マンションスケルトンリノベーションを解説！メリットや費用は？

近年人気のマンションリノベーション。その中でも「スケルトンリノベーション」と言われるものがあるのですが、ご存知でしょうか？

スケルトンリノベーションとはリノベーション方法の一つで、間取りから新しくするという特徴があります。

今回はマンションのスケルトンリノベーションとは？からメリット・デメリット、費用の相場など詳しく解説していきますので、是非理想の家づくりの参考にしてみてください。

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マンションのスケルトンリノベーションとは

マンションのスケルトンリノベーションとは、マンション一室を解体し柱や梁などの骨組みだけの状態にした上で、内装や間取り、設備などを新しくする大規模なリノベーション工事（工法）のことを指します。

主に床・天井・壁の張り替えや、キッチン・浴室・トイレなどの水回りの設備、電気配線や水管など、ほぼ全てを一度撤去し、新しいものにします。

そのため、外壁やマンションの共用部分や建物の構造は変わらなくても、中はほぼ新築のような状態になります。

スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違いとは？

スケルトンリノベーションのことはお分かり頂いたかと思いますが、よく耳にする「フルリノベーション」や「リフォーム」との違いは何？という方もいらっしゃるかと思います。

どれも家の中を綺麗に新しくするということは変わりませんが、大きな違いがあるのでそれぞれ解説します。

マンションフルリノベーションとは？

まずフルリノベーションとは、「大規模なリノベーション」をすることを意味し、間取りの変更や設備交換など、家全体を大きく変更していきます。

スケルトンリノベーションは原則内装をほぼ全撤去し家の構造のみを残す工事ですが、フルリノベーションは家全体を工事しますが、解体するレベルや工事の範囲は様々です。

その違いを踏まえ、「フルでリノベーションするのか」、「スケルトンまで解体してリノベーション」するのかを、用途に合わせてリノベーションをするイメージをしていくと後悔のない家造りになるでしょう。

マンションリフォームとは？

マンションリフォームとはマンション自室の古くなった壁や床などの内装を新しくしたり、お風呂やキッチンなどの設備を一新することです。

そのため、リフォームとは老朽化をしていたり、不具合があるマイナス部分を元に近い状態（ゼロ）に戻す部分的な工事のことを指します。

マンションスケルトンリノベーションはどんな場合におすすめ？

一言に「マンションをリノベーションする」と言っても様々な工事レベルがあります。

スケルトンリノベーションにするか？部分リノベーションにするか？など迷った際の、スケルトンリノベーションをおすすめする場合をご紹介します。

まずは、マンションの築年数が30年前後以上ということです。その場合、建物が古くなっているという見た目だけではなく、見えない配管や水管、断熱性能も不具合が出やすい状態にあるため、スケルトンリノベーションで中身も外見を新しくするのがおすすめです。

さらに、部屋を広くしたい・水回りの位置を変えたいなど間取りを大幅に変更したい場合もスケルトンリノベーションがおすすめです。

マンションのスケルトンリノベーションのメリット

マンションのスケルトンリノベーションのおすすめの場合を踏まえ、さらにスケルトンリノベーションのメリットをご紹介します。

メリット①間取りの自由度が高いため理想の空間が造れる

マンションのスケルトンリノベーションは柱や梁などの骨組みを残す他は、全て新しくすることが可能なので、既存の間取りを変更することができます。

そのため、

・開放感のあるリビングにしたい

・昔の細かく仕切られた3LDKを広い1LDKにしたい

・大容量の収納スペースが欲しい

・落ち着いたワークスペースを作りたい

などライフスタイルに合わせた理想の空間を造ることができます。

近年、様々な生活スタイルや家族構成など住まいに求める条件が多様化しているため「間取りを自由に変更できる」ということはスケルトンリノベーションの大きなメリットと言えます。

メリット②配管や配線も新しくできる

築年数の古いマンションでは見えない部分が老朽化している場合があります。

その見えない部分とは電気・水道・ガスなどの「インフラ部分」です。

スケルトンリノベーションでは、配管や電気配線も変更できます。そのため、水漏れや老朽化した設備などをまとめて新しくでき、故障のリスクを抑えることができます。

メリット③防音や断熱の性能を高めることができる

スケルトンリノベーションで床や壁を新しくする際に、防音材や断熱材も一緒に新しくすることで、防音性能や断熱性能を高めることができ、住み心地を大幅に向上させることができます。

