アトピッコハウス ブログ

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注文住宅を建てるための段取りとは

  • 08
  • 2月
  • 2019

オリジナルの家:注文住宅を建てることは、大きな決断です。
まずは何から始めるべきでしょうか。

家を建てるには様々な業者さんと取引し、
お金を支払い、お金を支払うために住宅ローンを組む、
税金を払うなどやることがたくさんあります。

それでも夢のマイホームを建てるためには
一つ一つクリアしていくことが必要です。

まずは資金計画、これからの家族スケジュールを考えましょう

自然素材の内装材専門メーカー、アトピッコハウスの山田です。
家づくりの参考のために、まずは情報収集!と
メーカーに資料請求をしたり、モデルルームを見に行ってみたりしがちです。

けれど最初に考えなければいけないのは、お金のことです。

未来の家族計画(転職する?子供は大学まで行く?親と同居する?)をもとに
これからの必要費用、貯蓄計画、
それを差し引いてローンの支払いは月々どのくらいできるのか?
などシビアな計算が必要です。

けっこう、現実は厳しいです。
予算が足りなければ、集めた資料はゴミになります。
モデルルームに行った時間はムダになります。
まずは、どこまで予算を出せるのかを考えましょう。

予算を立てたら夢を形にしていく建築会社を見つけましょう

未来の家族計画にあわせて間取りや、必要な設備、収納の充実度、
地震対策や省エネを盛り込むのかなどプランを
具体的にしていきましょう。

こだわるポイントに優先度をつけ、実現してくれそうな建築会社を決めます。
情報収集をして、理想に近い施工事例がある会社から
資料請求をしてみましょう。

地元の建築会社であれば、実際に家を建てた方のお住まいの見学や、
建て主さんとお話する機会も持てるかもしれません。
より夢は現実に近づくのではないでしょうか。

家づくりの依頼先は多くない方がいい

ハウスメーカー、設計事務所、工務店など
家づくりに関わる会社は様々です。

それぞれの特徴を考えて、ご契約されたら良いと思いますが、
付き合う会社が多いと、建て主さんの意思が
実際に施工する職人さんまでは
なかなか伝わらないかもしれません。

建築会社は、設計から施工までしているところが多いですし、
オリジナリティのある変わった間取りに住みたい!と強い
こだわりがないなら、設計事務所に設計をお願いする必要は
ないかもしれません。

ハウスメーカーは、段取りが良くて工期も早く済むかも
しれませんが、慣れている建材を使って仕上げますので
自然素材にこだわるなら採用が難しいかもしれません。

地元の工務店でしたら、設計から施工まで一括でしてくれますし、
アフターサービス付きでしたら長年お付き合いできて、
入居してからも安心かもしれません。

土地探しは後回しが良い?建築会社にお願いする方がメリットありかも

土地探しは、不動産会社に依頼することが普通と思われますが、
依頼先のハウスメーカーや建築会社に手伝ってもらう方法もあります。

建築会社によっては、不動産の部署が社内にあったりもしますし、
初めから理想の家を建てられる条件に当てはまっている土地なのか
判断してくれます。

先に不動産会社で土地を決めてしまうと、
手付金が必要ですし、施工会社がなかなか決まらないと土地をキープするために
またお金が発生したり、場合によっては違約金まで発生することも。

土地だけだと、住宅ローンが組めないこともありますが、
土地と家を同時に購入することで、
住宅ローンを一本化することもできたりとメリットがあります。

建築会社との契約が済んだら、使える助成金がないか確認してみては

建築会社との工事請負契約を取り交わし、
土地の購入契約書を取り交わし、
住宅ローンを申し込みしたりと
契約書を書いて、ハンコを押す作業が多いです。

しかし、家づくりにはすべて必要なことです。
お金を払うばかりで切なくなりますが、
助成金もありますので、余裕があればぜひ申請しましょう。

例えば省エネ住宅の基準を満たすと、住宅ローン控除が優遇される、
金利が低くなったりします。
家庭用燃料電池を設置すれば、国から補助金が出ます。

このほか、自治体によっては独自の補助金制度があるので
是非活用してみましょう。

いかがでしょうか?

理想の家を建てるためには、
色々勉強しておかないと、損をすることがあります。

仮にトラブルがあっても、心と時間に余裕があれば
回避できることができます。

まずは出せる予算をしっかりと算出し、
そこから何にこだわり、どこを削るのか
段取りをしっかりつけて、一つ一つクリアしていけば
夢のマイホームが手に入れられるはずです。

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