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畳を長持ちさせるためのメンテンス

どこで家を建てるのが正解か?中古物件編

  • 22
  • 8月
  • 2017

中古住宅市場が活気づいています。

遅々として進まない国の空家対策ですが、
中古住宅及び、中古マンションを購入して
自然素材にするという方は、確実に増えています。

式年遷宮という慣習があるように、
日本人は新しいモノが好きです。

そして購入した時が一番価値のある日本の住宅事情や、
法整備にも問題がありますが、
新築では手が届かない駅近物件や、
間取りの広いマンションが購入出来たりと、

メリットに注目をしてみると
色んな可能性が見えてきます。

リノベーションという単語が市民権を得てきました

無垢フローリングや漆喰のメーカー
アトピッコハウス(株) ごとうひろ美です。

アトピッコハウスにお問い合わせいただくお客様(施主様)の中で、
急激に増えているのが、
中古住宅や中古マンションのリノベーションです。

中古住宅のリノベーションという選択肢

全面リフォーム

という単語を使うお客様(お施主様)よりも
フルリノベーションと表現される方が増えてきたなと実感しています。

リノベーションという単語は
一般的なリフォームと区別をしたかった建築会社が
新しい単語として活用し始め、
それが定着したのだと想像をしています。

革新や刷新という意味のあるリノベーションと、
悪い部分の改良、という意味のリフォーム、

という解説がある通り、
リフォームは昔の「営繕」という単語に
近い立ち位置になっているのかもしれないですね。

いずれにしても
古い家を住み良くする

という目的は1つですし、
新築であっても、
今住んでいる家のこの部分を「改善したい」という気持ちもありますから、

すべての家づくりが
刷新という意味のリノベーションに入ると考えることもできます。

ちなみにアトピッコハウスの事務所は
築40年の一般住宅を
劇的befor/afterで事務所としています。

最近の言葉で表現すれば、
フルリノベーションであり、

一般住宅から事務所への用途変換でもありますから、
コンバージョン、とも表現できます。

自然素材の家で暮らしたいなら中古住宅はオススメです

新築マンションで自然素材を採用できることは皆無です。
建売で無垢フローリングなんて、非現実的です。

ハウスメーカーが、
アトピッコハウスの自然素材を採用してくれるためには、
契約前からの交渉が必須。

設計事務所へ支払う設計料の負担が大きく
アトピッコハウスの自然素材は夢物語。

中古住宅の購入のアドバイスも地域密着工務店が、得意です

設計事務所やハウスメーカーに依頼しても、
実際に家を建てるのは地域の工務店です。
中古住宅の紹介は、

不動産屋がしてくれたとしても、
彼らは売買のプロで、
家や、家づくりについては素人です。
価格や駅からの距離などの条件は目に見えますが、

工務店は、中古の改修も得意

一番気になるのは耐震性と、
この古い家を、どうリノベーションしたらいいのか、
そして、その費用はいくらぐらいなのか‥。

そのどれも不動産屋では、明確な回答が出せません。

デザイン住宅のようなリノベーションを希望しているのであれば、
設計士やインテリアコーディネーターが必要になりますが、

アトピッコハウスの自然素材に関心のある方は、
そこまでは求めませんから、
設計事務所機能も持っている
地域密着工務店で、カバーできる内容です。

実際に工事をしている会社の方が、
費用の目安は出しやすい、というのも嬉しいポイントです。

その場で回答してくれるプロは多くない

即答ができるというのは、
それだけ経験値があるということ。

つまりプロ中のプロ、といえます。

中古物件の改修は、
予期せぬことが多々起こります。

すべてが想定外です。

それでも、だいたいの目安を伝えらえるのは、
設計経験はもちろん、工事経験、
そして建て主様との打ち合わせ経験が豊富という証拠。

しかも地域密着工務店は
ハウスメーカーのサラリーマンのように
移動がありません。ずっとその地域で仕事をしていきますから、

その場しのぎの
適当な回答は、しません。

潤沢な予算があるのなら、何でもできます

自然素材の家は
中古住宅じゃないとダメ、という話ではありません。

中古のリフォームがお勧めです

でも駅から近くて、
間取りもそれなりに広くて、

と、色んな要望を積み重ねていくと、
更地を購入して、
自然素材をフルスペックで活用することができる方は、

そう多くない。

それならば、
中古住宅や中古マンションに目を向けてみるというのも、
あり、だと思います。

気になる中古住宅がみつかったら
契約する前に、地域密着工務店に相談しましょう。

的確なアドバイスをしてもらうためには、
その前から人間関係を構築しておく必要もあります。
突然訪ねて、教えて欲しいといっても、それはムリ。

家づくりもコミュニケーションが大事です。
べっぴんハウス

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アトピッコハウスは、無垢・珪藻土・漆喰・クロス・畳など
オリジナルの自然素材内装材を、製造販売する会社です。

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