さらに、防音性を高めることで、マンションの上下や左右の住人とのトラブル防止になり、断熱性を高めることでエアコンなどの光熱費を抑える期待もできます。

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メリット④物件の選択肢が増える

中古マンションを購入してスケルトンリノベーションをする場合、まずは中古物件を探すところから始まります。中古物件は新築物件数よりも物件数が多く選択肢が増えるため、希望の立地や間取り、環境などを見つけやすくなります。事前にマンション周辺の治安や公共施設の有無なども確認できるので安心です。

メリット⑤資産価値の向上が期待できる

築年数のある中古マンションをスケルトンリノベーションし、設備や間取りなどを新しくすることで、資産価値の向上が期待されます。そのため、将来的に売却する際も同じ築年数のマンションより印象が良くなりやすく、賃貸として貸し出す際にも価値があがります。

メリット⑥デザインの自由度が高い

スケルトンリノベーションは、内装をすべて最初から決めることができるため、部分リノベーションに比べデザインの自由度が高いです。

・北欧風なナチュラルなデザインにしたい

・ホテルのような高級感溢れる空間にしたい

・無垢材の床にして木の温もりを感じられるお部屋にしたい

など素材や家具などもトータルで設計することができるため、既製品では実現できないお部屋の中を統一感ある唯一無二の空間にすることができます。

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マンションのスケルトンリノベーションのデメリット

マンションスケルトンリノベーションのメリットがある一方、注意してほしいデメリットもあるので解説します。

デメリット①間取り変更ができない場合がある

マンションのスケルトンリノベーションは戸建てとは違い様々な制限がかかる場合もあります。

各マンションの管理規約によっては、間取りが変更出来なかったり、水回りの位置は大きく動かせない、など工事内容に制限がある場合があります。

さらに、マンションには共用部分があり、その部分はリノベーションができません。

【主な共用部分】

・玄関の外側（玄関ドア）

・床コンクリートスラブ

・梁

・バルコニー

・窓の位置を変える

・サッシ

中古マンションを購入してからそれらの制限があることを知ると後悔してしまうので、事前にマンションの管理会社へ連絡し、規約や工事の制限があるか確認をしましょう。

デメリット②住むまでに時間がかかる

中古マンションを購入しリノベーションが完了してからだとやはり新築マンションを購入し住むよりも時間がかかります。さらにスケルトンリノベーションをすると間取りを変えたり、電気配線なども新しく取り付けるため、部分リノベーションよりも大規模な工事になるため施工期間が長くなる傾向にあります。

リノベーションする面積や計画によって異なりますが、設計には1～3か月程度、工事期間は2～4か月程度かかるため、全ての工事が完成し住むには約半年程度かかることが多いです。

デメリット③追加費用がかかることがある

スケルトンリノベーションは部分リノベーションとは違い、内装を一度すべて壊し、撤去してからの作業になるため、部分リノベーションより費用が高くなりやすいです。そしてスケルトンリノベーションは工事期間も長くなるため、その工事期間の仮住まいの家賃や引っ越し費用などもかかります。そのため、リノベーション工事だけの費用だけではないことを念頭に入れて事前に予算の計画をしていくことが大切です。

デメリット④専門知識が必要

スケルトンリノベーションの設計や施工は高度な専門知識が求められるため、実績があり信頼できる施工会社を選ぶ必要があります。値段が安いという事だけで施工会社を決めてしまうと、綺麗な仕上がりにならなかったり、トラブルになるリスクがあります。さらに、施工会社によって費用も異なることから複数の会社から見積もりをもらうとよいでしょう。

マンションのスケルトンリノベーションをする流れ

マンションのスケルトンリノベーションはしっかり計画性をもって行わないと失敗をしたり後悔をしてしまいますので、まずはしっかりとスケルトンリノベーションの流れを確認していきましょう。

①家づくりのイメージや情報を集める

まずは「どんな間取りにしたいのか？」、「生活スタイルに合う家とは？」、「将来的に子ども部屋が欲しい」、「リノベーション費用の上限」などしっかりとイメージを持ち、リノベーションの情報収集をしましょう。

