く、長期的に見て満足度の高い住まいを実現できる点が強みです。

リノベーションのメリット

リノベーションは自由度が高い反面、費用と工期が大きくなりやすい点がデメリットです。

設計や施工に時間がかかるため、入居までのスケジュール管理も重要になります。

また、構造上の制約や法規の影響で希望通りにいかないケースもあり、信頼できる業者選びが不可欠です。

予算オーバーのリスクもあるため、事前の計画と見積もりの精度が重要です。

リノベーションとリフォームではどちらを選ぶべきか

住まいの改修ではリフォームかリノベーションの判断をすることが重要です。

それぞれの特徴や施工内容を把握することで、どちらを選ぶべきか適正に判断しましょう。

リフォームが向いている場合

リフォームは、老朽化した設備や内装を元の状態に近づける工事に向いています。

例えば壁紙の張り替え、キッチンや浴室の交換など部分的な修繕が中心です。

比較的低コストかつ短期間で工事が完了するため、費用を抑えたい場合や住みながら改善したい場合に適しています。

リフォームは、大きな間取り変更を伴わない点も特徴でしょう。

リノベーションが向いている場合

リノベーションは既存の建物に大規模な改修を加え、住まいの価値や機能を向上させる場合に向いています。

間取り変更や断熱性能の向上、デザインの一新など自由度が高いのが特徴です。

中古住宅を自分好みに作り変えたい場合や新築同様の性能を求める場合に適しており、長期的な住まい改善を目的としています。

大規模な改修を検討している方は、リノベーションの見積もりやリノベーションで後悔したリアルな声も参考にしてみてください。

リノベーションとリフォームに共通する内装素材の選び方

リノベーションは、素材選びによって住み心地や掃除のしやすさが大きく変わるため、機能性と見た目のバランスを意識して選定することがポイントです。

ここでは、リノベーションやリフォームにおける内装素材の選び方について解説していきます。

壁材の種類と特徴

壁材にはクロス、塗り壁、タイルなどがありそれぞれ特徴が異なります。

壁材の種類	特徴	費用感
ビニールクロス	最も一般的。種類豊富	安い
珪藻土・漆喰	調湿・消臭効果のある自然素材	中〜高
塗り壁（本漆喰）	耐久性が高く空気浄化効果も	高い
布クロス	風合いが豊か	中〜高

クロスはコストが低くデザインも豊富であり、塗り壁は調湿性や質感に優れており自然な雰囲気の演出が可能です。

一方で、タイルは耐久性が高く水回りに適しています。

用途や部屋ごとの役割に応じて適切な壁材を選ぶことが重要です。

床材の種類と特徴

床材はフローリング、クッションフロア、タイルなどが代表的です。

フローリングは見た目の高級感があり人気ですが、傷がついてしまう点に注意が必要でしょう。

クッションフロアは水や汚れに強くキッチンや洗面所に適しています。

タイルは耐久性と清掃性に優れていますが硬さがあり、生活動線や用途に合わせた選択がポイントです。

リノベーションとリフォームの進め方

ここでは、リノベーションとリフォームの具体的な進め方について紹介していきます。

2つの施工では大枠の進め方は同じですが、細かい部分で下記のような違いがあります。

項目	リフォーム	リノベーション
打ち合わせ回数	1〜2回	5〜10回以上
期間	2週間〜1ヶ月程度	2〜4ヶ月程度
設計(図面作成)	基本不要	必要
インスペクション	基本不要	必要

計画と業者選びが重要になってくるため、改修を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

リフォームの進め方

リフォームは下記のような流れで進みます。

1. 直したい箇所と予算を整理する
2. 施工会社に見積もりを相談
3. 工事の詳しい内容を確認して、工事開始
4. 着工〜完成

まず直したい箇所と予算を整理し、施工会社へ2〜3社ほど見積もりを依頼しましょう。

その後、工事内容・費用・工期を比較して契約を締結します。

着工後は数日〜数週間で完了するケースが多く、短期間で住環境を改善できるのが特徴です。

リノベーションの進め方

リノベーションは下記のようなプロセスで進んでいきます。

1. 工事の箇所と内容の話し合い
2. インスペクションを行う
3. 施工会社を選んで、見積もりを確認する
4. 間取りなどの工事内容を、施工会社と相談して契約
5. 着工〜完成
6. 引き渡し・アフターサポートの確認

まず要望や優先順位を整理しつつ、インスペクションを実施しましょう。

その後施工会社を選定し相見積もりを取り、プランニングで間取りや設備を詳細設計して着工します。

工期は1〜6ヶ月程度で、完成後は検査・引き渡し・アフターサポート確認まで行います。

リノベーションやリフォームのプランを無料で比較するならタウンライフ

リノベーションやリフォームを検討する際は、複数社のプランを比較することが重要です。

ここでは、「タウンライフ」のおすすめポイントを3つご紹介します。

おすすめポイント①：全国700社以上の優良企業とのつながり

タウンライフの大きな魅力は、全国700社以上の優良施工会社と提携している点です。

地域密着型の工務店から大手リフォーム会社まで幅広く比較できます。

多くの施工会社のプランを見ることで、希望条件に合った提案が見つかりやすくなります。

実績のある企業が多く、品質や安心感の面でも信頼できるサービスです。

おすすめポイント②：無料で比較検討が可能

タウンライフでは、リフォームやリノベーションのプランを無料で複数社から取り寄せることができます。

通常であれば個別に問い合わせが必要ですが、一括依頼できるため手間もコストもかかりません。

見積もりやプラン内容を比較することで、納得度の高い選択がしやすくなるでしょう。

おすすめポイント③：手間なく比較検討ができる

通常の施工会社探しでは複数社への問い合わせが必要ですが、タウンライフなら一度の入力でまとめて依頼が可能です。

条件に合ったプランが自動的に届くため、効率よく比較検討できます。

忙しい方でも短時間で情報収集ができるため、スムーズに最適な会社選びが進められます。

リノベーションとリフォームでよくある質問（FAQ）

まとめ

リフォームとリノベーションは似ているようで目的や工事規模が大きく異なります。

リフォームは老朽化した部分を元の状態に戻す比較的軽微な工事で、費用も抑えやすいのが特徴です。

一方リノベーションは間取り変更や性能向上まで含めた大規模な改修で、理想の住まいを一から作り直すイメージになります。

どちらを選ぶべきかは、現在の住まいの状態や予算、将来のライフプランによって変わります。

不安な場合は複数社の提案を比較し、自分に合った最適なプランを見極めることが重要です。

まずは、「タウンライフ」で資料請求をして検討をしてみてください。