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どこで家を建てるのが正解? 建築条件付き編

  • 23
  • 6月
  • 2017

フルオーダーの家は予算的に難しいけれど、
自由設計の建築条件付きなら、

土地も希望通りだし、
自然素材への変更もできるらしい。
これなら私の希望も、
主人の通勤も両方叶えられる!?

建築条件付きで、自然素材の家を建てることができるのか?

無垢フローリングや漆喰のメーカー
アトピッコハウス(株) ごとうひろ美です。

建築条件付きの「条件」は各社により異なりますが、
アトピッコハウスの自然素材を使った家を建てることは、
95%以上の確率で、不可能です。

なぜ土地だけで販売しないのか?

建築条件付きの土地は、
その土地が魅力的だったりします。

駅から近かったり、
形状が真四角、
日当たりがいいとか、

こういう土地を探してたのよね~という場所であることが
往々にして多いです。

誰でもいいね!と思う土地であれば、
もっと高くしても売れる。
だけど土地だけを高くすると買える人が限られるから、

建物も一緒につけて
利益を増やそう!

という販売する側の意図があるかもしれません。

建築条件付きは、売る側のリスク回避策かもしれない。

建売住宅は、家を建てないとなりません。

建築費などの経費を、
先に支払う必要があるし、
建てたら、それなりに管理も必要です。

万が一、売れ残ってしまったら
原価を割って売らざるを得なくなったら‥。

土地だけなら、
売れるまでの間コインパーキングに転用することもできるし、
野立て看板を出して
ちょっとした収入を得ることも可能。
だけど建物があったら、
それも自由にできません。

建築条件付きのメリットとは?

出来上がった建売と違い、
これから建てるわけですから、間取りや仕様を選べる嬉しさがあります。

そして建築途中をチェックすることができるから、
手抜きをしているかどうか、
自分の目で確認できるのは、
安心材料といえそうです。

またフルオーダーの注文住宅と比較すれば、
打ち合わせ回数も少ないから、
忙しい家庭には嬉しい。
そして当然お値打ち価格であることも最大の魅力です。

当然ながら、建築条件付きにはデメリットもあります。

・建築会社が指定されていて変更できない
・当然設計者も決まっている
・制約がある中での「自由設計」である
・範囲を決められた中での「仕様変更」が多い

つまり、建築条件付きは、
ほぼ建売と変わらないと考えていいぐらいです。

もちろん契約書に
・ごろ寝フローリング
・珪藻土塗り壁はいから小町

と記載ができていれば可能です。

でもほとんどの方が、
「自由設計」「仕様変更可能」

というメリットだけに注目して
何でも思い通りになる!

自己完結しているケースが多いので、
話がややこしくなっているのです。

建築条件付きが、安い理由を考えてみよう。

理由があるから、建築条件付きの土地なんです。

土地だけ売るよりも、
家も一緒に売れれば利益が増える!

と思っている人が、
フルオーダーの注文住宅のように、
何度も、何度も打ち合わせなんてしてくれません。

 

建築条件付きは、土地を重視したい人なら正解。

立地条件の良い建築条件付きの土地。

だけど土地だけ手に入れても住むことができないから、
とりあえず、建ててくれればいい。

そういう人なら、
建築条件付きがピッタリです。

自然素材の家が欲しい奥様と、
建物よりも価格変動の小さい不動産に
価値があると考えるご主人。

奥様が体調不良はビニールクロスの影響だ!と力説しても、
それは更年期障害じゃないの?で一蹴され、

子どもたちのためにも、より良い家にしましょうよ。
と泣きわめいても
エビデンスがないじゃないか、と切り返す夫。

暴君のこともあるでしょうし、
感情剥き出しの妻の場合もあるでしょうが、

いずれにして双方の会話は平行線。

確かに自然素材を使ったからといって
体調が改善するなんて、言えません。

無垢フローリングよりも
高額の合板フローリングだって存在しますから、
良い悪いの価値基準も世の中色々、
好きか嫌いかは、それこそ個人の趣味ですから、

お互い、歩み寄るしかありません。

建築条件付きは、建売と大差がないと考えよう

解約には違約金が発生します。
指定工務店を変更することができたとしても
手数料が発生します。

自然素材の家に住みたい人で、
契約がまだなら、
今一度、土地が欲しいのか家が欲しいのか、

家族で話し合ってみて下さいね。

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