この段階で曖昧に決めてしまうと後々後悔してしまったり、失敗に繋がりますので、「何のためにリノベーションをおこなうか」など目的をしっかりと明確にしましょう。

②中古マンション物件を探す（中古物件を購入しリノベーションしたい場合）

これからマンションを購入しリノベーションを行う場合は、リノベ向きの物件を探しましょう。チェックするポイントとして、築年数や建物の構造、配管の位置などをしっかり確認をしましょう。

この時点でどの程度リノベーションができるのか、マンションの管理規約の確認も忘れずに行いましょう。

③理想のデザインや間取りを決め、見積もりを出す

ここが一番時間を掛けて決める重要なところです。①でイメージしたものを形にしていきましょう。

・２つの和室を繋げて広い一部屋にする

・L＋DKだったのをアイランドキッチンにし広いLDKにする

・収納スペースを広くする

・コンセントの位置を増やす

など間取りやデザインを決めていきます。

この時、一つのリノベ業者ではなく複数の業者に相談し、見積もりを出してもらいましょう。

この際、業者選びで施工の良し悪しが決まると言っても過言ではありません。

そのため相談する際は、スケルトンリノベーションの実績や施工事例の確認、適正な見積もりなのか、などを複数の業者で比べることが大切です。信頼できる業者と出会えたら契約を行います。

④マンションの管理組合へ申請する

マンションの管理組合へ申請するために必要な書類を用意しましょう。マンションの工事は施工方法や時間に制限があるので、しっかりと確認をしましょう。そして、中古マンションをリノベーションする際はすでに左右上下の部屋に住人がいることが多いですので、

工事が始まる際は必ず挨拶をしましょう。ここを怠ると後々近隣トラブルの原因になることもあるので、とても重要な工程です。

⑤解体工事をしてスケルトンの状態にする

マンションの管理会社へ申請をし、許可が下りたらいよいよ解体工事が始まります。

スケルトンにするため、壁・床・天井の撤去や古いキッチンやバスタブなどの設備も全て撤去します。

この段階で表では見えなかったコンクリートの状態や、配管などの位置のズレなど新たな問題が発見されることもあり、その際はリノベーション計画の見直しや追加工事が必要になることがあります。

⑥配管や配線の工事

スケルトンの状態にしたら、電気配線や給排水管などのインフラ工事になります。その際、古い配線は新しいものに交換したり、防音対策や断熱性を高めるための工事もこの時点で行います。この工程はリノベーションの完成後には見えない部分になりますが、住み心地や他の住人とのトラブルの有無を決める重要な部分になります。

⑦内装・仕上げの工事

配管や配線の工事が終了したら、内装や仕上げの工事に入り、床材で壁、設備などを取り付けます。この際、事前に選んだ素材がサンプルと実物が違ったり、色の見え方が変わったりすることもあるので、設計の段階で具体的なイメージを持つことが大切になります。

⑧完成・引き渡し

全ての工事が完成すると、最終的なチェックを行います。そこで問題がなければ引き渡しとなります。その際、傷や汚れがないか、設備に不具合がないかなど細かくチェックをし、もし気になるところがあれば遠慮なく業者に相談しましょう。

以上中古マンションのスケルトンリノベーションの流れとなります。

スケルトンリノベーションで後悔しないためには、まずは設計に時間をかけ、信頼できる業者としっかりコミュニケーションを取りながら進めていくことが大切です。

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マンションのスケルトンリノベーションの費用

中古マンションのスケルトンリノベーションの費用相場は一概に断定できるものではありませんが、目安として面積1㎡あたりおよそ10万円～30万円ほどの場合が多いです。

一般的なファミリー向きの60～70㎡程度の中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、約900万円～1,500万円前後が目安です。

ただし、これはあくまで「標準的な仕様・設備」のケースであり、内装や設備のグレードをあげたり、こだわれば金額は大きく変動し、1,500万円～2,000万円近くなることもあります。

この費用が大きく変動する理由として、浴室やキッチン、トイレ、洗面所などの水回りの設備のグレードが挙げられます。これらは各製品によっては数十万単位で差が出ますので、予算に合わせた製品の選択が大切です。

さらに築年数の古いマンションでのスケルトンリノベーションでは給水配管や電気配線が老朽化していることが多いので、この機会に全て一新する場合が多いです。この「見えない部分」のインフラ設備の工事には100万円～300万円程度の追加費用が発生することもあります。

その他にも設計費や引っ越し費用、家具やインテイリアの購入費用も必要になるので、後々焦らないためにも余裕を持った予算の組み方が重要になります。

スケルトンリノベーションと部分リノベーションの費用の違い

スケルトンリノベーションと部分リノベーションは工事の範囲が大きく異なるため、費用にも差が出てきます。

スケルトンリノベーションの費用相場は先ほども解説しましたが、既存の内装や設備などを全て解体し、骨組みだけの状態にした上で、間取り、設備などを新しくする大規模なリノベーション方法なので、解体費や廃材処分費などもかかります。

一方、部分リノベーションは、既存の内装や設備を活かせることは残し、必要な個所だけを新しくするので、スケルトンリノベーションのような大規模な解体工事は不要です。

そのため、リノベーション内容にもよりますが、数十万円から数百万円程度に収まることがほとんどです。

まとめ

今回はマンションのスケルトンリノベーションについて詳しく解説しました。

スケルトンリノベーションとは、建物の骨組みだけを残し、配線や間取り、内装など中身を全て一新する方法です。

中古マンションをスケルトンリノベーションすることで、今のライフスタイルに合う理想の快適な空間を造ることができます。

しかし、注意点もあり、全てのマンションでスケルトンリノベーションが出来るわけではありません。なぜなら、マンションには管理規約というものがあり、その規約を守ってリノベーション工事をしなくてはならないからです。

そのため、後々後悔しないためにも中古マンションの物件探しの時から、どの程度のリノベーション工事ができるかチェックをしながら内見などをしていきましょう。

そして信頼できるリノベーション業者との出会いがスケルトンリノベーション成功の大きなカギとなりますので、複数の業者の施工例を見比べたり、担当者との話し合いを大事にし、理想の家づくりをしてくださいね。

アトピッコハウスには「わんぱく応援マット」という床防音材があり、リノベーション工事の際に敷いていただくと子どもの足音などの防音対策になります。

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よくある質問

マンションのスケルトンリノベーションのメリットは何ですか？

マンションのスケルトンリノベーションは、柱や梁など骨組みだけを残すほかは、すべて新しくする大規模なリノベーションです。間取りの変更もできるため広いLDKを造ったり、新しい設備にすることで、自分の理想のお部屋やライフスタイルに合わせた空間づくりができます。さらにスケルトンリノベーションする際に断熱性や防音性の性能をあげる施工もでき、将来的に売りに出す際の資産価値も維持することができます。アトピッコハウスには床のリノベーション・リフォームの際に防音対策としてお使い頂ける床防音材「わんぱく応援マット」という商品があります。

マンションのスケルトンリノベーションをする際の注意点は何ですが？

各マンションの規約によっては、間取りが変更出来なかったり、水回りの位置は大きく動かせない、など工事内容に制限がある場合があります。さらにマンションには共用部分を呼ばれるところがあり、そこはリノベーション工事が出来ません。主な共用部分は、バルコニー、玄関ドア、窓、サッシ、床のコンクリートスラブなどです。床スラブの工事を行わないで床の防音対策をする際は、床材の下に「わんぱく応援マット」を使用すると高い防音効果を発揮します。

マンションのフルリノベーションとリフォームの違いは何ですか？

フルリノベーションとリフォームは似た言葉として使われますが、目的や工事の規模には明確な違いがあります。まずフルリノベーションは「住まい全体を自分のライフスタイルに合わせて作り変える」目的で内装や設備を新しいものに入れ替えたり、間取りの変更を行うことも多いです。一方、リフォームの目的は「古くなったところを元の状態に戻す」ことを目的にしており、古くなった浴室やキッチンを新しい設備にしたり、汚れたり破れた壁紙を新しく張り替えるなど、今の住まいを大きく変えず、機能や見た目の改善をする工事です。

スケルトンリノベーションの費用の相場は？

中古マンションのスケルトンリノベーションの費用相場は一概に断定できるものではありませんが、目安として面積1㎡あたりおよそ10万円～30万円ほどの場合が多いです。一般的なファミリー向きの60～70㎡程度の中古マンションをスケルトンリノベーションする場合、約900万円～1,500万円前後が目安となります。しかし、インフラ部分を全て新しく取り付けたり、水回りの設備のグレードアップ、デザインにこだわりがあるとさらに追加費用がかかります。そのため、どこを最優先でリノベーションをおこなうか、譲れないところなどは事前に決めておき設計・計画することが大切になります。

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